สารบัญ:
นักลงทุนอาจเลือกบ้านที่ดินอพาร์ทเมนท์อาคารพาณิชย์และอื่น ๆ เป็นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจะต้องคิดค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินให้เช่าตามบริการสรรพากร ค่าเสื่อมราคาช่วยให้นักลงทุนรักษาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนโดยไม่ต้องใช้เงินสดมากขึ้น ค่าเสื่อมราคาของค่าเสื่อมราคาจะใช้อายุและความล้าสมัยของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน การลงทุนในอาคารชุดมีศักยภาพการคิดค่าเสื่อมราคา 100% คอนโดมิเนียมไม่รวมมูลค่าที่ดิน ไม่สามารถคิดค่าเสื่อมราคาที่ดินได้ ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยอาจถูกคิดค่าเสื่อมราคาตลอดอายุการให้ประโยชน์ 27.5 ปีโดยใช้วิธีเส้นตรง
ขั้นตอน
ใช้ค่าเสื่อมราคาเพื่อลดต้นทุนพื้นฐานของการลงทุนในอาคารชุดของคุณ ค่าเสื่อมราคาเป็นวิธีการบัญชีที่ใช้ในการคำนวณการลดลงของมูลค่าสินทรัพย์ตลอดอายุการให้ประโยชน์ บริการสรรพากรช่วยให้ค่าเสื่อมราคาเป็นค่าใช้จ่ายกับกำไรสุทธิที่ต้องเสียภาษี อาจมีการคิดค่าเสื่อมราคาเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ ค่าเสื่อมราคาในทางทฤษฎีสนับสนุนการลงทุนในสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ตาม "สารานุกรมตะวันตกของกฎหมายอเมริกัน"
ขั้นตอน
คำนวณกำไรหรือขาดทุนสุทธิในอาคารชุดให้เช่าโดยหักค่าใช้จ่ายที่หักได้รวมถึงค่าเสื่อมราคาจากรายได้ ค่าใช้จ่ายรวมถึงค่าใช้จ่ายดำเนินงานดอกเบี้ยจำนองและค่าเสื่อมราคา
สมมติว่าคุณซื้อคอนโดมิเนียม 200,000 ดอลลาร์ ในการคำนวณจำนวนค่าเสื่อมราคาประจำปีให้หาร $ 200,000 ด้วย 27.5 ปี ผลที่ได้คือ $ 7,272 จะถูกบวกเข้ากับค่าใช้จ่ายอื่น ๆ - ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและดอกเบี้ยจำนอง - และหักออกจากรายได้สุทธิที่ต้องเสียภาษี หากคอนโดมิเนียมมีค่าใช้จ่ายสุทธิ 25,000 ดอลลาร์และรายได้ค่าเช่า 16,000 ดอลลาร์มีผลขาดทุนสุทธิ 9,000 ดอลลาร์
มูลค่าของอาคารชุดแสดงถึงการสูญเสียบนกระดาษแม้ว่าอาคารชุดอาจจะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอน
ลบตัวเลขค่าเสื่อมราคาประจำปีออกจากพื้นฐานค่าใช้จ่ายของอาคารชุดในแต่ละปี ซึ่งแตกต่างจากการหักบางส่วนการคิดค่าเสื่อมราคากับทรัพย์สินที่ให้เช่าไม่ใช่ทางเลือกตาม "คู่มือการหักภาษีของเจ้าของที่ดินทุกคน" โดยสตีเฟ่นฟิชแมนในปี 2010 หากไม่คิดค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินจะใช้เงินในอนาคต กรมสรรพากรเพิ่มค่าเสื่อมราคากลับไปที่พื้นฐานราคาเมื่อคุณขายทรัพย์สิน
ขั้นตอน
พูดคุยกับนักบัญชีของคุณเกี่ยวกับการคำนวณค่าเสื่อมราคาและค่าใช้จ่ายที่อนุญาตต่อรายได้ค่าเช่า ผู้เขียนสตีเฟ่นฟิชแมนสนับสนุนให้เจ้าของบ้านใช้วิธีปฏิบัติในการคำนวณค่าเสื่อมราคาอสังหาริมทรัพย์ การทำความเข้าใจกับมูลค่าของค่าเสื่อมราคาสามารถช่วยผู้ลงทุนในการตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอน
ทำความเข้าใจกับผลกระทบทางภาษีของการคิดค่าเสื่อมราคาก่อนขายทรัพย์สิน สมมติว่าคุณซื้อคอนโดมิเนียมเมื่อหลายปีก่อนมาแล้ว 100,000 ดอลลาร์ ค่าเสื่อมราคา $ 40,000 เมื่อเวลาผ่านไปลดค่าใช้จ่ายพื้นฐานเป็น $ 60,000 ขายทรัพย์สินอวน $ 130,000 หรือสูงกว่า $ 70,000 สูงกว่าค่าใช้จ่ายปรับค่าเสื่อมราคามากกว่าเดิมราคาซื้อ $ 100,000 ตาม "นิวยอร์กอสังหาริมทรัพย์สำหรับโบรกเกอร์" โดย Marcia Darvin Spada ในปี 2008