สารบัญ:
- กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์
- การมีส่วนร่วมของผู้เช่าในคดีความ
- ปกป้องผู้เช่าที่ยึดสังหาริมทรัพย์
- การโพสต์การยึดสังหาริมทรัพย์
หากความสัมพันธ์เพียงอย่างเดียวของคุณกับรัฐอินดีแอนามาจากการดูฟุตบอล Notre Dame หรือจดจำรอยยิ้มรอนโฮเวิร์ดอายุ 6 ปีร้องเพลงสรรเสริญของ Gary, Indiana ใน "The Music Man" คุณอาจไม่ทราบว่า จากอัตราสูงสุดของการยึดสังหาริมทรัพย์ในประเทศเมื่อเริ่มต้นของวิกฤตการยึดสังหาริมทรัพย์ในปี 2006 ตามการศึกษาปี 2007“ My Home Indiana เก่าของฉัน: การศึกษาอัตราการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น” จากมหาวิทยาลัย Southern Indiana ทั้งกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์และสิทธิของผู้เช่าที่เกี่ยวข้องในรัฐ Hoosier ถูกสะกดในกฎหมายของรัฐบาลกลางและรัฐ
กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์
Foreclosures ในสหรัฐอเมริกามีทั้งตุลาการ (ในศาล) หรือ nonjudicial (การบริหาร) ในรัฐอินเดียนาการยึดสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นการพิจารณาคดี ตั้งแต่ปี 2554 ผู้ให้สินเชื่อยึดสังหาริมทรัพย์ต้องส่งหนังสือแจ้งไปยังผู้กู้ที่ค้างชำระอย่างน้อย 30 วันก่อนที่จะยื่นฟ้องศาลในศาล พวกเขาเริ่มต้นการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์โดยการยื่นฟ้องและบันทึกสิ่งที่เรียกว่า "lis pendens" หรือการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าของคดีที่ค้างอยู่ ฝ่ายที่มีชื่อมีสิทธิ์ที่จะขอให้มีการประชุมการชำระหนี้เพื่อดำเนินการทางเลือกในการยึดสังหาริมทรัพย์เช่นการปรับเปลี่ยนเงินกู้ ในที่สุดศาลจะมีคำพิพากษาหรือคำพิพากษาให้ยึดทรัพย์และถ้าหากในอดีตมีคำสั่งให้ขายทรัพย์สิน
การมีส่วนร่วมของผู้เช่าในคดีความ
ผู้ให้กู้ที่ยึดสังหาริมทรัพย์ในรัฐอินเดียนาสามารถรวมทั้งเจ้าของทรัพย์สินและผู้เช่าในการยึดสังหาริมทรัพย์เนื่องจากข้อตกลงการเช่าในความเป็นจริงเป็นผลประโยชน์ในทรัพย์สิน วัตถุประสงค์ของผู้ให้กู้รวมถึงผู้เช่าในการดำเนินการคือการสิ้นสุดสิทธิของผู้เช่าที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน - นั่นคือเพื่อยุติการเช่าของเธอ อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ยื่นต่อผู้กู้โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่กฎหมายของรัฐบาลกลางปี 2009 ห้ามผู้ให้กู้จากการยกเลิกสัญญาเช่าหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้
ปกป้องผู้เช่าที่ยึดสังหาริมทรัพย์
รัฐบาลกลางคุ้มครองผู้เช่าที่พระราชบัญญัติว่าด้วยการยึดสังหาริมทรัพย์ของปี 2009 ต้องมีผู้ให้กู้และผู้ซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นเกียรติแก่สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยที่มีอยู่หลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์ ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวสำหรับข้อกำหนดนี้คือเมื่อมีการซื้อทรัพย์สินที่ยึดสังหาริมทรัพย์โดยบุคคลที่ต้องการครอบครองหน่วยให้เช่าด้วยตนเอง ในการยกเลิกสัญญาเช่าหรือสำหรับผู้เช่าโดยไม่ต้องมีสัญญาเช่าผู้ให้กู้และเจ้าของรายใหม่อื่น ๆ รวมถึงผู้ที่ต้องการครอบครองห้องชุดจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 90 วันก่อนเริ่มการฟ้องร้อง
การโพสต์การยึดสังหาริมทรัพย์
ผู้ให้กู้ที่ยึดสังหาริมทรัพย์หรือผู้ซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ มีสิทธิ์ในอินเดียนาที่จะยุติการเช่าหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีสาเหตุเพียงอย่างเดียวนั่นคือโดยไม่มีเหตุผลที่เกี่ยวข้องกับการเช่าเช่นความล้มเหลวในการจ่ายค่าเช่า หลังจากการแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 90 วันตามที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเจ้าของดำเนินการขับไล่ผู้ประท้วงในรัฐอินเดียนาโดยยื่นฟ้องขับไล่ที่เรียกว่าผู้กักตัวที่ผิดกฎหมายในศาล ผู้เช่าได้รับการพิจารณา หากได้รับอนุมัติการขับไล่จะดำเนินการโดยนายอำเภอประจำเขตซึ่งเป็นคนแรกที่โพสต์ทรัพย์สินและบังคับให้ลบผู้ที่เหลืออยู่ออก