สารบัญ:
เจ้าของทรัพย์สินให้เช่าสามารถแปลงค่าเช่าที่มีอยู่เป็นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล อสังหาริมทรัพย์อาจเป็นบ้านของคุณก่อนที่คุณจะแปลงเป็นค่าเช่า การแปลงอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพื่อการใช้งานส่วนตัวนั้นทำได้ง่ายเพียงแค่คุณครอบครองหลังจากที่ผู้เช่าพ้นจากตำแหน่ง สำหรับปีภาษีของการแปลงให้คำนวณการปันส่วนระหว่างค่าเช่าหักลดหย่อนและค่าใช้จ่ายส่วนตัวที่ไม่สามารถนำไปหักลดหย่อนได้ คุณไม่สามารถหักค่าเสื่อมราคาหลังจากปีการแปลง การหักค่าเสื่อมราคาก่อนสะท้อนในการคำนวณกำไรที่ต้องเสียภาษีในการขายอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอน
คำนวณจำนวนวันทั้งหมดของการใช้งานส่วนตัวและจำนวนวันทั้งหมดที่เช่าให้ผู้อื่น หากคุณใช้เวลาส่วนตัวอย่างน้อย 14 วันหรือร้อยละ 10 หรือมากกว่าของจำนวนวันทั้งหมดที่คุณให้ผู้อื่นเช่าคุณก็ใช้มันเป็นบ้าน ตัวอย่างเช่นการใช้งานส่วนตัวหกวันเมื่อเทียบกับ 30 วันที่ให้เช่ากับผู้อื่นให้ผลตอบแทน 20 เปอร์เซ็นต์ - 6/30 x 100 = 20 เปอร์เซ็นต์
ขั้นตอน
ระงับการรายงานรายได้ค่าเช่าหรือค่าใช้จ่ายใด ๆ รวมถึงค่าเสื่อมราคาหากคุณใช้เป็นบ้าน แต่ไม่ได้เช่า 15 วันขึ้นไปให้ผู้อื่น รายงานค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเช่นดอกเบี้ยจำนองหรือภาษีอสังหาริมทรัพย์ในแบบฟอร์ม 1040 กำหนดการ A หากคุณลงรายละเอียดการหักเงินของคุณ
ขั้นตอน
คำนวณอัตราส่วนการใช้ประโยชน์ทางธุรกิจเพื่อหารค่าใช้จ่ายการเช่าหากคุณใช้เป็นบ้านและเช่า 15 วันขึ้นไปให้คนอื่น แบ่งวันที่ใช้เป็นค่าเช่า - วันที่เช่าจริงไม่เพียง แต่ให้เช่า - ตามจำนวนวันที่ใช้ทั้งหมด - วันที่ใช้เป็นค่าเช่ารวมถึงวันใช้ส่วนตัว ตัวอย่างเช่นการใช้การเช่า 275 วันเปรียบเทียบกับการใช้ทั้งหมด 365 วันให้ผลตอบแทน 75 เปอร์เซ็นต์ - 275/365 = 75 เปอร์เซ็นต์
ขั้นตอน
ค่าเช่าทวีคูณตามอัตราส่วนการใช้งานธุรกิจและหักส่วนธุรกิจของค่าใช้จ่ายเหล่านี้ในแบบฟอร์ม 1040 กำหนดการอีอย่าหักค่าใช้จ่ายส่วนบุคคลของค่าเช่า หักค่าใช้จ่ายทางธุรกิจเฉพาะในขอบเขตของรายได้ค่าเช่า ดำเนินการต่อค่าใช้จ่ายในธุรกิจส่วนเกินจนกว่าคุณจะขายทรัพย์สิน ระงับการคำนวณหรือรายงานค่าเสื่อมราคาสำหรับปีภาษีหลังจากการแปลง
ขั้นตอน
คำนวณกำไรหรือขาดทุนของบ้านเมื่อทรัพย์สินขาย ใช้แผ่นงาน 1, 2 และ 3 ใน IRS Publication 523 เพื่อทำการคำนวณ รายงานกำไรที่ต้องเสียภาษีในแบบฟอร์ม 1040 กำหนดการ D