สัญญาที่ดินกับการเช่าเป็นของตัวเอง

ผู้ซื้อบ้านที่มีปัญหาในการรับสินเชื่อจำนองแบบดั้งเดิมอาจได้รับประโยชน์จากสัญญาที่ดินหรือตัวเลือกการซื้อเพื่อเช่า ทั้งสองวิธีอนุญาตให้มีการจัดหาเงินทุนที่ผ่อนปรนมากขึ้นช่วยให้ผู้ซื้อบ้านสามารถพำนักอาศัยอยู่ในถิ่นที่อยู่ในขณะที่ชำระบ้าน และในขณะที่สัญญาที่ดินและตัวเลือกการเช่าเป็นของตัวเองมีความยืดหยุ่นมากขึ้นทั้งผู้ซื้อและผู้ขายควรมีความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญาก่อนทำสัญญา

การซื้อที่ดินตามสัญญา

การซื้อสัญญาที่ดิน - หรือที่รู้จักกันว่าสัญญาขายผ่อนชำระ - เป็นสัญญาโดยตรงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายซึ่งหมายความว่าไม่มีธนาคารหรือ บริษัท สินเชื่อจำนองที่จะมีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมตาม LandBin เว็บไซต์อ้างอิงอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายจะจัดหาเงินทุนล่วงหน้าในรูปแบบของบ้านหรือทรัพย์สินในขณะที่ผู้ซื้อชำระเงินเป็นงวดจนกว่าจะชำระเงินตามสัญญา เมื่อทำสัญญาแล้วผู้ขายจะโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อ ในหลายกรณีข้อตกลงผ่อนชำระรวมถึงบอลลูนหรือการจ่ายเงินก้อนหลังจากระยะเวลาห้าหรือ 10 ปีซึ่งเป็นระยะเวลาของข้อตกลงสัญญา ณ จุดนี้ผู้ซื้อจะต้องหาแหล่งเงินทุนสำหรับการชำระบอลลูนหรือชำระเป็นเงินสด

ตัวเลือกให้เช่าเป็นของตัวเอง

ข้อตกลงการเช่าต่อเจ้าของ - หรือที่รู้จักในชื่อตัวเลือกการเช่า - อนุญาตให้ผู้ซื้อบ้านเช่าบ้านและซื้อตัวเลือกเพื่อซื้อหลังจากระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ หลังจากช่วงเวลานี้ผู้ซื้อจะต้องได้รับเงินเพื่อซื้อบ้านผ่านธนาคารหรือ บริษัท เงินทุนตาม RealEstate ABC ซึ่งเป็นไซต์ทรัพยากรอสังหาริมทรัพย์ ก่อนที่จะลงนามในสัญญาทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องเห็นด้วยกับราคาซื้อทรัพย์สิน ผู้ซื้อชำระเงินสำหรับตัวเลือกในการซื้อโดยปกติแล้วจะจ่ายค่าเช่าหรือค่าเช่าที่มากกว่าในช่วงระยะเวลาการเช่า ข้อตกลงสัญญาสามารถต่อรองได้ดังนั้นผู้ขายอาจตกลงที่จะใช้จำนวนเงินค่าเช่าพิเศษกับการชำระเงินดาวน์สำหรับการซื้อบ้าน

ผลกระทบ

ทั้งสัญญาที่ดินและตัวเลือกการเช่ามีทางเลือกทางการเงินที่หลากหลายกว่าวิธีการดั้งเดิมแม้ว่าจะมีข้อกำหนดที่เข้มงวดน้อยกว่าและผู้ซื้อและผู้ขายมีความเสี่ยงมากขึ้น ในกรณีของสัญญาที่ดินผู้ซื้อจะต้องสามารถชำระเงินบอลลูนเมื่อถึงกำหนดหรืออื่น ๆ ความเสี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ ในกรณีของตัวเลือกการเช่าผู้ซื้ออาจสิ้นสุดการชำระราคาบ้านที่สูงกว่าการขายแบบดั้งเดิมเนื่องจากจำนวนตัวเลือกการซื้อ ในทางกลับกันข้อตกลงที่เกิดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยที่ช้าอาจทำให้ผู้ซื้อได้เปรียบหากตลาดรับสูงขึ้น ผู้ซื้อสามารถชำระเงินได้น้อยกว่าบ้านที่มีมูลค่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญา

การพิจารณา

เมื่อมีการเซ็นสัญญาที่ดินหรือสัญญาเช่ากับเจ้าของทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะยอมรับเงื่อนไขการชำระเงินและสภาพความเป็นอยู่แม้จะมีปัญหาในอนาคตตาม RealEstate ABC เมื่อผู้ซื้อเข้ามาในบ้านเขามีอิสระที่จะทำการเพิ่มเติมหรือปรับปรุงใด ๆ ตามดุลยพินิจของเขา หากผู้ซื้อไม่สามารถหาเงินทุนบ้านได้ในตอนท้ายของสัญญาผู้ขายสามารถลงเอยด้วยทรัพย์สินที่เสียหายซึ่งคิดค่าเสื่อมราคาได้ ในกรณีของข้อตกลงการเช่าเพื่อตัวเองผู้ซื้อที่ไม่สามารถรับเงินได้จะเสียเงินทั้งหมดที่จ่ายไปยังตัวเลือกการซื้อในช่วงระยะเวลาการเช่า