การหักภาษีสามารถทำในบ้านหลังที่สองได้อย่างไร

บ้านหลังที่สองของคุณอาจเป็นสถานที่ศักดิ์สิทธิ์ส่วนบุคคลและเป็นบ้านหลังที่สองของคุณ หรืออาจเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่คุณใช้เป็นการเช่าเท่านั้น บางครั้งมันอยู่ระหว่างสองสิ่งนี้คือความสุขและที่อยู่อาศัยที่สร้างรายได้ เท่าที่ IRS เห็นคุณจะต้องเข้าใจว่าคุณอยู่ที่ไหนในสเปกตรัมนี้ถ้าคุณต้องการเรียกร้องการหักเงินทั้งหมดที่คุณสามารถทำได้

บ้านหลังที่สองจะไม่ได้รับการลดหย่อนในระยะสั้นเมื่อเทียบกับบ้านที่ได้รับการรับรองหลัก: Gary Faber / Photodisc / Getty Images

เรสซิเดน Nonprimary

IRS ปฏิบัติต่อบ้านหลังที่สองของคุณเหมือนกับบ้านหลังใหญ่ของคุณเพื่อจุดประสงค์ด้านภาษี - หากคุณผ่านเกณฑ์การใช้งาน โดยทั่วไปแล้วภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่จ่ายในบ้านหลังที่สองของคุณจะสามารถหักลดหย่อนภาษีได้เนื่องจากอยู่ในบ้านหลักของคุณ ภาษีที่นำมาหักได้รวมถึงภาษีที่อยู่ในระดับรัฐท้องถิ่นและต่างประเทศ ดอกเบี้ยจำนองจะถูกนำไปหักลดหย่อนสำหรับบ้านหลังที่สองหากวงเงินรวมสำหรับบ้านหลักและบ้านรองไม่เกิน 1 ล้านดอลลาร์สำหรับการซื้อหนี้และ 100,000 ดอลลาร์สำหรับหนี้บ้านในปี 2558

บ้านหลังที่สองของใช้ส่วนตัว

หากคุณใช้บ้านหลังที่สองของคุณเพื่อความบันเทิงส่วนตัวคุณสามารถหักดอกเบี้ยจำนองและภาษีอสังหาริมทรัพย์ในตาราง A ตราบใดที่คุณไม่ได้เช่าบ้านหลังที่สองมากกว่า 14 วันคุณไม่ต้องจ่ายภาษีจากรายได้ค่าเช่า. ในฐานะบ้านส่วนตัวของคุณบ้านหลังที่สองของคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการหักจากการสูญเสียผู้บาดเจ็บโดยไม่มีประกัน แต่คุณจะไม่สามารถหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการเช่า

บ้านหลังที่สองเป็นบ้านเช่า

หากบ้านหลังที่สองของคุณเป็นที่พักอาศัยให้เช่าเป็นธุรกิจหลักและ IRS ปฏิบัติต่อบ้านที่แตกต่างจากบ้านส่วนตัวโดยสิ้นเชิง คุณจะสามารถหักได้มากกว่าดอกเบี้ยจำนองและภาษีทรัพย์สิน: เพิ่มค่าเสื่อมราคาค่าสาธารณูปโภคค่าผ้าปูที่นอนและค่าซ่อมแซม ตราบใดที่การใช้งานส่วนตัวของคุณ จำกัด ไว้ไม่เกิน 14 วันหรือ 10 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนวันที่เช่าทั้งหมดคุณสามารถหักค่าเสียหายจากการเช่าได้มากถึง $ 25,000 หรือความแตกต่างระหว่างค่าเช่าและรายได้ค่าเช่า $ 100,000 ในปี 2558 คุณต้องมีส่วนร่วมในการเป็นผู้ให้เช่า

ใช้บ้านหลังที่สองแบบผสม

คุณอาจใช้บ้านหลังที่สองของคุณด้วยเหตุผลส่วนตัว แต่ให้เช่าบ้านมากกว่า 14 วัน ในการเพิ่มการหักเงินสูงสุดให้สังเกตเว็บไซต์การปรับปรุงบ้าน House Logic คุณควร จำกัด การใช้บ้านหลังที่สองของคุณให้น้อยกว่า 15 วันหรือ 10 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนวันเช่ารวมแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า เมื่อคุณเกินขีด จำกัด เหล่านี้การหักเงินของคุณจะถูก จำกัด ตามสัดส่วนเวลาที่ใช้สำหรับการใช้งานส่วนตัวเมื่อเทียบกับการเช่า