สารบัญ:
เช่นเดียวกับคนอื่น ๆ หลายพันคนคุณซื้อบ้านในฝันของคุณในพื้นที่ใกล้เคียงความฝันซึ่งคิดว่าในที่สุดคุณก็บรรลุเป้าหมาย อย่างไรก็ตามมีบางอย่างผิดพลาด บ้านเริ่มยึดสังหาริมทรัพย์รอบ ๆ คุณตลาดที่อยู่อาศัยก็พังและคุณก็ถูกทิ้งไว้เนื่องจากบ้านของคุณมากกว่าที่คุ้มค่า การรีไฟแนนซ์ในตลาดสินเชื่อที่เข้มงวดนั้นไม่ใช่ทางเลือกดังนั้นคุณจึงเหลือที่จะนั่งในการลงทุนที่ไม่ดีและความฝันที่กลายเป็นฝันร้าย คุณมีตัวเลือกที่สามารถช่วยสถานการณ์ของคุณได้
ทำความเข้าใจกับตลาดของคุณ
หากคุณเป็นหนี้จำนองมากกว่าบ้านที่มีมูลค่าในปัจจุบันขั้นตอนแรกคือการเข้าใจตลาดที่อยู่อาศัยของคุณเอง มองหาการยึดสังหาริมทรัพย์ในละแวกของคุณ วิเคราะห์ว่าคนอื่นขายบ้านของพวกเขาในภูมิภาคของคุณมากแค่ไหน ประเมินสถานการณ์ของคุณเอง ถามตัวเองว่าคุณสามารถจ่ายเงินรายเดือนของคุณและกำหนดระยะเวลาที่คุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านของคุณ หากคุณหวังว่าจะอยู่เป็นเวลานานคุณอาจจะรอได้ สภาวะตลาดเปลี่ยนแปลงเช่นเดียวกับมูลค่าบ้านของคุณ หากคุณวางแผนที่จะขายเร็ว ๆ นี้อยู่ในการชำระเงินของคุณหรือคิดว่าคุณจะไม่สามารถชำระเงินในอนาคตได้คุณจะต้องดำเนินการทันที HUD - กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา - ให้คำแนะนำฟรีหรือต้นทุนต่ำที่หน่วยงานให้คำปรึกษาสำหรับผู้ที่กำลังเผชิญปัญหาการยึดสังหาริมทรัพย์และปัญหาที่อยู่อาศัยอื่น ๆ
ตัวเลือกด้วยเงินกู้ปัจจุบันของคุณ
หากจำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงเริ่มต้นด้วยเงินกู้ปัจจุบันของคุณ สถานการณ์ของเจ้าของบ้านแต่ละคนนั้นไม่เหมือนกัน แต่แม้ว่าคุณจะอยู่ในการชำระเงินจำนองคุณก็มีตัวเลือกภายใต้เงินกู้ปัจจุบันของคุณ พิจารณาขอแผนการชำระคืน แผนเหล่านี้มักจะกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องจ่ายคืนจำนวนเงินที่ค้างชำระภายใน 10 เดือนเพิ่มส่วนหนึ่งของยอดเงินค้างชำระในการชำระเงินรายเดือนปกติของคุณ ภายใต้แผนนี้บัญชีของคุณจะเป็นข้อมูลล่าสุดและสินเชื่อของคุณจะปลอดภัย อย่างไรก็ตามแผนการชำระหนี้สามารถไปได้ไกล หากคุณกำลังมองหาการเปลี่ยนแปลงที่น่าทึ่งลองพิจารณาการปรับเปลี่ยนเงินกู้ ในขณะที่การปรับเปลี่ยนเงินกู้จะไม่เปลี่ยนแปลงสิ่งที่คุณเป็นหนี้คุณสามารถเปลี่ยนเงื่อนไขของเงินกู้ พิจารณาการปรับเปลี่ยนเงินกู้เพื่อเริ่มต้นใหม่ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นและการชำระเงินที่ต่ำลง หากคุณมีเงินกู้ FHA รัฐบาลก็มีหลายทางเลือกให้คุณพิจารณาโดยมีเป้าหมายที่จะนำคุณไปจำนองที่มีราคาไม่แพง
ขายสั้น
หากสถานการณ์ของคุณไม่สามารถใช้การได้และคุณต้องการออกจากบ้านตอนนี้ตัวเลือกก็คือการขายสั้น ๆ ในการขายสั้น ๆ ผู้ขายขอให้ผู้ให้กู้ยอมรับน้อยกว่าจำนวนเงินเต็มจำนวนที่เป็นหนี้จากการจำนอง คุณควรหารือเกี่ยวกับตัวเลือกนี้กับผู้ให้กู้หากคุณคิดว่าคุณสามารถหาผู้ซื้อได้ แต่การขายจะยังคงน้อยกว่ามูลค่าของการจำนอง
เสนอโฉนด
ตัวเลือกที่ค่อนข้างรุนแรงคือการขอให้ผู้ให้กู้ของคุณยอมรับการกระทำมากกว่าที่จะขายในบ้านของคุณ หากผู้ให้กู้ยอมรับการกระทำของคุณคุณโอนความเป็นเจ้าของบ้านให้กับผู้ให้กู้ คุณหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่คุณไม่ได้อะไรเลยสำหรับบ้าน คุณไม่มีเงินจำนอง แต่คุณไม่มีที่อยู่อาศัยและสูญเสียผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณ เช่นเดียวกับการขายสั้น ๆ ข้อเสนอการกระทำเป็นความพยายามครั้งสุดท้าย
อย่างไรก็ตามคำแนะนำที่ดีที่สุดคือการอยู่ในความสงบพิจารณาว่ามันเป็นไปได้ที่จะอยู่ในบ้านของคุณและทำงานกับผู้ให้กู้ของคุณ ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่เมื่อต้องเผชิญกับเจ้าของบ้านที่ต้องการยึดสังหาริมทรัพย์ขายสั้น ๆ หรือเลือกที่จะออกจากสินเชื่อจะเปิดให้มีการปรับสินเชื่อหากสถานการณ์เลวร้ายพอ