ข้อดีข้อเสียของการพัฒนาหน่วยตามแผน

การพัฒนายูนิตตามแผนคือชุมชนที่อยู่อาศัยที่มีทั้งที่พักส่วนตัวและพื้นที่สาธารณะที่ใช้ร่วมกัน การพัฒนาหน่วยตามแผนหรือ PUD มีการแบ่งเขตแบบพิเศษที่อนุญาตให้ใช้เทคนิคการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตจากที่อื่น ผู้อยู่อาศัยจ่ายค่าธรรมเนียมเพื่อกองทุนบำรุงรักษาและการก่อสร้างพื้นที่สาธารณะ คุณสมบัติทั้งหมดเหล่านี้ทำให้การซื้อบ้านใน PUD แตกต่างจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในที่อื่น ๆ และผู้ซื้อบ้านควรศึกษา PUD อย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุนที่นั่น

การตกแต่งที่เน้นความสวยงามของบ้านที่อยู่อาศัยแถวต่างๆ: AND Inc./iStock/Getty Images

ความสะดวกสบายและการเข้าถึง

ความสะดวกสบายเป็นหนึ่งในข้อได้เปรียบหลักของการพัฒนาหน่วยที่วางแผนไว้ PUDs จำนวนมากใช้เลย์เอาต์ที่มีกลุ่มของบ้านและพื้นที่เปิดโล่งขนาดใหญ่หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ พื้นที่เหล่านี้อาจรวมถึงร้านค้าสวนสาธารณะสถานที่พักผ่อนหย่อนใจและร้านอาหารดังนั้นผู้อยู่อาศัยจึงไม่จำเป็นต้องออกจากการพัฒนาเพื่อเข้าถึงสินค้าและบริการขั้นพื้นฐาน PUDs มักจะมีทางเท้ากว้างขวางและถนนกว้างหรือทางจักรยานทำให้สะดวกในการเดินทางไปรอบ ๆ ด้วยการพัฒนาหลายวิธี

ค่าใช้จ่ายเทียบกับค่าบำรุงรักษา

การพัฒนายูนิตตามแผนเสนอบ้านในราคาที่หลากหลายเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยในระดับรายได้จำนวนมากสามารถหาที่พักอาศัยใน PUD อย่างไรก็ตามในขณะที่ความหลากหลายของราคาเป็นข้อได้เปรียบค่าธรรมเนียมที่ผู้อยู่อาศัยจ่ายอาจเป็นหนึ่งในข้อเสียที่ใหญ่ที่สุดของ PUD ผู้อยู่อาศัยจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมปกติสำหรับการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางในการพัฒนา แต่การตัดสินใจจริงเกี่ยวกับวิธีการใช้เงินนี้จะถูกปล่อยให้คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน การตัดสินใจเหล่านั้นอาจหรือไม่สะท้อนความสำคัญที่แท้จริงของผู้อยู่อาศัย

ผลกระทบทางสังคม

หนึ่งในด้านการแบ่งเขตพิเศษของ PUD คือความสามารถในการสร้างที่อยู่อาศัยใกล้กันทำให้เกิดความหนาแน่นของประชากรซึ่งเป็นการละเมิดกฎการแบ่งเขตที่อื่น ดังนั้นผู้อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะใกล้ชิดกับเพื่อนบ้านโดยไม่มีเขตกันชนของลานที่จะมีอยู่ในการตั้งค่าชานเมืองแบบดั้งเดิมมากขึ้น ผู้อยู่อาศัย PUD ยังแบ่งปันพื้นที่สาธารณะเช่นสวนสาธารณะและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจให้เวลามากขึ้นในการพบปะกับเพื่อนบ้าน แต่ยังลดโอกาสความเป็นส่วนตัว

กฎระเบียบช่วยเหลือหรืออันตราย

การพัฒนายูนิตตามแผนมีชุดของตนเองที่ผู้อยู่อาศัยทุกคนต้องปฏิบัติตาม ข้อบังคับเหล่านี้ถูกกำหนดและบังคับใช้โดยคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านและจะแตกต่างจากหนึ่ง PUD ไปยังอีก สิ่งเหล่านี้เป็นบวกเช่นต้องการให้ผู้เข้าพักเช็คอินหลังจากเวลาผ่านไปหนึ่งชั่วโมงหรือกำหนดให้รถยนต์ทุกคันที่จอดอยู่บนถนนต้องลงทะเบียนกับสมาคมเจ้าของบ้าน กฎระเบียบเหล่านี้ช่วยเพิ่มความปลอดภัยและปกป้องผู้อยู่อาศัย กฎระเบียบอื่น ๆ เกี่ยวกับชั่วโมงที่เงียบสงบสัตว์เลี้ยงลักษณะที่ปรากฏที่บ้านและการใช้พื้นที่สาธารณะอาจดูเหมือนว่าเป็นการกำหนดให้ผู้อยู่อาศัยที่เคยใช้ชีวิตที่มีกฎระเบียบน้อยลง

การซื้อและการขาย

การซื้อและขายบ้านในการพัฒนายูนิตที่วางแผนไว้อาจแตกต่างกันมากและบางครั้งก็ยากกว่าทำที่อื่น ในขณะที่สิ่งอำนวยความสะดวกของ PUD อาจทำให้ผู้ซื้อบางรายดึงดูดมากขึ้น แต่ PUD ที่มีหลายยูนิตสามารถลดราคาและทำให้ขายยากขึ้น การซื้อใน PUD อาจเป็นปัญหาเช่นกันโดยผู้ให้กู้บางรายที่ถือหน่วย PUD แตกต่างกันเพื่อวัตถุประสงค์ในการจำนอง ความแตกต่างดังกล่าวอาจทำให้ขั้นตอนการซื้อซับซ้อนหรือลดการเข้าถึงของผู้ซื้อถึงอัตราจำนองที่ต่ำ