สิทธิของเจ้าของที่ดินคืออะไรหากไม่มีสัญญาเช่าที่ลงชื่อ?

ผู้ให้เช่าโดยทั่วไปถือไพ่ส่วนใหญ่ในเกมการเช่าไม่ว่าจะมีการเช่าหรือไม่ แต่สิทธิหนึ่งที่ถูกลบออกจากกล่องเครื่องมือของผู้ให้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพเมื่อเขาไม่มีสัญญาเช่ากับผู้เช่าของเขาคือสิทธิ์ในการขับไล่สำหรับการละเมิดความเข้าใจทางวาจานอกเหนือจากการชำระค่าเช่า นี่เป็นเพราะไม่มีสัญญาเช่าเขาจะไม่มีข้อพิสูจน์ว่าผู้เช่าละเมิดเงื่อนไขการเช่า การเช่าเป็นข้อยกเว้นเพราะเขาจะมีบันทึกการเก็บค่าเช่าเพื่อตรวจสอบจำนวนค่าเช่าและวันที่ครบกำหนด

การเปลี่ยนแปลงกฎ 30 วัน

เว้นแต่ผู้เช่ามีสัญญาเช่าระยะที่ยังไม่หมดอายุเจ้าของบ้านสามารถเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มข้อกำหนดการเช่าได้โดยแจ้งล่วงหน้า 30 วัน รัฐส่วนใหญ่ต้องการการแจ้งเตือนนี้เป็นลายลักษณ์อักษร ในกรณีของเจ้าของบ้านที่ไม่มีสัญญาเช่ากฎจะเหมือนกันและสามารถใช้ในการทำให้เป็นระเบียบกฎที่ไม่ได้เขียนไว้ก่อนหน้านี้อย่างเป็นทางการ ผู้ให้เช่าสามารถระบุเงื่อนไขที่หลากหลายที่เขาต้องการกำหนดให้กับผู้เช่าและบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรไม่ว่าพวกเขาจะเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงทางวาจาหรือไม่ เจ้าของบ้านที่ไม่มีสัญญาเช่าสามารถใช้การแจ้งเตือน 30 วันเพื่อเพิ่มค่าเช่า

การขับไล่

ผู้ให้เช่าอาจขับไล่ผู้เช่าหากไม่ชำระค่าเช่าด้วยการแจ้งล่วงหน้าสามหรือห้าวันขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐไม่ว่าจะมีสัญญาเช่าที่ลงนามหรือไม่ ในสถานที่ส่วนใหญ่ผู้ให้เช่าสามารถขับไล่ผู้เช่าโดยไม่มีเหตุผลหากไม่มีสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่ารายเดือน กฎหมายของรัฐกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องส่งหนังสือบอกกล่าวให้ยุติการเช่า 30 หรือ 60 วันหากไม่มีสาเหตุเพียงแค่สำหรับการยกเลิก ผู้ให้เช่าที่มีการให้เช่ายังสามารถขับไล่ผู้เช่าสำหรับการละเมิดซ้ำและในบางกรณีแม้แต่การละเมิดเพียงครั้งเดียวการเช่าเป็นลายลักษณ์อักษรโดยมีการแจ้งล่วงหน้าสามหรือห้าวัน ผู้ให้เช่าที่ไม่มีสัญญาเช่าซึ่งพยายามขับไล่ออกด้วยเหตุผลเหล่านี้เสี่ยงต่อการแพ้คดีขับไล่และสูทขับไล่ที่ประสบความสำเร็จเพราะเขาไม่มีหลักฐานพิสูจน์ว่ามีกฎอยู่

เพียงแค่ทำให้เกิดข้อยกเว้น

รัฐนิวเจอร์ซีย์และมลรัฐนิวแฮมป์เชียร์ห้ามมิให้เจ้าของที่ดินขับไล่ผู้เช่าโดยไม่มีเหตุผลอันสมควรเช่นการไม่ชำระค่าเช่าไม่ว่าจะมีสัญญาเช่าหรือไม่ก็ตาม เมืองส่วนใหญ่ที่มีการควบคุมค่าเช่ารวมถึงข้อห้ามนี้เช่นกัน สาเหตุเพียงแค่ถูกกำหนดในรัฐและท้องถิ่นและโดยทั่วไปประกอบด้วยความล้มเหลวในการจ่ายค่าเช่าและการละเมิดบทบัญญัติการเช่า

ผลของการควบคุมค่าเช่า

เขตโคลัมเบียและเมืองต่างๆในแคลิฟอร์เนียแมริแลนด์นิวเจอร์ซีย์และนิวยอร์กอาจมีการควบคุมค่าเช่า การควบคุมการเช่าเป็นการ จำกัด ความถี่และจำนวนเจ้าของบ้านที่สามารถขึ้นค่าเช่าได้ห้ามทั้งหมด แต่เพียงแค่ก่อให้เกิดการขับไล่และบางครั้งกำหนดกฎอื่น ๆ เช่นผู้ที่เกี่ยวข้องกับการรักษาความปลอดภัยและการจัดการสาธารณูปโภค เจ้าของบ้านทุกคนที่มีหรือไม่มีสัญญาเช่าจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎหมายควบคุมการเช่า