สารบัญ:
คุณสามารถสร้างมูลค่าอสังหาริมทรัพย์โดยอิงจากรายได้ค่าเช่าโดยใช้ตัวคูณค่าเช่ารวมหรือ GRM มูลค่าของทรัพย์สินเท่ากับ GRM คูณกับรายได้ค่าเช่ารวมประจำปีของทรัพย์สิน มีการประมาณค่าคร่าวๆของมูลค่าทรัพย์สินที่คุณสามารถคำนวณได้โดยไม่ต้องคาดการณ์ค่าใช้จ่ายและกระแสเงินสดตามที่คุณต้องการในการวิเคราะห์การประเมินค่าทรัพย์สินที่ซับซ้อนมากขึ้น แต่ความเรียบง่ายก็มีข้อ จำกัด เช่นความล้มเหลวในการพิจารณาประสิทธิภาพการดำเนินงานของทรัพย์สิน โดยทั่วไปคุณสมบัติที่คล้ายกันภายในพื้นที่เดียวกันจะขายสำหรับค่าการกลั่นที่คล้ายคลึงกันซึ่งคุณสามารถใช้เพื่อประเมินว่าทรัพย์สินใดขายได้
ขั้นตอน
กำหนดตัวคูณค่าเช่ารวมรายปีของอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกับของคุณและเพิ่งขายในพื้นที่เดียวกันกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการให้คุณค่า คุณมักจะพบค่าการกลั่นที่ตีพิมพ์โดย บริษัท นายหน้าในรายงานการวิจัยสำหรับพื้นที่ตลาดเฉพาะ หรือคุณสามารถติดต่อผู้ประเมินราคาในท้องถิ่นหรือ บริษัท นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์และขอค่าการกลั่นเฉลี่ยสำหรับประเภทอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ สำหรับตัวอย่างต่อไปนี้ให้ใช้ GRM ที่ 8.2 เพื่อประเมินค่าอาคารอพาร์ตเมนต์
ขั้นตอน
กำหนดรายได้ค่าเช่ารวมต่อเดือนของทรัพย์สินที่คุณต้องการให้มีมูลค่า ในตัวอย่างใช้รายได้ค่าเช่ารายเดือน 8,000 ดอลลาร์
ขั้นตอน
ทวีคูณรายได้ค่าเช่ารายเดือน 12 เพื่อกำหนดรายได้ค่าเช่ารวมประจำปี ในตัวอย่างคูณ $ 8,000 ด้วย 12 ซึ่งเท่ากับ $ 96,000
ขั้นตอน
กำหนดจำนวนของหน่วยงานว่างหากมีของคุณสมบัติที่คุณต้องการให้มูลค่า ในตัวอย่างใช้สองหน่วยว่าง
ขั้นตอน
กำหนดอัตราค่าเช่าตลาดรายเดือนต่อหน่วยของห้องว่าง คุณสามารถประมาณค่านี้ได้โดยใช้จำนวนเงินที่ใกล้เคียงกับรายการเช่าปัจจุบันของหน่วยที่คล้ายกันในพื้นที่ ในตัวอย่างใช้ $ 1,000 เป็นอัตราค่าเช่าตลาดรายเดือนต่อหน่วยว่าง
ขั้นตอน
คูณจำนวนหน่วยที่ว่างตามอัตราค่าเช่าตลาดรายเดือนต่อหน่วยว่างและคูณผลลัพธ์ด้วย 12 เพื่อกำหนดรายได้ค่าเช่ารายปีที่อาจเกิดขึ้นจากหน่วยงานที่ว่าง ในตัวอย่างให้คูณ 2 คูณ $ 1,000 คูณ 12 ซึ่งเท่ากับ $ 24,000
ขั้นตอน
เพิ่มผลลัพธ์ของคุณให้กับรายได้ค่าเช่ารวมรายปีจากหน่วยงานที่ถูกครอบครอง ในตัวอย่างเพิ่ม $ 24,000 ถึง $ 96,000 ซึ่งเท่ากับ $ 120,000 นี่คือรายได้ค่าเช่ารวมที่อาจเกิดขึ้นประจำปีของอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอน
ทวีคูณค่าการกลั่นด้วยรายได้ค่าเช่ารวมประจำปี ในตัวอย่างคูณ 8.2 ด้วย $ 120,000 ซึ่งเท่ากับ $ 984,000 นี่คือมูลค่าโดยประมาณของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามรายได้ค่าเช่าเท่านั้น