สารบัญ:
ค่าคงที่การจำนองเป็นเครื่องมือที่มีประโยชน์สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพราะมันช่วยลดความยุ่งยากและแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าผู้กู้จะต้องจ่ายเท่าใดในช่วงเวลาที่กำหนด ค่านี้มีประโยชน์สำหรับการจำนองในอัตราปิดท้ายเท่านั้น การคำนวณดูท้าทาย แต่ด้วยการคำนวณทางคณิตศาสตร์และค่าที่ถูกต้องคุณสามารถตรวจสอบค่าคงที่การจำนองได้อย่างง่ายดาย
ขั้นตอน
รวบรวมวัสดุที่จำเป็น ให้แน่ใจว่าคุณมีคำสั่งจำนอง เอกสารนี้จะแสดงการชำระเงินรายเดือนของคุณรวมถึงเงินต้นและรายละเอียดดอกเบี้ยยอดคงเหลือและอัตราดอกเบี้ยของคุณ ข้อตกลงสินเชื่อของคุณจะแสดงยอดเงินเดิมที่ยืมมาและการยืนยันว่าเงินกู้เป็นเงินกู้แบบปิด ตารางค่าตัดจำหน่ายจะยืนยันการคำนวณของคุณในค่าคงที่การจำนอง
ขั้นตอน
จดบันทึกสูตรต่อไปนี้: MC = อัตราดอกเบี้ย / 1 - 1 / (1 + อัตราดอกเบี้ย) ^ n ค่าต่อไปนี้แสดงถึง MC: ค่าคงที่การจำนอง อัตราดอกเบี้ย: อัตราการจำนอง; ^ n: เลขชี้กำลังของเงินกู้
ขั้นตอน
ลองตัวอย่างต่อไปนี้ ค้นหาค่าคงที่การจำนองสำหรับการจำนอง $ 100,000 ด้วยอัตราดอกเบี้ย 8 เปอร์เซ็นต์และระยะเวลา 20 ปี (240 เดือน) ใช้สูตร: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20 เมื่อคำนวณอย่างถูกต้องค่าคงที่การจำนองของคุณควรอยู่ที่. 10184
ขั้นตอน
กำหนดการชำระเงินรายปีของคุณโดยการคูณจำนวนเงินกู้ของคุณด้วยค่าคงที่การจำนอง ในตัวอย่างนี้ดูเหมือนว่า $ 100,000 x.10184 = $ 10,184 ดังนั้นการชำระเงินรายปีของคุณสำหรับการจำนองนี้จะเป็น $ 10,184