สารบัญ:
- ช่องยึดทรัพย์สินทั่วไป
- นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
- ผลงานภายในของผู้จัดการสินทรัพย์
- หน่วยงานรัฐบาล
- การจ่ายหรือไม่จ่ายสำหรับรายชื่อผู้ยึดสังหาริมทรัพย์
- ความท้าทายทั่วไปที่ซื้อบ้านรอการขาย
- การแข่งขัน
- การตรวจสอบหน้าแรก
- การเงิน
หากต้องการค้นหาบ้านรอการขายในช่วงราคาของคุณที่มีคุณสมบัติที่คุณต้องการคุณจะต้องปรึกษาแหล่งข้อมูลที่หลากหลาย ในทุกกรณีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้จัดการทรัพย์สินหรือผู้จัดการสินทรัพย์จะพาคุณไปที่บ้านหากคุณต้องการเข้าไปดูภายใน ในการค้นหาบ้านรอการขายคุณอาจพบรายชื่อที่ทับซ้อนกันและดูคุณสมบัติรอการขายที่โฆษณาโดยหลายแหล่ง
ช่องยึดทรัพย์สินทั่วไป
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
ผู้จัดการสินทรัพย์ของสถาบันการเงินจ้างนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำรายการอสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตการลงทุนของพวกเขา อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือ REO. นอกจากนี้ Fannie Mae ยังแสดงรายการบ้านรอการขายซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโปรแกรม HomePath ของผู้ซื้อกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
มันทำงานอย่างไร: รายชื่อตัวแทนป้อนคุณสมบัติในบริการรายชื่อหลายรายการเช่นเดียวกับที่ทำรายการมาตรฐาน พวกเขาอาจรวมถึงถ้อยคำในคำอธิบายคุณสมบัติที่ระบุว่าบ้านมีการยึดสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถเรียกดูรายชื่อทรัพย์สินทางปัญญาของ MLS ได้จากเว็บไซต์ต่างๆเช่น Realtor.com, Zillow และ Trulia โดยเฉพาะอย่างยิ่งเว็บไซต์เหล่านี้ช่วยให้คุณสามารถกรองการค้นหาของคุณตามหมวดหมู่ "การยึดสังหาริมทรัพย์"
ใครแสดงคุณสมบัติ: ตัวแทนรายชื่อหรือตัวแทนของผู้ซื้อเนื่องจากมีโอกาสมากที่สุดที่จะมีกล่องล็อคที่ออกโดยคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ที่ประตู
ผลงานภายในของผู้จัดการสินทรัพย์
สถาบันการเงินบางแห่งจัดการพอร์ตการลงทุนของทรัพย์สินรอการขายในบ้าน ในสถาบันขนาดใหญ่แผนกการจัดการสินทรัพย์อาจรักษาหน้าเว็บของรายชื่อการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมโยงกับเว็บไซต์หลัก ธนาคารท้องถิ่นขนาดเล็กที่ไม่มีเว็บไซต์ foreclosure อาจเสนอข้อมูลเกี่ยวกับรายชื่อที่ยึดตามคำขอ
ใครแสดงคุณสมบัติ: ผู้จัดการสินทรัพย์หรือผู้จัดการทรัพย์สินได้รับการว่าจ้างจากผู้จัดการทรัพย์สินเนื่องจากอาจมีหรือไม่มีกล่องล็อคการรวมกันที่ประตู แต่ตัวแทนของผู้ซื้อของคุณยังคงสามารถติดตามคุณเพื่อดูบ้านได้
หน่วยงานรัฐบาล
หน่วยงานภาครัฐหลายแห่งเสนอขายบ้านรอการขายหรือยึด "ขาย" ให้กับประชาชนทั่วไป หน่วยงานของรัฐที่มีชื่อเสียงพร้อมบ้านรอการขายประกอบด้วย กรมพัฒนาที่อยู่อาศัยและเมือง และ กรมการทหารผ่านศึก. หน่วยงานภาครัฐที่ไม่ค่อยมีคนรู้จักขายบ้านรอการขายหรือยึดรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เพียง:
- การพัฒนาชนบทกรมวิชาการเกษตร
- กรมศุลกากรกรมธนารักษ์
- บริการ Marshals ของสหรัฐอเมริกากระทรวงยุติธรรม
ไม่ใช่ทุกหน่วยงานของรัฐที่ทำธุรกิจเกี่ยวกับทรัพย์สินรอการขายหรือยึดมีรายชื่ออยู่ตลอดเวลา
ใครแสดงคุณสมบัติ: ผู้จัดการสถานที่ให้บริการหรือตัวแทนรายชื่อเนื่องจากอาจมีกล่องล็อคที่ประตู ความจริงก็คือคุณอาจเผชิญกับความท้าทายในการดูบ้านบางหลัง แต่ไม่ใช่ทั้งหมดที่รัฐบาลยึดหรือยึดสังหาริมทรัพย์ เมื่อสิ่งนี้เกิดขึ้น มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะขัดขืน. ติดต่อกับคนที่รับผิดชอบในการแสดงบ้านต่อไปจนกว่าจะมีคนตอบคุณ
การจ่ายหรือไม่จ่ายสำหรับรายชื่อผู้ยึดสังหาริมทรัพย์
คุณอาจพบ บริษัท ที่เสนอให้ส่งอีเมลรายการทรัพย์สินรอการขายของคุณโดยมีค่าธรรมเนียม โดยทั่วไปแล้วสิ่งที่คุณ จ่ายเพื่อความสะดวก ที่มาพร้อมกับไม่ต้องเสียเวลาค้นหาเว็บไซต์ต่าง ๆ และดูไหล่ของตัวแทนของคุณในสำนักงานของเธอขณะที่เธอเท MLS กับคุณ
ความท้าทายทั่วไปที่ซื้อบ้านรอการขาย
ความท้าทายในการซื้อบ้านรอการขายรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เฉพาะ:
การแข่งขัน
เมื่อมันมาถึงบ้านรอการขายในพื้นที่ "ร้อน" ที่ระบุไว้ในราคาที่ต่ำกว่าตลาดผู้ซื้อหลายรายอาจชนะคุณ - ผ่านการยื่นสัญญาหรือกระบวนการประมูล - หรือคุณอาจต้องเสนอราคาใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดเพื่อรับข้อเสนอของคุณ อนุมัติโดยผู้ขาย
การตรวจสอบหน้าแรก
ซึ่งแตกต่างจากเจ้าของบ้านที่อาศัยอยู่ในบ้านของพวกเขาและขายของพวกเขาด้วยความเต็มใจของตัวเองสถาบันการเงินและหน่วยงานภาครัฐมักจะไม่เสนอที่จะจ่ายสำหรับการซ่อมแซมการตรวจสอบที่บ้าน โดยปกติแล้วคุณจะจ่ายเงินสำหรับการตรวจสอบที่บ้านนอกกระเป๋าในช่วงระยะเวลาฉุกเฉินของการเสนอราคาของคุณถ้ามี
การเงิน
คุณอาจประสบกับความท้าทายในการขอสินเชื่อหากบ้านรอการขายไม่เป็นไปตามมาตรฐานของผู้ให้กู้ที่จำเป็นในการใช้เป็นหลักประกัน ซึ่งมักใช้กับสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจาก FHA โดยมีข้อกำหนดคุณสมบัติเฉพาะ คุณอาจต้องเดินออกไปจากข้อตกลงหากผู้ให้กู้ไม่เต็มใจที่จะประนีประนอมและคุณไม่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อประเภทอื่น