สารบัญ:
การคำนวณค่าคุณสมบัติเป็นศิลปะมากเท่ากับวิทยาศาสตร์ คิดว่าการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเป็น "ตลาดนัด" ที่มีความซับซ้อน ในที่สุดคุณสมบัติทั้งหมดมีค่าไม่ว่าผู้ซื้อจะยินดีจ่ายให้ก็ตาม อย่างไรก็ตามคุณสามารถรับการคำนวณมูลค่าที่สมเหตุสมผลได้โดยทำตามขั้นตอนที่ระบุไว้ คุณจะได้เปรียบกว่าคนทั่วไปและสามารถช่วยแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับคุณค่าของคุณต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ประเมินราคา
ขั้นตอน
ทำรายการตรวจสอบของคุณสมบัติพื้นฐานของคุณสมบัติที่คุณต้องการประเมิน รายการหลักควรรวมถึงรูปแบบของบ้านจำนวนห้องนอนจำนวนห้องน้ำตารางฟุตของที่ดิน (ล็อตพื้นที่เพาะปลูกหรือจำนวนโฉนดที่ดิน) และตำแหน่งที่แน่นอนของทรัพย์สิน
ขั้นตอน
ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่ขายในพื้นที่ของคุณ ใช้ www.realtor.com หรือแหล่งอินเทอร์เน็ตที่คล้ายกัน ละแวกใกล้เคียงและค่าคุณสมบัติสามารถเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วในพื้นที่ขนาดเล็กมาก เปรียบเทียบคุณสมบัติอย่างน้อยสามแห่งที่คล้ายกับของคุณมาก
ขั้นตอน
ค้นหาการขายล่าสุด (ภายใน 4 ถึง 6 เดือน) หากทำได้เพราะคุณจะมีความคิดที่ดีขึ้นเกี่ยวกับมูลค่าทรัพย์สินของคุณ ในโลกมหัศจรรย์ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์การถามราคาอาจจะใช่หรือไม่ใช่ชี้วัดที่มั่นคงของมูลค่าตลาดยุติธรรม (FMV) การค้นหาราคาขายจริงอาจนำเสนอความท้าทายที่ยากกว่าการค้นหาราคาที่ขอ คุณอาจต้องติดต่อผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรองหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อรับข้อมูลนี้ สิ่งสำคัญคือต้องใช้ราคาขายล่าสุดเท่านั้นเนื่องจาก FMV สามารถเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วในตลาดขาลงหรือขาขึ้น
ขั้นตอน
สร้างกริดหรือตารางอย่างง่าย ๆ เมื่อคุณพบคุณสมบัติที่คล้ายกันสามหรือสี่สำหรับขายหรือที่ขายไปแล้ว อยู่ด้านบนเขียนที่อยู่และขอ / ขายราคาของคุณสมบัติเหล่านี้และบ้านของคุณ หากคุณไม่พบทรัพย์สินที่ซ้ำซ้อนซึ่งเป็นไปได้จริงในการพัฒนาที่อยู่อาศัยคุณจะต้องเพิ่มหรือลบค่าบางอย่างเช่นห้องนอนเสริมห้องน้ำอ่างอาบน้ำพื้นที่ดินอายุพื้นที่เป็นตารางฟุตและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ โรงจอดรถสระว่ายน้ำบนพื้นดาดฟ้าและเตาผิง)
ขั้นตอน
ทำการปรับทางการเงินให้กับทรัพย์สินอื่นเพื่อคำนวณ FMV ที่แม่นยำยิ่งขึ้นสำหรับบ้านของคุณ ตัวอย่างเช่นถ้าคุณมีสองเตาผิงและคุณสมบัติอื่นมีหนึ่งให้เพิ่มจำนวนให้กับ FVM ของแต่ละคน หรือหากสองคนมีห้องน้ำมากกว่าบ้านของคุณให้ลบค่าที่ได้จากการถาม / ราคาขาย นี่อาจฟังดูแปลกไปเล็กน้อยเนื่องจากคุณอาจคิดว่าคุณควรทำการปรับเปลี่ยน FMV ของคุณ แต่ตามที่ผู้ประเมินราคาที่ได้รับการรับรองรู้ว่านี่เป็นวิธีที่เหมาะสมในการกำหนดค่าของคุณ เพิ่มความพิเศษที่คุณมีให้กับ FMV ของพวกเขาและลบความพิเศษที่พวกเขามีจากการถาม / ราคาขาย
ขั้นตอน
วิเคราะห์ราคาขายเฉลี่ยของบ้านหลังจากทำการปรับเปลี่ยนของคุณไปยังคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้ ตอนนี้คุณควรคำนวณ FMV ที่เหมาะสมสำหรับทรัพย์สินของคุณแล้ว โดยการปรับคุณสมบัติของพวกเขาเพื่อให้พวกเขา "เท่าเทียมกัน" กับบ้านของคุณและใช้พื้นที่ใกล้เคียงของบ้านที่คล้ายกันในราคาปัจจุบันคุณควรมีความคิดที่ดีเกี่ยวกับ FMV ของทรัพย์สินของคุณ ผู้ประเมินราคาที่ผ่านการรับรองจะใช้วิธีการเดียวกันนี้แม้ว่าจะมีรายละเอียดมากขึ้นในการมาถึง FMV ของทรัพย์สินของคุณ