สารบัญ:
เมื่อผู้เสียชีวิตออกจากส่วนแบ่งของอสังหาริมทรัพย์ไปยังผู้รับผลประโยชน์หลายคนเขาอาจยกมรดกให้เป็นปัญหาได้ ผู้ได้รับผลประโยชน์จะต้องทำการตัดสินใจเกี่ยวกับทรัพย์สินเช่นใครควรอยู่ในนั้นและควรจะขายมันหรือไม่ ข้อพิพาทเป็นเรื่องธรรมดาโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากทรัพย์สินมีคุณค่าทางอารมณ์แก่ผู้รับผลประโยชน์บางคน แต่ไม่ใช่คนอื่น ในขณะที่แต่ละรัฐจัดการกับข้อพิพาทด้านทรัพย์สินแตกต่างกันไปในกรณีส่วนใหญ่คนส่วนใหญ่ไม่ได้ปกครอง ศาลจะตัดสินว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีเหตุผลทางกฎหมายที่จะบังคับให้ซื้อหรือขาย
จะมีที่ไหนบ้าง
ผู้เสียชีวิตจะเป็นตัวกำหนดวิธีการโอนและถือครองทรัพย์สินโดยผู้รับผลประโยชน์ พินัยกรรมหลายคนสั่งให้ผู้ดูแลอสังหาริมทรัพย์ขายทรัพย์สินและแบ่งรายได้สุทธิให้กับผู้รับผลประโยชน์ ในกรณีนี้ผู้รับผลประโยชน์จะไม่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน พวกเขาจะได้รับผลรวมเงินสดเทียบเท่ากับส่วนแบ่งของพวกเขา ความขัดแย้งมักเกิดขึ้นเมื่อพินัยกรรมบ่งบอกถึงคุณสมบัติทางกายภาพไปยังผู้รับผลประโยชน์มากกว่าหนึ่งราย ตอนนี้ผู้รับผลประโยชน์จะต้องตัดสินใจว่าจะเก็บรักษาทรัพย์สินหรือขายมันและขอให้ศาลตัดสินข้อพิพาทใด ๆ
วาดเส้นในทราย
เพียงเพราะคุณได้รับมรดกคุณสมบัติไม่ได้หมายความว่าคุณต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นตลอดไป หากคุณต้องการขาย แต่เจ้าของร่วมของคุณไม่ได้คุณสามารถยื่นฟ้องสำหรับ "พาร์ทิชัน" พาร์ติชันแบ่งคุณสมบัติทางกายภาพระหว่างผู้รับผลประโยชน์ สิ่งนี้ใช้ได้ดีสำหรับอสังหาริมทรัพย์บางประเภทเช่นพื้นที่การเกษตร อย่างไรก็ตามบ้านที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ไม่สามารถแบ่งพาร์ติชันได้ ในสถานการณ์นี้ศาลจะบังคับขายบ้านและแบ่งรายได้จากการขายสุทธิระหว่างผู้ได้รับผลประโยชน์ตามสัดส่วนการเป็นเจ้าของบ้าน ศาลสามารถสั่งให้มีการแบ่งพาร์ติชันตามคำขอของผู้รับผลประโยชน์คนเดียวแม้ว่าคนส่วนใหญ่จะต้องการดูแลบ้าน
วิธีการของปืนลูกซอง
หากคุณพบว่าตัวเองอยู่ในช่วงสิ้นสุดการรับฟ้องคดีพาร์ติชัน แต่ต้องการที่จะรักษาทรัพย์สินไว้ตัวเลือกหนึ่งคือการซื้อเจ้าของร่วมของคุณออกมา รู้จักกันอย่างถูกกฎหมายว่าเป็น "พาร์ติชันโดยการประเมินผล" หรือ "ปืนลูกซองที่พูดภาษามากกว่า" ข้อตกลงนี้ต้องการให้คุณมีเงินสดหรือจำนองเพื่อซื้อหุ้นส่วนของคุณ คุณควรแต่งตั้งผู้ประเมินราคาเพื่อกำหนดราคายุติธรรมสำหรับบ้านและทนายความเพื่อยื่นเอกสารทางกฎหมาย หากคุณไม่สามารถตกลงซื้อได้ศาลอาจดำเนินการขายโดยบุคคลที่สาม
การเจรจาต่อรองและการประนีประนอม
พาร์ทิชันเป็นวิธีการรักษาที่ยากลำบากที่บังคับให้บุคคลที่ไม่เต็มใจยอมแพ้ในทรัพย์สินที่พวกเขารัก นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายและใช้เวลานาน - การดำเนินการของพาร์ติชันอาจใช้เวลาหนึ่งปีหรือมากกว่าในการแก้ไข ก่อนที่คุณจะเลือกเส้นทางนี้ให้พิจารณาตัวเลือกของคุณ บางทีเจ้าของร่วมที่ต้องการขายสามารถโอนบ้านให้กับเจ้าของที่ไม่ได้รับเงินคืนเป็นรายเดือนในช่วงระยะเวลาหนึ่งปีจนกว่าเขาจะชำระราคาซื้อ บางทีคุณอาจเช่าบ้าน ในขณะที่คนส่วนใหญ่อาจไม่ได้ปกครองด้วยกฎหมายการเข้าถึงการตัดสินใจส่วนใหญ่ที่เป็นมิตรจะรักษาความสัมพันธ์ที่คุณมีกับเจ้าของร่วมของคุณในระยะยาว