สารบัญ:
การจำนองส่วนใหญ่มีระยะเวลา 15 หรือ 30 ปี แต่ส่วนใหญ่จะชำระคืนก่อนกำหนดเนื่องจากผู้กู้ต้องการรีไฟแนนซ์หรือชำระหนี้ก่อนกำหนด การชำระคืนจำนองก่อนกำหนดมีข้อดี คุณไม่ต้องกังวลว่าคุณจะจ่ายเงินจำนองได้อย่างไรถ้าคุณตกงาน คุณยังสามารถนำเงินที่คุณจะใช้ในการชำระเงินและลงทุน
ลดดอกเบี้ยจ่าย
เมื่อคุณเพิ่มเงินต้นพิเศษในการจำนองของคุณคุณลดเงินต้นที่เป็นหนี้ได้เร็วขึ้น สิ่งนี้จะลดจำนวนดอกเบี้ยที่คุณจะจ่ายตลอดอายุของเงินกู้ จากข้อมูลของ Bankrate.com หากคุณชำระเงินเพิ่ม 1,000 ดอลลาร์เพียงครั้งเดียวเมื่อเริ่มต้นจำนอง 30 ปีที่ 6.25 เปอร์เซ็นต์คุณจะประหยัดเงินได้มากกว่า $ 5,000 ในการจ่ายดอกเบี้ยตลอดอายุของเงินกู้ หากแทนที่จะจ่ายเงินเพิ่ม $ 1,000 ครั้งเดียวคุณเพิ่มเงินต้น $ 20 ในแต่ละเดือนคุณจะลดดอกเบี้ยมากกว่า $ 12,000
ผลกระทบต่อการชำระเงินจำนอง
เมื่อคุณชำระเงินเพิ่มเติมสำหรับการจำนองการชำระเงินรายเดือนของคุณจะไม่เปลี่ยนแปลง การชำระเงินรายเดือนจะถูกตั้งค่าเมื่อคุณทำการจำนองและจะไม่เปลี่ยนแปลงจนกว่าคุณจะรีไฟแนนซ์สินเชื่อของคุณ อย่างไรก็ตามองค์ประกอบของการชำระเงินมีการเปลี่ยนแปลงเนื่องจากการชำระเงินรายเดือนในอนาคตของคุณมากขึ้นจะไปสู่การชำระเงินต้นแทนการจ่ายดอกเบี้ย
ลดเงื่อนไขการจำนอง
การชำระล่วงหน้าสิ่งที่คุณเป็นหนี้ในบ้านของคุณจะลดอายุการจำนอง ตัวอย่างเช่นหากคุณมีการจำนอง $ 200,000 เป็นเวลา 30 ปีในอัตราดอกเบี้ย 7 เปอร์เซ็นต์และคุณตัดสินใจที่จะจ่ายเพิ่มอีก $ 200 ต่อเดือนคุณจะลดอายุการใช้งานของการจำนองเกือบ 10 ปี
บทลงโทษการชำระล่วงหน้า
การจำนองบางประเภทมีบทลงโทษการชำระเงินล่วงหน้าที่ป้องกันไม่ให้คุณชำระหนี้ก่อนระยะเวลาที่กำหนด โดยปกติจะอยู่ระหว่างหนึ่งถึงห้าปีและสามารถนำไปใช้กับอัตราร้อยละของเงินกู้หรือเงินกู้ทั้งหมด บทลงโทษอาจมีจำนวนประมาณหกเดือนของการจ่ายดอกเบี้ย
ตัวเลือกอื่น
หากคุณกำลังพิจารณาที่จะชำระเงินล่วงหน้าให้พิจารณาโอกาสในการลงทุนอื่น ๆ หากการจำนองของคุณมีอัตราดอกเบี้ยต่ำให้ลองลงทุนการชำระเงินเพิ่มเติมบางส่วนของคุณในกองทุนรวมหรือหุ้นที่จ่ายอัตราผลตอบแทนที่สูงกว่า ตัวอย่างเช่นหากการจำนองของคุณคิดดอกเบี้ย 6 เปอร์เซ็นต์และกองทุนรวมจะให้ผลตอบแทน 9 เปอร์เซ็นต์คุณอาจได้รับ 3 เปอร์เซ็นต์โดยการลงทุนในกองทุนรวม คุณจะได้รับประโยชน์หากคุณแยกรายการการหักภาษีของคุณเนื่องจากการจำนองของคุณหักลดหย่อนภาษีได้