จำนองหลักประกันข้ามคืออะไร?

หลักประกันข้ามเป็นวิธีการที่ใช้โดยผู้ให้กู้เพื่อเพิ่มความปลอดภัยมากขึ้นในการทำธุรกรรมสินเชื่อ สามารถทำได้โดยผู้ให้กู้วางภาระในทรัพย์สินอื่นนอกเหนือไปจากคุณสมบัติที่เป็นเรื่องของการกู้ยืม ผู้ให้กู้เงินเชิงพาณิชย์ที่ต้องการอนุมัติคำขอสินเชื่ออาจไม่รู้สึกว่าทรัพย์สินที่ให้ความปลอดภัยเพียงพอที่จะอนุมัติเงินกู้ การมีหลักประกันมากขึ้นจะช่วยลดความเสี่ยง

การจำนองหลักประกันข้ามเป็นเรื่องธรรมดาในการปล่อยสินเชื่อเชิงพาณิชย์

ประโยชน์ที่ได้รับ

ผู้ให้กู้จำนองจะได้รับประโยชน์จากการใช้หลักประกันข้ามเนื่องจากมันให้ความปลอดภัยมากขึ้นสำหรับการกู้ยืมเงิน ในกรณีที่ค่าเริ่มต้นของผู้กู้และการยึดสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นผู้ให้กู้สามารถยึดทรัพย์สินทั้งสองอย่างได้แม้ว่าจะไม่จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้ชอบที่ผู้กู้ชำระเงินและให้บริการสินเชื่อสำเร็จจนกว่าจะถึงเวลาที่ผู้กู้ชำระหนี้ ประโยชน์ของผู้ยืมเนื่องจากเขาได้รับเงินกู้และสามารถใช้เงินเพื่อวัตถุประสงค์ใดก็ได้ที่เขาอนุมัติ

การพิจารณา

เงินกู้ที่มีหลักประกันเป็นวิธีหนึ่งที่ผู้กู้สามารถสร้างเงินทุนสำหรับโครงการหรือกิจการธุรกิจที่อาจไม่สามารถทำได้กับองค์กรธนาคารปกติ หากผู้กู้พยายามรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของเขาอาจมีความยุติธรรมในทรัพย์สินเพียงพอที่จะเติมเต็มความต้องการของเขา ด้วยการข้ามหลักประกันผู้ให้กู้สามารถเพิ่มหลักประกันพิเศษให้กับสินเชื่อทำให้เป็นที่ต้องการมากขึ้น หากการจัดอันดับเครดิตของผู้กู้ไม่แข็งแกร่งเท่าที่ธนาคารปกติจะต้องให้กู้อาจต้องใช้ทรัพย์สินที่สองเป็นหลักประกันเนื่องจากความเสี่ยงที่การจัดอันดับเครดิตของผู้กู้จะโพสต์

คำนิยาม

หนึ่งคำจำกัดความของหลักประกันแบบไขว้คือที่ใช้คุณสมบัติหนึ่งเพื่อความปลอดภัยสำหรับสินเชื่อสองแบบที่แตกต่างกัน สิ่งนี้จะทำให้การจำนองครั้งที่สองในบ้านเป็นธุรกรรมข้ามหลักประกัน แต่ไม่ค่อยได้รับการอธิบายด้วยวิธีนี้ การใช้หลักประกันข้ามคำที่ใช้กันทั่วไปนั้นเป็นสิ่งที่ตรงกันข้ามกับสิ่งนี้ซึ่งมีคุณสมบัติที่แตกต่างกันตั้งแต่สองรายการขึ้นไป (liened) สำหรับเงินกู้หนึ่งรายการ สิ่งนี้เรียกอีกอย่างว่าสินเชื่อแบบครอบคลุมซึ่งสินเชื่อหนึ่งครอบคลุมคุณสมบัติหลายอย่างและมักใช้ในการปล่อยสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์

เชิงลบ

ผู้กู้จำเป็นต้องเข้าใจว่าการปิดบัญชีสินเชื่ออาจมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าในการปิดหลักประกัน ผู้ให้กู้อาจต้องมีการประเมินการค้นหาชื่อและการประกันชื่อในคุณสมบัติทั้งสองถูก liened พวกเขาอาจต้องการการตรวจสอบคุณสมบัติทั้งสองทางกายภาพและอาจมีการซ่อมแซมที่จำเป็นก่อนปิด อีกปัจจัยลบต่อผู้กู้คือถ้าเขาตัดสินใจที่จะขายทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งพวกเขาทั้งสองถูกผูกไว้ใน liens ที่ถูกสร้างขึ้นโดยสินเชื่อที่มีหลักประกันข้าม

การเตือน

ในการกู้ยืมข้ามหลักประกันผู้ยืมควรระวังว่าเขายืนอยู่ที่จะสูญเสียทั้งสองคุณสมบัติของเขาในกรณีที่เขาเริ่มต้นในสัญญาเงินกู้ดังนั้นการวางสองคุณสมบัติเป็นความเสี่ยงของผู้กู้ เขาจะต้องแน่ใจว่าเขามีวิธีการที่จะรักษาการชำระเงินให้กู้ยืมนี้ การยึดสังหาริมทรัพย์ในสถานการณ์ทรัพย์สินคู่เช่นนี้จะแสดงเป็นสองยึดสังหาริมทรัพย์ในบันทึกสาธารณะและอาจแสดงเป็นสองยึดสังหาริมทรัพย์ในรายงานเครดิตของคุณ ท้ายนี้ถามผู้ให้กู้ของคุณเกี่ยวกับบทลงโทษการชำระเงินล่วงหน้า ในการปล่อยสินเชื่อเชิงพาณิชย์อาจมีบทลงโทษที่รุนแรงสำหรับการชำระเงินกู้ภายในสองถึงห้าปีแรก