คำชี้แจง HUD-1 คืออะไร?

เมื่อคุณซื้อหรือรีไฟแนนซ์บ้านผู้ให้กู้ของคุณจะจัดทำคำชี้แจงการระงับคดี HUD-1 คำสั่ง HUD-1 แสดงรายการค่าใช้จ่ายและค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นกับการจัดหาเงินทุนของบ้าน มีความจำเป็นที่ผู้ซื้อและผู้ขายเข้าใจและตรวจทานเอกสารอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าถูกต้อง คำสั่ง HUD-1 ถูกกำหนดโดยพระราชบัญญัติวิธีการระงับคดีอสังหาริมทรัพย์ (RESPA) เพื่อนำไปใช้ในสินเชื่อจำนองที่มีการควบคุมโดยรัฐบาลกลาง

บัตรประจำตัว

มี 12 ส่วนหลักในแบบฟอร์มคำสั่ง HUD-1 และส่วนย่อยอื่น ๆ อีกมากมาย บางส่วนอ้างถึงค่าธรรมเนียมและต้นทุนของผู้กู้โดยเฉพาะในขณะที่ส่วนอื่น ๆ อ้างถึงผู้ขายในการทำธุรกรรม คู่สัญญาในการทำธุรกรรมจะต้องได้รับสำเนาของคำสั่งการยุติ HUD-1 หนึ่งวันก่อนที่จะปิด อย่างไรก็ตามในหลายกรณีรายการในแบบฟอร์มยังคงมีการเปลี่ยนแปลงก่อนเวลาปิดไม่กี่ชั่วโมง มืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้ของคุณหรือตัวแทนจำหน่ายสามารถตอบคำถามที่คุณอาจมีเกี่ยวกับคำสั่ง HUD-1

ส่วน A ผ่านฉัน

ส่วน A ถึงฉันเป็นคนทั่วไปมาก พวกเขามีข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับสินเชื่อและฝ่ายที่จะทำธุรกรรม ส่วนเหล่านี้ประกอบด้วยประเภทสินเชื่อและชื่อและที่อยู่ของผู้กู้ผู้ขายและผู้ให้กู้ นอกจากนี้ยังมีข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการชื่อและที่อยู่ของตัวแทนการชำระเงิน, สถานที่ของการตั้งถิ่นฐานและวันที่ปิด เมื่อตรวจสอบ HUD-1 คุณควรตรวจสอบข้อมูลส่วนบุคคลของฝ่ายธุรกรรมเพื่อให้แน่ใจว่าถูกต้อง

มาตรา J

มาตรา J มีข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับผู้ยืมเป็นหลัก ส่วนนี้จะแสดงรายละเอียดจำนวนเงินของผู้ซื้อจำนวนเงินที่จ่ายและจำนวนเงินสดที่ผู้กู้จ่ายหรือได้รับเมื่อปิด ส่วนย่อยในส่วน J คือยอดรวม 100- กำหนดชำระจากผู้กู้, 200- จำนวนเงินที่จ่ายหรือในนามของผู้กู้และ 300- เงินสดที่ชำระจาก / ถึงผู้กู้ มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะตรวจสอบส่วนนี้อย่างรอบคอบเพื่อตรวจสอบสิ่งที่ผู้กู้จะต้องจ่ายหรือนำกลับบ้านจากการปิด

มาตรา K

ส่วน K มีข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับเงินของผู้ขาย มันแยกรายการจำนวนเงินที่เกิดจากผู้ขายเช่นเดียวกับการปรับเปลี่ยนใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับตัวเลขเช่นภาษีที่จ่ายล่วงหน้า ส่วนย่อยในส่วน K คือจำนวน 400-Gross เนื่องจากผู้ขาย, 500- การลดจำนวนเนื่องจากผู้ขายและ 600-Cash ในการชำระบัญชีให้กับ / จากผู้ขาย คุณต้องทบทวนส่วนนี้อย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าการคำนวณในส่วนนี้สะท้อนถึงข้อกำหนดในสัญญาที่ตกลงกันไว้

มาตรา L

ส่วน L ในคำชี้แจงการระงับคดี HUD-1 ประกอบด้วยรายละเอียดเฉพาะเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม ส่วนนี้ให้รายละเอียดข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่จ่ายให้กับมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ค่าธรรมเนียมเงินกู้รายการที่จ่ายล่วงหน้าเช่นการประกันดอกเบี้ยและเจ้าของบ้านและรายการสัญญาที่จำเป็นต่างๆ ส่วนย่อยเพิ่มเติมจะแสดงรายการรายละเอียดเช่นค่าธรรมเนียมชื่อเรื่องค่าธรรมเนียมโฉนดและค่าธรรมเนียมการชำระเพิ่มเติมอื่น ๆ เช่นการตรวจสอบบ้านการสำรวจและการรับประกันบ้าน ส่วนย่อย L คือค่าคอมมิชชั่นการขาย / นายหน้ารวม 700 รายการ, 800- รายการที่ต้องชำระในการเชื่อมต่อกับสินเชื่อ, 900 รายการที่ผู้ให้กู้กำหนดให้ชำระล่วงหน้า, 1000- เงินฝากฝากกับผู้ให้บริการ, ค่าธรรมเนียม 1100 เรื่อง, รัฐบาล 1200 ค่าใช้จ่ายในการบันทึกและถ่ายโอนค่าใช้จ่ายในการชำระเงินเพิ่มเติม 1300 และค่าใช้จ่ายในการชำระราคารวมทั้งหมด 1,400 รายการ คุณต้องตรวจสอบแต่ละรายการอย่างละเอียดในส่วนนี้ก่อนที่จะเซ็นเอกสารการปิด ถามคำถามใด ๆ ที่คุณอาจมีก่อนที่จะปิดเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจค่าใช้จ่ายทั้งหมดในส่วนนี้