สารบัญ:
ค่าใช้จ่ายในชีวิตไม่กี่คนที่มีราคาแพงกว่าการซื้อบ้าน ระหว่างการชำระเงินดาวน์และการปิดบัญชีคุณสามารถใช้จ่ายหลายหมื่นดอลลาร์เพื่อปิดบ้านได้อย่างง่ายดาย ให้คำปรึกษาผู้ให้กู้ของคุณและรับทราบค่าธรรมเนียมของผู้ให้บริการทั้งหมดในการทำธุรกรรมของคุณช่วยให้มั่นใจว่าคุณมีเงินทุนที่จำเป็นในการซื้อบ้าน จำนวนเงินที่แน่นอนที่คุณต้องนำไปยังตารางปิดขึ้นอยู่กับราคาบ้านค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้และเงื่อนไขของข้อตกลงการซื้อของคุณ
การฝากเงินโดยสุจริตใจ
การซื้อของคุณอาจเกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นล่วงหน้า ตัวอย่างเช่นผู้ขายมักจะต้องมี เงินเอาจริงเอาจัง หรือ ความเชื่อที่ดี ฝากเงินภายในไม่กี่วันหลังจากได้รับการตอบรับข้อเสนอ จำนวนเงินฝากเงินที่จริงจังจะอยู่ในช่วงระหว่าง 1 เปอร์เซ็นต์ถึง 3 เปอร์เซ็นต์ของราคาเสนอซื้อ และแตกต่างกันไปตามตลาด คุณฝากเงินเข้าบัญชี Escrow บุคคลที่สามหรือบัญชีทรัสต์ของนายหน้า ไม่ว่าเงินนั้นจะยังคงอยู่ในบัญชี Escrow จนกว่าผู้ถือ Escrow จะได้รับคำสั่งให้นำเงินไปชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของคุณหรือปล่อยให้แก่ผู้ขาย สิ่งนี้อาจเกิดขึ้นหากคุณออกจากการจัดการและผู้ขายมีสิทธิ์เก็บเงินของคุณ
การกำหนดเงินดาวน์ของคุณ
การชำระเงินดาวน์ของคุณนั้นเป็นสัดส่วนกับจำนวนเงินจำนองที่คุณใช้เป็นเงินทุนและผู้ให้กู้ของคุณสามารถให้ข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์สำหรับเงินกู้ ตัวอย่างเช่นหากการจำนองของคุณต้องการเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์และบ้านที่คุณต้องการซื้อมีราคา 200,000 ดอลลาร์คุณต้องจ่ายเงินดาวน์ 40,000 ดอลลาร์ ข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ของสินเชื่อจะแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้และประเภทสินเชื่อและสามารถอยู่ในช่วงตั้งแต่ร้อยละ 3 ถึงมากกว่าร้อยละ 25 อย่างไรก็ตามสินเชื่อบางประเภทเช่นกิจการทหารผ่านศึกและสินเชื่อบ้านชนบทที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางไม่จำเป็นต้องมีการชำระเงินดาวน์
ครอบคลุมต้นทุนการปิดของคุณ
ค่าใช้จ่ายในการปิดมักจะอยู่ระหว่าง 2 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน รวมถึงค่าธรรมเนียมการให้ยืมและค่าธรรมเนียมบุคคลที่สาม ตัวอย่างค่าธรรมเนียมการให้ยืมรวมถึง:
- การก่อกำเนิดของสินเชื่อหรือ จุด; จุดเท่ากับร้อยละหนึ่งของจำนวนเงินกู้
- รายงานเครดิต
- การประเมินค่า
- ค่าธรรมเนียมการสมัคร
- บัญชี escrow หรือ impound ขอสงวนสำหรับการชำระภาษีทรัพย์สินและการประกันเจ้าของบ้าน
ค่าธรรมเนียมบุคคลที่สามรวมถึง: escrow หัวข้อ อัยการ ทนายความ การบันทึก ประกันเจ้าของบ้านแบบชำระล่วงหน้า * ภาษีตามสัดส่วน
Bankrate รายงานว่าในปี 2014 จำนวนเงินต้นทุนปิดเฉลี่ยสำหรับการจำนอง 200,000 ดอลลาร์พร้อมเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์อยู่ที่ 2,539 ดอลลาร์
ลดต้นทุนการซื้อบ้าน
คุณสามารถลดจำนวนที่บ้านต้องการได้ ในท้ายที่สุดจำนวนเงินที่คุณประหยัดจากการฝากเงินอย่างจริงจังเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีนั้นขึ้นอยู่กับคุณสมบัติของคุณในฐานะผู้กู้จำนองและความสามารถในการเจรจากับผู้ขายบ้าน ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้เสนออัตราดอกเบี้ยที่แข่งขันได้มากที่สุด, เงื่อนไขเงินกู้และค่าธรรมเนียมให้กับผู้กู้ที่สำคัญ คะแนนเครดิตในระดับสูง 700s การชำระเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ขึ้นไปและรายได้ที่ดีสามารถลดต้นทุนของคุณลงได้ หากคุณต้องการเงินดาวน์ต่ำเลือกใช้สินเชื่อเพื่อการเคหะแห่งชาติซึ่งต้องใช้ 3.5 เปอร์เซ็นต์หรือสินเชื่อทั่วไปซึ่งต้องการเพียง 3 เปอร์เซ็นต์สำหรับผู้ซื้อครั้งแรก