ข้อกำหนดสินเชื่อ HUD

กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกาเสนอสินเชื่อที่มีเงื่อนไขการชำระเงินที่ดีสำหรับเจ้าของบ้านที่อาจมีปัญหาในการรับจำนองแบบดั้งเดิม การเคหะของรัฐบาลกลางทำประกันสินเชื่อเหล่านี้เพื่อสนับสนุนผู้ให้กู้เพื่อรับความเสี่ยงเพิ่มเติมที่ผู้กู้เหล่านี้อาจเป็นตัวแทน หากผู้กู้ผิดนัด FHA จะชดใช้ค่าเสียหายให้ผู้ให้กู้ เนื่องจากความเสี่ยงทางการเงินต่อ FHA นี้คุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการเพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับการกู้ยืม HUD

ข้อกำหนดด้านเครดิต

โดยทั่วไปรายงานเครดิตของคุณจะต้องแสดงคะแนนอย่างน้อย 580 และไม่เกินสอง 30 วันชำระเงินในสองปีก่อนหน้าเพื่อรักษาความปลอดภัยสินเชื่อ HUD อย่างไรก็ตามในบางกรณีคุณสามารถผ่านเกณฑ์หากคุณไม่เคยสร้างคะแนนเครดิต

คุณอาจสามารถแก้ไขปัญหาเครดิตเล็กน้อยบางอย่างได้หากคุณเพิ่งผ่านการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในชีวิตเช่นการสูญเสียงานย้ายตำแหน่งใหม่หรือได้รับบาดเจ็บสาหัสซึ่งแสดงว่าคุณมีเหตุผลที่ถูกต้องสำหรับการชำระเงินและโพสต์ที่หายไป ความเสี่ยงที่น้อยกว่าของการผิดนัดในอนาคต

ประวัติการทำงานและข้อกำหนดด้านรายได้

คุณจะต้องได้รับการว่าจ้างอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาอย่างน้อยสองปีเพื่อประกันสินเชื่อ HUD อนุญาตให้เปลี่ยนงานได้ แต่โอกาสในการอนุมัติของคุณจะดีขึ้นหากคุณพักกับนายจ้างคนเดิม รายได้ของคุณควรจะยังคงเหมือนเดิมหรือเพิ่มขึ้น ในช่วงระยะเวลาสองปีนี้ของการจ้างงาน ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสินเชื่อรายเดือนของคุณไม่ควรเกิน 29 เปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมของคุณ

รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่จ่ายสำหรับการประกันจำนอง, ภาษีอสังหาริมทรัพย์และการประกันเจ้าของบ้านเมื่อคำนวณอัตราส่วนรายได้ต่อหนี้สินของคุณ ตัวอย่างเช่นหากการชำระเงินจำนองของคุณจะอยู่ที่ $ 500 ต่อเดือนการชำระภาษีอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ที่ $ 100 ต่อเดือนและเบี้ยประกันจะอยู่ที่ $ 75 ต่อเดือนค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อรายเดือนของคุณจะรวม $ 675

หนี้และ Liens ที่มีอยู่

บัญชีคงค้างทั้งหมดที่มีเอเจนซี่เรียกเก็บเงินและการตัดสินของศาลต่อคุณจะต้องได้รับการแก้ไขก่อนที่คุณจะสามารถปิดเงินกู้ได้ คุณอาจได้รับการอนุมัติด้วยบัญชีเปิดคอลเลกชันตราบใดที่พวกเขาจะได้รับการชำระอย่างสมบูรณ์ในวันที่ปิดบัญชีสินเชื่อ คุณต้องจ่ายภาษี liens ของรัฐให้เต็มจำนวน. ผู้เสียภาษีของรัฐบาลกลางอาจได้รับเงินตามแผนการชำระเงินตราบใดที่คุณยังคงสามารถปฏิบัติตามอัตราส่วนรายได้ต่อหนี้สินของ FHA ได้ด้วยการเพิ่มการชำระภาษี หากคุณยื่นฟ้องล้มละลายอย่างน้อยสองปีจะต้องผ่านไปนับตั้งแต่ที่คุณถูกปล่อยตัว หลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์คุณต้องรอสามปีและหลีกเลี่ยงการจ่ายล่าช้า 30 วันในอนาคต

มาตรฐานคุณสมบัติขั้นต่ำ

สถานที่ให้บริการเองยังเป็นไปตามข้อกำหนดขั้นต่ำบางอย่าง FHA ต้องการให้แน่ใจว่าบ้านที่ได้รับเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ เสียงเชิงโครงสร้าง และจะเก็บค่าของมันหากผู้ให้กู้ถูกบังคับให้ขายหลังจากเริ่มต้น ผู้ประเมินราคาที่มีใบอนุญาตจะต้องตรวจสอบบ้านและยืนยันว่าปลอดภัยและอยู่อาศัย พื้นที่หลักของความกังวลคือการเดินสายไฟฟ้าเครื่องทำความร้อนและการปรับอากาศหลังคาเครื่องทำน้ำอุ่นโครงสร้างและเครื่องใช้ไฟฟ้า

วงเงินสินเชื่อ

จำนวนเงินกู้สูงสุดจะแตกต่างกันไปตามเคาน์ตีและประเภทของทรัพย์สินเนื่องจากความแตกต่างในระดับภูมิภาคในราคาบ้าน ตัวอย่างเช่นจำนวนเงินกู้สูงสุดสำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยวในซานฟรานซิสโกคือ $ 625,500 ในขณะที่สูงสุดในเฟรสโนเคาน์ตี้คือ $ 281,750 สำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยว บ้านหลายครอบครัวอาจมีหลักประกันจากสินเชื่อที่มากขึ้น สี่เพล็กซ์ในซานฟรานซิสโกอาจค้ำประกันโดยเงินกู้สูงสุดถึง $ 1,202,925 เป็นต้น

วิธีการสมัครสินเชื่อ HUD

ขั้นตอนการสมัครสินเชื่อ FHA นั้นคล้ายคลึงกับการจำนองแบบดั้งเดิม คุณจะถูกถามถึงประวัติการจ้างงานหลักฐานรายได้และรายการทรัพย์สินของคุณ คุณต้องยินยอมให้มีการตรวจสอบเครดิต หากคุณต้องการสมัครออนไลน์คุณสามารถทำได้โดยตรงจากเว็บไซต์ของ FHA คุณสามารถขออนุมัติล่วงหน้าเพื่อให้กระบวนการซื้อบ้านง่ายขึ้น ผู้ขายจำนวนมากจะปฏิบัติต่อ preapproval คล้ายกับการซื้อเงินสดและเสนอเงื่อนไขที่ดีเพื่อปิดการขายอย่างรวดเร็ว