สารบัญ:
- บทบัญญัติยอดนิยมในการเจรจาต่อรอง
- ค้นหาต้นทุนของการซ่อมแซม
- เขียนข้อกำหนดใหม่
- ผู้ขายไม่จำเป็นต้องเจรจาใหม่
ผู้ซื้อบ้านที่ขยันหมั่นเพียรตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดก่อนซื้อ เมื่อเงื่อนไขของบ้านขาดผลลัพธ์ที่คาดการณ์ไว้คุณอาจต้องการเจรจาเงื่อนไขการขายใหม่เพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับข้อเสนอที่ดี ข้อตรวจสอบที่อาจเกิดขึ้นในข้อเสนอของคุณสามารถช่วยคุณต่อรองและให้ทางออกถ้าคุณไม่สามารถตกลงกันได้ เอกสารคำศัพท์และโปรโตคอลสำหรับการเจรจาใหม่ควรเป็นไปตามกฎหมายการปฏิบัติและศุลกากรของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณซึ่งนายหน้าหรือทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณตัดสินใจได้
บทบัญญัติยอดนิยมในการเจรจาต่อรอง
ราคาบ้านการซ่อมแซมและเครดิตผู้ขายเป็นการแก้ไขที่พบบ่อยที่สุดที่ผู้ซื้อและผู้ขายจะได้รับเมื่อทำการเจรจาการขายอีกครั้ง ผู้ขายอาจลดราคาบ้านซ่อมแซมข้อบกพร่องบางอย่างก่อนปิดให้เครดิตการซ่อมให้คุณใช้หลังจากปิดหรือเสนอการรวมกันของบทบัญญัติเหล่านี้ โดยไม่คำนึงถึงวิธีการที่ใช้ในการทำข้อตกลงใหม่ข้อกำหนดใหม่ทั้งหมดจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงชื่อโดยทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย
ค้นหาต้นทุนของการซ่อมแซม
การตรวจสอบที่บ้านอย่างมืออาชีพทราบข้อบกพร่องเล็กน้อยและร้ายแรง ระบุและกำหนดราคาการซ่อมแซมที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณเนื่องจากคุณต้องอยู่กับค่าใช้จ่ายและผลที่ตามมาจากข้อบกพร่องใด ๆ รับการประมาณการโดยเฉพาะอย่างยิ่งมากกว่าหนึ่งจากผู้เชี่ยวชาญ - ผู้ตรวจสอบบ้านไม่สามารถเสนอราคาซ่อมได้ ตัวอย่างเช่นจ้างช่างประปาเพื่อประเมินท่อรับตัวตรวจสอบปลวกเพื่อตรวจสอบชิ้นส่วนที่ทำจากไม้มีสายไฟตรวจสอบช่างไฟฟ้าและรับหลังคาเพื่อตรวจสอบเพดานและปีนขึ้นไปบนยอดบ้าน รับการเสนอราคาการทำงานที่แยกรายการหรือการประมาณการจากผู้เชี่ยวชาญแต่ละคนเพื่อแสดงต่อผู้ขาย
เขียนข้อกำหนดใหม่
ร่างคำขอและส่งไปยังผู้ขายพร้อมกับสำเนารายงานการตรวจสอบที่บ้านของคุณ จดหมายหรือแบบฟอร์มสัญญาควรระบุอย่างชัดเจนว่าคุณต้องการให้ผู้ขายทำการซ่อมแซมลดราคาบ้านให้เครดิตการซ่อมแซมหรือดำเนินการทางเลือกบางอย่างร่วมกัน ระบุจำนวนเงินดอลลาร์ ตัวอย่างเช่นเมื่อเจรจาราคาใหม่ให้ระบุจำนวนเงินดอลลาร์ใหม่สำหรับบ้านหรือการลดจำนวนเงินดอลลาร์เป็นราคา นอกจากนี้ให้ระบุตัวเลขดอลลาร์สำหรับเครดิตซ่อม หากขอการซ่อมแซมคุณสามารถระบุจำนวนเงินขั้นต่ำหรือสูงสุดหรือจำนวนเงินดอลลาร์เฉพาะที่คุณคาดว่าผู้ขายจะจ่ายสำหรับการทำงาน นอกจากนี้คุณยังสามารถขอให้ผู้ขายใช้ บริษัท เฉพาะสำหรับการซ่อมแซมโดยอ้างถึงการเสนอราคาที่คุณได้รับ
ผู้ขายไม่จำเป็นต้องเจรจาใหม่
เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลงการซื้อของคุณผู้ขายไม่จำเป็นต้องเจรจากับคุณหลังจากการตรวจสอบบ้าน ผู้ขายอาจเลือกที่จะลดราคาทำการซ่อมแซมหรือให้เครดิตคุณเพียงเล็กน้อยหรือเท่าที่เขาเห็นว่าจำเป็นเพื่อให้ข้อตกลงเกิดขึ้น ผู้ขายที่มีแรงบันดาลใจและมีโอกาสขายบ้านภายใต้เงื่อนไขที่ดีกว่ามีแนวโน้มที่จะเจรจากับคุณมากกว่า อย่างไรก็ตามเมื่อผู้ซื้อรายอื่นที่มีคำขอน้อยกว่ากำลังรออยู่ข้างสนามคุณอาจมีเวลามากขึ้นในการขอให้ผู้ขายทำการเจรจาใหม่