ปัจจัยที่มีผลกระทบต่อมูลค่าที่ดิน

ไม่ว่าคุณจะซื้อที่ดินเพื่อการลงทุนสำหรับทรัพย์สินเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจหรือเป็นสถานที่สร้างบ้านคุณจะต้องตระหนักถึงมูลค่าตลาดทั้งในปัจจุบันและอนาคตเพื่อปกป้องการลงทุนของคุณ คุณไม่สามารถทราบได้อย่างชัดเจนว่ามูลค่าในอนาคตของทรัพย์สินของคุณเป็นอย่างไร แต่การเข้าใจปัจจัยที่มีผลต่อมูลค่าที่ดินสามารถช่วยให้คุณคาดเดาได้มากขึ้น

แม้จะมีความจริงที่ว่ามันเป็นถ้อยคำที่เบื่อหูตั้งเป็นสิ่งสำคัญ

ที่ตั้ง

ปัจจัยที่สำคัญที่สุดในมูลค่าของที่ดินคือทำเลที่ตั้ง ตามกฎแล้วยิ่งผืนดินใกล้เข้ามาถึงศูนย์กลางประชากรมากเท่าไหร่มูลค่าของมันก็ยิ่งมากขึ้นเท่านั้น มีข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้ แต่โดยทั่วไปความหนาแน่นของประชากรที่สูงขึ้นทำให้เกิดอุปสงค์มากขึ้นซึ่งเป็นการเพิ่มการแข่งขันสำหรับที่ดินผืนหนึ่งและราคาที่ผู้ซื้อเต็มใจจ่ายสำหรับมัน ที่ดินในพื้นที่ที่มีประชากรเบาบางแม้ว่าจะเป็นที่ดินที่ดีกว่า แต่ก็มีคนจำนวนน้อยเต็มใจที่จะจ่ายค่าที่ดิน นอกจากนี้สถานที่ที่ต้องการในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นจะมีราคาสูงขึ้น

สิ่งแวดล้อม

สิ่งที่ชายแดนบนผืนดินมีผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าของมันทั้งในทางบวกและทางลบ อาคารจำนวนมากบนทางลาดที่หันหน้าไปทางทิศใต้พร้อมวิวที่สวยงามของแม่น้ำและภูเขาอาจมีราคาสูงถึงแม้ว่าแม่น้ำและภูเขาจะไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของที่พัก ในทางกลับกันสถานที่ให้บริการถัดจากหลุมฝังกลบฟรีเวย์ไม่ว่างหรือสวนอุตสาหกรรมจะเป็นที่ต้องการน้อยกว่าสำหรับที่อยู่อาศัยและดังนั้นจึงมีราคาที่ต่ำกว่าแม้ว่าคุณสมบัติจะดีกว่า

โครงสร้าง

อาคารมีผลกระทบสำคัญกับมูลค่าของทรัพย์สิน พัสดุที่มีบ้านที่ดีในสภาพที่ดีจะมีค่ามากกว่า สำหรับคุณสมบัติทางการเกษตรหรือชนบทการมียุ้งฉางและอาคารที่มีประโยชน์อื่น ๆ จะช่วยเพิ่มมูลค่าของที่ดิน ในทางกลับกันอาคารที่ถูกทิ้งร้างอาจลดมูลค่าของพัสดุโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเป็นอาคารอุตสาหกรรมเก่าที่มีปัญหาด้านความปลอดภัยหรือสิ่งแวดล้อมเช่นแร่ใยหินหรือถังน้ำมันเก่า กฎระเบียบของรัฐบาลอาจกำหนดให้ผู้ซื้อรายใหม่ล้างข้อมูลประเภทนี้กิจกรรมที่มีราคาแพงมากและเพิ่มค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

เงื่อนไข

สภาพของที่ดินจะมีผลกระทบต่อมูลค่าของที่ดิน ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมที่อุดมสมบูรณ์จะมีค่ามากกว่าดินหมด ป่าที่ดีต่อสุขภาพจะคุ้มค่ามากกว่าป่าที่ชัดเจน Brownfields และความสูญเปล่าทางอุตสาหกรรมเว้นแต่ว่าพวกเขาจะอยู่ในใจกลางเมืองที่ต้องการมากจะมีค่าต่ำ ดินแดนที่มีเสน่ห์ที่เหนือชั้นหรือไม่เหมือนใครจะมีมูลค่าสูงกว่าที่ดินทั่วไปที่ไม่มีคุณสมบัติเฉพาะ