พรบ. ผู้ให้เช่าเชิงพาณิชย์และผู้เช่า

การให้เช่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์มาพร้อมกับกฎหมายและระเบียบข้อบังคับที่ควบคุมโดยพาณิชยกรรมและผู้เช่า กฎหมายตราสามดวงนี้มีไว้เพื่อปกป้องสิทธิ์ของผู้เช่าและผู้ให้เช่าในการทำธุรกรรมการเช่าเชิงพาณิชย์ การจัดการทรัพย์สินเชิงพาณิชย์มีแนวโน้มที่จะเอนเอียงไปทางเจ้าของบ้านมากกว่า แต่การทำความเข้าใจว่ากฎหมายถูกเขียนขึ้นสามารถช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาในฐานะผู้เช่าเชิงพาณิชย์ได้

ค้นหาสิทธิการเช่าและผู้ให้เช่าสำหรับการเช่าเชิงพาณิชย์

สัญญาเช่า

ผู้เช่าที่อยู่อาศัยมีความคุ้มครองพิเศษที่ระบุว่าจำเป็นต้องซ่อมแซมในสถานที่ที่ผู้เช่าสามารถระงับการให้เช่าจนกว่าจะทำการซ่อมแซมหรือสามารถหักจำนวนการซ่อมแซมจากค่าเช่า ผู้เช่าเชิงพาณิชย์ไม่มีสิทธิเหมือนกันเว้นแต่จะระบุไว้เป็นการเฉพาะในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ที่ผู้ให้เช่าและผู้เช่าทั้งคู่ต้องลงชื่อ มีความจำเป็นที่คุณต้องอ่านสัญญาเช่าตั้งแต่ต้นจนจบเพื่อตรวจสอบข้อกำหนดและเงื่อนไขของสัญญาเช่านั้น เนื่องจากสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์อาจมีความยาวและซับซ้อนผู้เช่าอาจต้องการพิจารณาให้ทนายความหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการแทนพวกเขาในการอ่านและไปทำสัญญาเช่ากับพวกเขา

การเช่าจะต้องมีข้อกำหนดและเงื่อนไขราคาและคำสั่งพิเศษใด ๆ สำหรับผู้เช่าที่ให้เช่าอาคารหรือพื้นที่ ประมวลกฎหมายแพ่ง 1950.8 กำหนดที่อยู่ "เงินหลัก" ซึ่งเป็นที่เมื่อผู้เช่าจ่ายค่าเช่าจำนวนเงินก้อน หากต้องการ "เงินสำคัญ" จะต้องระบุไว้ในสัญญาเช่า หากเจ้าของที่ดินนำเงินหลักไปใช้ แต่ไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาการเช่าจะถือว่าผิดกฎหมายและผู้เช่าสามารถฟ้องเจ้าของได้ถึงสามเท่าของจำนวนเงินที่จ่าย

การปรับปรุงผู้เช่า

งานใด ๆ ที่ผู้เช่าทำเพื่อเพิ่มการปรับปรุงคุณสมบัติต้องระบุไว้ในสัญญาเช่าและควรมีไดอะแกรมด้วย ตามกฎหมายแล้วการปรับปรุงหรืองานที่จ่ายโดยผู้เช่าจะต้องทำตามรหัสที่ทรัพย์สินตั้งอยู่และจะต้องดำเนินการโดยผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตพร้อมใบอนุญาต การปรับปรุงหรือติดตั้งใด ๆ ที่ติดอยู่กับตัวอาคารกลายเป็นสมบัติของผู้ให้เช่าแม้ว่าผู้เช่าจะจ่ายให้เว้นแต่จะมีการระบุไว้โดยเฉพาะในสัญญาเช่าที่ผู้เช่าสามารถนำสิ่งของหรืออุปกรณ์ติดตั้งออกจากทรัพย์สินได้

ข้อบกพร่องและการซ่อมแซม

ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ผู้ให้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบการซ่อมแซมหลังคาและผนังภายนอก ผู้เช่ารับผิดชอบทุกสิ่งอย่างอื่น หากจำเป็นต้องซ่อมแซมที่เป็นความรับผิดชอบของผู้ให้เช่าผู้เช่าจะต้องแจ้งให้เจ้าของทราบ เจ้าของบ้านมีเวลา 30 วันในการเริ่มการซ่อมแซม แต่การซ่อมแซมไม่จำเป็นต้องเสร็จสิ้นภายในระยะเวลา 30 วัน หากข้อบกพร่องทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินทางธุรกิจของคุณเจ้าของบ้านจะไม่รับผิดชอบ

ค่าเช่าเพิ่มขึ้น

หากเป็นการเช่าแบบเดือนต่อเดือนกฎหมายกำหนดให้ผู้ให้เช่าแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 60 วันหากค่าเช่าเพิ่มขึ้นเกินกว่าร้อยละ 10 ของจำนวนค่าเช่าปัจจุบันตลอดทั้งปี กฎหมายเขียนขึ้นด้วยวิธีนี้เพื่อให้ผู้เช่ามีเวลามากพอที่จะหาที่ตั้งใหม่สำหรับธุรกิจของพวกเขาหากพวกเขาไม่สามารถจ่ายค่าเช่าหลังจากการเพิ่มขึ้นของอัตรา

การขับไล่

เหตุผลหลักสำหรับผู้เช่าเชิงพาณิชย์ที่จะขับไล่คือการไม่จ่ายค่าเช่า ประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งมาตรา 1161.1 อนุญาตให้เจ้าของที่ดินเริ่มการดำเนินคดีตามกฎหมายแม้ว่าผู้เช่าจะจ่ายเงินน้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ก็ตาม ตัวอย่างเช่นหากจำนวนเงินค่าเช่าเท่ากับ $ 1,200 และคุณจ่าย $ 1,000 และเป็นหนี้ $ 200 ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ตามกฎหมายในการเริ่มกระบวนการขับไล่หลังจากที่คุณแจ้งให้คุณชำระ โดยทั่วไปสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์จะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าห้าถึง 10 วันจากผู้ให้เช่าถึงผู้เช่าว่าผู้เช่าละเมิดสัญญาเช่าสำหรับการไม่ชำระเงิน