วิธีการซื้อบ้านรอการขายหรือทรัพย์สินที่ประมูล

เมื่อเจ้าของบ้านล้มเหลวในการชำระเงินจำนองทันเวลาผู้ให้กู้จำนอง - โดยทั่วไปธนาคาร - สามารถยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สิน การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการทางกฎหมายที่เจ้าของบ้านสูญเสียชื่อไปที่บ้านและผู้ให้กู้ได้รับทรัพย์สินหรือผลรวมของเงินจากการขายทรัพย์สิน ผู้ให้กู้จะต้องเปิดเผยต่อสาธารณชนเมื่อพวกเขาเริ่มดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นข้อมูลที่คุณสามารถใช้หากคุณต้องการซื้อทรัพย์สิน คุณสามารถซื้อบ้านรอการขายก่อนระหว่างหรือหลังการประมูล

กำลังเตรียมที่จะซื้อ

คุณจะต้องเตรียมการบางอย่างหากคุณต้องการซื้อทรัพย์สินรอการขาย ได้แก่:

1. การระบุคุณสมบัติที่มี: คุณสามารถตรวจสอบบริการรายชื่อออนไลน์หลายแห่งหรือ MLS สำหรับบ้านที่อยู่ในขั้นตอนการประมูลก่อนขายทอดตลาดบ้านที่กำลังจะถูกประมูลหรือขายบ้านโดยตรงจากผู้ให้กู้ MLS มีสิ่งอำนวยความสะดวกการค้นหาที่ให้คุณระบุสถานะสถานที่ประเภทและช่วงราคาของคุณสมบัติในการยึดสังหาริมทรัพย์

2. การจัดหาเงินทุน: คุณจะต้องมีเงินสดเพื่อซื้อทรัพย์สินรอการขาย การประมูลเป็นเงินสดเสมอ

3. ติดต่อบุคคลที่เหมาะสม: ซึ่งอาจเป็นผู้ให้กู้เจ้าของหรือตัวแทนของเจ้าของ ทำการเตรียมการเพื่อตรวจสอบคุณสมบัติที่คุณสนใจ

ซื้อคุณสมบัติก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์

โดยปกติเวลาผ่านไปหลายเดือนระหว่างการยื่นเรื่องทรัพย์สินทางปัญญากับการประมูล ในช่วงก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์คุณสามารถซื้อบ้านโดยยื่นข้อเสนอให้กับเจ้าของ หากจำนวนเงินที่คุณเสนอน้อยกว่ายอดจำนองคงเหลือธุรกรรมจะถูกเรียกว่า ขายสั้น และต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ให้ยืม โดยทั่วไปแล้วคุณสมบัติการขายระยะสั้นจะขาย "ตามสภาพ" ซึ่งหมายความว่าคุณต้องรับผิดชอบทางการเงินสำหรับการซ่อมแซมใด ๆ ที่อสังหาริมทรัพย์ต้องการ นอกเหนือจากการได้รับอนุญาตจากผู้ให้ยืมสำหรับการขายชอร์ตการซื้อก่อนการประมูลจะคล้ายกับกระบวนการซื้อบ้านปกติ

ซื้อที่ประมูล

เมื่อการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์เสร็จสมบูรณ์บ้านจะถูกนำไปประมูลโดยปกติจะมีเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นเช่นนายอำเภอประจำมณฑล ผู้ให้กู้มักจะตั้งค่า สำรอง จำนวน - จำนวนเงินขั้นต่ำที่จะยอมรับสำหรับคุณสมบัติ เมื่อซื้อบ้านรอการขายในการประมูลคุณควร:

1. ทำความเข้าใจกับกระบวนการเสนอราคาที่ใช้ในรัฐของคุณ บางรัฐต้องการให้คุณนำเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คมาจ่ายเต็มจำนวนในขณะที่รัฐอื่น ๆ ต้องการเพียงการฝากเงินสดจำนวนเล็กน้อยซึ่งอาจไม่สามารถขอคืนได้ ศึกษากฎหมายการยึดสังหาริมทรัพย์ของรัฐและสังเกตการประมูลหนึ่งหรือสองครั้งเพื่อให้คุ้นเคยกับกระบวนการ

2. ตรวจสอบบันทึกของเคาน์ตี เกี่ยวกับคุณสมบัติที่คุณสนใจเพื่อค้นหาการต่อรองราคาที่อาจเกิดขึ้น คุณสามารถค้นหามูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินและการจำนองใด ๆ liens หรือภาษีที่ค้างชำระ คุณอาจต้องรับผิดชอบในการจ่ายเงิน liens ทั้งหมดหรือบางส่วนหากการเสนอราคาของคุณชนะ

3. ตรวจสอบวันที่ประมูลกับผู้ดูแลอสังหาริมทรัพย์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการเนื่องจากวันที่เหล่านี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้ด้วยเหตุผลหลายประการ คุณอาจต้องลงทะเบียนที่การประมูลเพื่อให้สามารถประมูลได้

4. กำหนดวงเงินประมูลของคุณโดยเฉพาะในรัฐที่คุณต้องนำเงินสดเต็มจำนวน การวิจัยของคุณควรแจ้งข้อ จำกัด ของคุณและสิ่งนี้จะช่วยปกป้องคุณจากการถูกกวาดล้างด้วยความตื่นเต้นของสงครามการเสนอราคาที่ลดหรือกำจัดการต่อรองราคา RealtyTrac ซึ่งเป็นเอเจนซี่รายชื่อ MLS ขอแนะนำให้คุณกำหนดวงเงินการเสนอราคาของคุณที่ 80 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าตลาดของทรัพย์สินรวมถึง liens และงานซ่อมที่จำเป็น

5. หากคุณยังใหม่กับการเสนอราคาใช้ตัวชี้นำของคุณจากผู้เสนอราคาที่มีประสบการณ์ แต่อย่ากลัวพวกเขา ติดกับราคาเสนอของคุณ

6. หากการเสนอราคาของคุณชนะผู้ประมูลจะให้เอกสารยืนยันแก่คุณ ตรวจสอบขั้นตอนการเป็นเจ้าของ. บางรัฐอนุญาตให้มีการครอบครองโดยทันทีในขณะที่รัฐอื่นอาจต้องการวันหรือสัปดาห์ ตรวจสอบว่าคุณมีความรับผิดชอบในการให้นายอำเภอขับไล่ผู้ครอบครองปัจจุบันหรือไม่

เมื่อการประมูลล้มเหลว

หากการเสนอราคาสูงสุดในบ้านล้มเหลวในการตอบสนองความต้องการสำรองของผู้ให้กู้ธนาคารจะกลายเป็นเจ้าของบ้านซึ่งปัจจุบันจัดอยู่ในประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของหรือ REO ซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารสามารถเช่าบ้านประมูลและนำทรัพย์สินไปประมูลอีกครั้งและอาจยอมรับการเสนอราคาออนไลน์ คุณสามารถตรวจสอบทรัพย์สินก่อนการประมูลเพื่อช่วยกำหนดวงเงินประมูลของคุณ คุณต้องลงทะเบียนเพื่อประมูลในการประมูล REO และระบุจำนวนเงินฝาก - โดยปกติ 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ - ทันทีหากการเสนอราคาของคุณชนะแม้ว่าคุณจะอยู่ในสถานะที่ต้องชำระเงินเต็มจำนวนในครั้งเดียว ระวังว่าทรัพย์สินนั้นถูกขาย "ตามสภาพ" และคุณอาจต้องขับไล่ผู้โดยสารที่ไม่ร่วมมือ หรือธนาคารอาจวาง REO กลับบ้านเพื่อขายเป็นอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปผ่านตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์