สารบัญ:
- 1031 และรหัสสหรัฐอเมริกา
- 1031 กลไกการแลกเปลี่ยน
- 1031 ตัวกลางที่ผ่านการรับรอง
- ข้อ จำกัด ในการแลกเปลี่ยน 1,031
- เลื่อนการชำระภาษี
1,031 ยังเป็นที่รู้จักกันในนามการแลกเปลี่ยนที่เหมือนกันและเป็นวิธีการที่ได้รับการอนุมัติสรรพากรบริการสำหรับการชะลอภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน โดยพื้นฐานแล้วการแลกเปลี่ยน 1,031 รายการจะโอนเงินที่ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไปยังการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนใหม่ การแลกเปลี่ยน 1031 ครั้งค่อนข้างมีประโยชน์ต่อนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เมื่อทำอย่างถูกต้อง 1,031 การแลกเปลี่ยนล่าช้าการจ่ายภาษีและเก็บกำไรจากการลงทุนหรือกำไรที่ไม่ต้องเสียภาษีให้กับนักลงทุนเมื่อพวกเขาย้ายจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไปยังอีกที่หนึ่ง
1031 และรหัสสหรัฐอเมริกา
คำว่า "การแลกเปลี่ยน 1031" เป็นผลมาจากกฎหมายภาษีโดยเฉพาะอย่างยิ่งรหัสสรรพากรรหัส 26,1031 IRC ที่เกี่ยวข้องกับการแลกเปลี่ยน 1031 ระบุว่าจะไม่มีการรับรู้กำไรหรือขาดทุนจากการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินตราบใดที่มีไว้เพื่อการใช้งานอย่างมีประสิทธิผล จุดประสงค์ของชื่อเรื่อง 26, 1031 คือการอนุญาตให้ผู้คนจัดการกับทรัพย์สินที่จับต้องได้จริงและมีประโยชน์เพื่อเลื่อนการเก็บภาษีจากกำไร ชื่อ 26, 1031 นอกจากนี้ยังรวมถึงสินทรัพย์ที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์เช่นหุ้นพันธบัตรและหลักทรัพย์อื่น ๆ
1031 กลไกการแลกเปลี่ยน
การแลกเปลี่ยน 1031 เกี่ยวข้องกับธุรกรรมมากกว่าหนึ่งรายการ ในการแลกเปลี่ยน 1031 การขายทรัพย์สินหนึ่งไม่สามารถเกิดขึ้นได้หากไม่มีการซื้อทรัพย์สินอื่น คุณสมบัติทั้งสองที่เกี่ยวข้องในการแลกเปลี่ยน 1,031 จะต้องรวมเป็นธุรกรรมเดียวที่กลายเป็นการแลกเปลี่ยนโดยรวม เนื่องจากความซับซ้อนในการแลกเปลี่ยน 1031 นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ควรใช้ตัวกลางที่ผ่านการรับรองเพื่อช่วยพวกเขา
1031 ตัวกลางที่ผ่านการรับรอง
ตัวกลางที่ผ่านการรับรองหรือ QI เป็นบุคคลที่สามที่ได้รับการยอมรับจาก IRS ซึ่งเป็นวัตถุประสงค์ที่ได้รับการอนุมัติให้จัดการการแลกเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซับซ้อน โดยนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังมองหาการแลกเปลี่ยน 1031, QIs จัดการการเคลื่อนไหวของการเป็นเจ้าของของทรัพย์สินที่ถูกทอดทิ้งและได้มาระหว่างผู้เสียภาษีหรือนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และผู้ซื้อและผู้ขายตามลำดับของทั้งสองคุณสมบัติที่เกี่ยวข้องในการแลกเปลี่ยน อย่างไรก็ตามควรใช้ความระมัดระวังเมื่อใช้ QIs เนื่องจากค่าธรรมเนียมที่พวกเขาเรียกเก็บบางครั้งอาจเกินประโยชน์ทางภาษีของการแลกเปลี่ยน 1,031
ข้อ จำกัด ในการแลกเปลี่ยน 1,031
ในการแลกเปลี่ยน 1,031 หุ้นทั้งหมดจะต้องถูกนำกลับมาลงทุนใหม่จากสถานที่ให้บริการแรกไปยังสองหรือมิฉะนั้นส่วนที่ไม่ได้ลงทุนจะต้องเสียภาษี สถานที่ให้บริการจะต้อง "เหมือนชนิด" ซึ่งหมายความว่ามันเป็นอสังหาริมทรัพย์สำหรับการใช้งานอย่างมีประสิทธิผล การแลกเปลี่ยน 1031 ยังต้องการผู้เสียภาษีเพื่อระบุคุณสมบัติที่สองของพวกเขาภายใน 45 วันนับจากวันที่ขายทรัพย์สินที่ถูกทอดทิ้งของพวกเขา ผู้เสียภาษี 1,031 คนจะต้องได้รับคุณสมบัติที่สองที่ระบุไว้ของพวกเขาภายใน 180 วันหลังจากปล่อยคุณสมบัติแรกของพวกเขาหรือก่อนที่จะครบกำหนดภาษีของพวกเขาใดวันที่มาก่อน
เลื่อนการชำระภาษี
"การเลื่อนเวลา" เป็นความล่าช้าในการจ่ายภาษีซึ่งเป็นเป้าหมายสูงสุดของการแลกเปลี่ยน 1031 แม้ว่าจะไม่ได้รับอนุญาตให้หลีกเลี่ยงภาษีก็ตาม เว้นแต่ผู้เสียภาษีจะเข้าร่วมอย่างต่อเนื่องในปี 1031 การแลกเปลี่ยนภาษีจากกำไรที่ได้จากทรัพย์สินแต่ละแห่งจะครบกำหนดในที่สุด การชะลอการจ่ายภาษีมีข้อดีเนื่องจากเงินทุนที่จะเข้าสู่การจ่ายภาษีสามารถทำงานให้กับนักลงทุนได้ เมื่อนำผลกำไรออกมาจากคุณสมบัติที่ระบุ 1031 โดยการขายคุณสมบัติที่ระบุขั้นสุดท้ายผู้เสียภาษีจะต้องชำระภาษีใด ๆ เนื่องจากกำไรทั้งหมด