การชำระเงินขั้นต่ำสำหรับการจำนองทั่วไป

ความเสี่ยงเป็นปัจจัยหลักในการกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับสินเชื่อทั่วไป การชำระเงินดาวน์เป็นการชดเชยความเสี่ยงของผู้ให้กู้และอนุญาตให้คุณนำเงินจำนองที่มีขนาดเล็กลงมาใช้เพื่อให้คุณเป็นหนี้น้อยลงสำหรับผู้ให้กู้ คุณได้รับตัวเลือกทางการเงินมากขึ้นและการชำระเงินรายเดือนลดลงเมื่อการชำระเงินดาวน์ของคุณสูงขึ้น จำนวนเงินขั้นต่ำที่ผู้ให้กู้ต้องการขึ้นอยู่กับบ้านและสินเชื่อ ณ เวลาที่เผยแพร่ Fannie Mae และ Freddie Mac เสนอสินเชื่อบ้านผู้ซื้อครั้งแรกลดลงเพียง 3%

เตรียมพร้อมที่จะเขียนเช็คเพื่อรับเงินดาวน์เครดิต: Emre YILDIZ / iStock / Getty Images

ปัจจัยด้านอสังหาริมทรัพย์มีผลต่อการชำระเงินดาวน์

ผู้ให้กู้ที่ให้สินเชื่อแบบดั้งเดิมอาจเก็บเงินกู้และให้บริการจนกว่าจะชำระคืนหรือพวกเขาอาจขายให้กับ Fannie Mae หรือ Freddie Mac Fannie และ Freddie กำหนดแนวทางสินเชื่อทั่วไปรวมถึงเงินขั้นต่ำ ประเภทของบ้านและการใช้งานที่ตั้งใจส่งผลต่อจำนวนเงินดาวน์ของคุณ ตัวอย่างเช่นบ้านสำหรับครอบครัวเดี่ยวที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักจะมีความต้องการการชำระเงินดาวน์ต่ำกว่าอสังหาริมทรัพย์สี่หน่วยที่ใช้เพื่อการลงทุน บ้านพักทุติยภูมิหรือบ้านพักตากอากาศมีข้อกำหนดด้านการชำระเงินดาวน์สูงกว่าที่อยู่อาศัยหลัก

ราคาแตกต่างกันไปตามขนาดการใช้งานของทรัพย์สิน

ในช่วงเวลาของการเผยแพร่คุณจะได้รับการจำนองแบบอัตราดอกเบี้ยคงที่แบบ Fannie Mae สำหรับที่อยู่อาศัยหลักแบบหนึ่งยูนิตที่มี 3% ลงบ้านที่ผลิตลดลง 5 เปอร์เซ็นต์ซึ่งเป็นบ้านสองหน่วยที่คุณอาศัยอยู่ 15 เปอร์เซ็นต์ และบ้านหลังที่สองลดลง 10 เปอร์เซ็นต์ ที่อยู่อาศัยหลักสามหรือสี่หน่วยต้องการ 25 เปอร์เซ็นต์; อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแบบหนึ่งหน่วยต้องการร้อยละ 15 และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแบบสองถึงสี่ยูนิตนั้นต้องลดลง 25 เปอร์เซ็นต์ สินเชื่ออัตราคงที่ Freddie Mac ปฏิบัติตามกฎการชำระเงินดาวน์เช่นเดียวกับเงินกู้ Fannie โดยมีข้อยกเว้นบางประการ ตัวอย่างเช่นที่อยู่อาศัยหลักสองถึงสี่ยูนิตต้องการดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์และบ้านหลังที่สองต้องการ 15 เปอร์เซ็นต์

ประเภทสินเชื่อมีบทบาท

การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่มีความเสี่ยงน้อยกว่าการจำนองอัตราดอกเบี้ยที่ปรับได้หรือ ARM เนื่องจากอัตราดอกเบี้ย ARM สามารถเพิ่มขึ้นอย่างมากหลังจากระยะเวลาที่กำหนดจึงมีโอกาสสูงในการผิดนัดชำระและความต้องการการชำระเงินดาวน์สำหรับคุณสมบัติเดียวกันอาจสูงกว่า ตัวอย่างเช่นการชำระเงินดาวน์สำหรับ Fannie Mae ARMs นั้นสูงกว่าอัตราคงที่ 10% สินเชื่อ Freddie Mac ไม่ได้แยกความแตกต่างระหว่างสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่และ ARM เมื่อมันมาถึงความต้องการการชำระเงินลง

เงินดาวน์ต่ำต้องใช้ PMI

การชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับสินเชื่อทั่วไปนั้นจำเป็นต้องทำประกันจำนองส่วนตัวหรือ PMI เมื่อเงินดาวน์น้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ การชำระเงินดาวน์แบบธรรมดาที่ 3, 5, 10, 15 เปอร์เซ็นต์และสิ่งอื่นใดในระหว่างนั้นส่งผลให้เบี้ยประกันรายปีคุณต้องจ่ายเงินเพื่อประกันผู้ให้กู้ในกรณีที่ผิดนัด ค่าใช้จ่ายของ PMI มีหลากหลายขึ้นอยู่กับขนาดการชำระเงินดาวน์และประเภทสินเชื่อของคุณ แต่โดยทั่วไปจะอยู่ในช่วงระหว่าง. 3 ถึง 1.15 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินกู้เดิมทุกปี ผู้ให้กู้ทั่วไปอาจอนุญาตให้คุณชำระค่า PMI เป็นเงินก้อนหรือผ่อนชำระรายเดือนพร้อมกับการจำนองของคุณ