ข้อกำหนดการจำนองบ้านสอง

คุณอาจกำลังพิจารณาซื้อบ้านหลังที่สองเพื่อใช้เป็นบ้านพักตากอากาศหรือเป็นบ้านเช่าเพื่อสร้างรายได้เพิ่มเติม ในขณะนี้อาจเป็นความคิดที่ดีถ้าคุณสามารถจ่ายได้มีข้อกำหนดและข้อ จำกัด หลายประการและคุณควรพิจารณาปัจจัยหลายประการก่อนที่จะยื่นขอจำนองบ้านหลังที่สอง

มันอาจจะยากที่จะได้รับการจดจำนองสำหรับทรัพย์สินวันหยุด

ข้อเท็จจริง

คำจำกัดความของสิ่งที่ถือว่าเป็น "บ้าน" ไม่ว่าจะเป็นที่หนึ่งหรือที่สองนั้นกว้างมาก นอกจากบ้านแบบดั้งเดิมแล้วบ้านอาจเป็นคอนโดมิเนียมบ้านเคลื่อนที่หรือเรือในประเภทอื่น ๆ ข้อกำหนดเพียงอย่างเดียวคือที่พักต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกในการรับประทานอาหารการนอนหลับและห้องน้ำ ผู้ให้กู้จะเสนอการจำนองเกี่ยวกับคุณสมบัติเหล่านี้และประเภทอื่น ๆ หากคุณตอบสนองความต้องการของพวกเขา โปรดทราบว่ามาตรฐานการจำนองบ้านหลังที่สองของพวกเขาจะเข้มงวดกว่าบ้านหลังแรก

ฟังก์ชัน

ขั้นตอนในการรับจำนองเพื่อซื้อบ้านหลังที่สองเป็นหลักเหมือนกับเมื่อคุณได้รับการจำนองครั้งแรกของคุณ เริ่มต้นด้วยการช็อปปิ้งที่ผู้ให้กู้ต่าง ๆ เพื่อค้นหาอัตราที่ดีที่สุด เมื่อคุณได้ตัดสินจากผู้ให้กู้คุณสามารถเริ่มขั้นตอนการสมัครได้ คุณจะถูกขอให้ตรวจสอบการจ้างงานและรายได้รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับหนี้ของคุณเช่นการจำนองครั้งแรกสินเชื่อรถยนต์และบัตรเครดิต เมื่อมีการตรวจสอบข้อมูลทั้งหมดแล้วคุณสามารถปิดเงินกู้และรับเงินของคุณได้

ประโยชน์ที่ได้รับ

ดอกเบี้ยที่คุณจ่ายในการจำนองครั้งที่สองของคุณคือนำไปหักลดหย่อนภาษีได้เช่นเดียวกับการจำนองครั้งแรกของคุณ แม้ว่า IRS จะ จำกัด จำนวนเงิน ตั้งแต่ปี 2011 คุณสามารถหักดอกเบี้ยได้มากถึง $ 1.1 ล้านในตราสารหนี้ทั้งบ้านรวมกัน เช่นเดียวกับบ้านหลังแรกคุณสามารถหักดอกเบี้ยจากสินเชื่อบ้าน, อีกครั้งภายในวงเงิน ($ 100,000 สำหรับบ้านทั้งสองหลังรวมกัน) คุณไม่สามารถหักดอกเบี้ยสำหรับบ้านอื่นที่ไม่ใช่บ้านหลักหรือบ้านที่สองของคุณ

การพิจารณา

หากคุณกำลังพิจารณาที่จะเช่าบ้านหลังที่สองของคุณเมื่อคุณไม่ได้อยู่ที่นั่นโปรดทราบว่า IRS มีกฎระเบียบที่แตกต่างกัน หากคุณเช่าบ้านมากกว่าสองสัปดาห์จากปีคุณจะไม่สามารถหักลดหย่อนสินเชื่อส่วนบุคคลแบบเต็มได้ อย่างไรก็ตามคุณสามารถหักค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่นค่าสาธารณูปโภคภาษีและค่าเสื่อมราคาได้

การเตือน

ผู้ให้กู้โดยทั่วไปจะมีข้อกำหนดที่ยากขึ้นสำหรับการจำนองสำหรับบ้านหลังที่สอง เนื่องจากคุณจะต้องแบกรับภาระหนี้มากขึ้นความเสี่ยงของการผิดนัดชำระก็จะยิ่งมากขึ้น ดังนั้นผู้ให้กู้โดยทั่วไปจะเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นหรือต้องการเงินดาวน์ที่มากขึ้นสำหรับบ้านหลังที่สอง พวกเขาอาจต้องการเงินดาวน์เพิ่มเติมหากคุณวางแผนที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์เมื่อคุณไม่ได้ใช้ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้หลาย ๆ คนรีไฟแนนซ์บ้านหลังแรกของพวกเขาหรือนำออกจำนองที่สองหรือสินเชื่อส่วนที่บ้านในการซื้อบ้านหลังที่สองของพวกเขา