สารบัญ:
การจำนองที่ถูกกฎหมายและเท่าเทียมกันนั้นดำเนินการในลักษณะเดียวกัน แต่จะได้รับการอนุมัติทางกฎหมายและการจำนองนั้นได้รับความยุติธรรมหรือเป็นธรรม ความแตกต่างระหว่างทั้งสองกลายเป็นที่โดดเด่นที่สุดในการยึดสังหาริมทรัพย์หรือเมื่อรูปแบบของข้อพิพาทบางรูปแบบดังสนั่นเหนือทรัพย์สิน ผู้ที่มีคำถามเฉพาะเกี่ยวกับการจำนองประเภทใดก็ตามควรขอความช่วยเหลือทางกฎหมายหรือวิชาชีพ
การจำนองทั่วไป
ความสัมพันธ์ในการจำนองทุกประเภทมีความคล้ายคลึงกัน ฝ่ายหนึ่งต้องการเงินและเพื่อยกระดับเขาให้ความสนใจกับทรัพย์สินที่เขาเป็นเจ้าของ บุคคลที่สองจะเก็บผลประโยชน์นี้ไว้ในทรัพย์สินจนกว่าบุคคลที่หนึ่งจะชำระหนี้ของเขา บุคคลที่สองไม่ได้มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยสมบูรณ์มีเพียงผลประโยชน์ที่รู้จักกันในชื่อ "ผลประโยชน์ด้านความปลอดภัย" ตราบใดที่บุคคลที่หนึ่งอาศัยอยู่ในข้อตกลงของเขา
การจำนองตามกฎหมาย
การจำนองตามกฎหมายเป็นสิ่งที่สร้างขึ้นภายใต้กฎหมาย เขตอำนาจศาลทุกแห่งมีข้อกำหนดทางกฎหมายของตนเองสำหรับการจำนองตามกฎหมาย โดยปกติแล้วบุคคลที่เสนออสังหาริมทรัพย์จะเรียกว่า "ผู้จำนอง" บุคคลที่เสนอเงินเรียกว่า "ผู้รับจำนอง" ในรัฐส่วนใหญ่การโอนดอกเบี้ยให้ผู้รับจำนองให้สิทธิในการใช้ทรัพย์สินเฉพาะในกรณีที่ผู้จำนองไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามที่สัญญาไว้ อย่างไรก็ตามกฎหมายของรัฐเพียงไม่กี่ฉบับระบุว่าการจำนองเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงและผู้รับจำนองเป็นเจ้าของตามกฎหมายของสถานที่ให้บริการจนกว่าผู้จำนองจะชำระหนี้ของเขา
การจำนองที่เท่าเทียม
การจำนองที่เท่าเทียมคือความสัมพันธ์ที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดการจำนองตามกฎหมายของเขตอำนาจศาล เมื่อข้อตกลงดูเหมือนการจำนองและมีกลิ่นเหมือนการจำนองศาลบางแห่งในเขตอำนาจศาลหรือที่รู้จักกันในนามศาลยุติธรรมจะรับรู้ข้อตกลงดังกล่าวเป็นการจำนองแม้ว่าจะไม่ใช่การจำนองตามกฎหมายก็ตาม ในกรณีเช่นนี้ศาลมักจะมองหาองค์ประกอบพื้นฐานของการจำนอง: หนี้จากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายสำหรับจำนวนที่น้อยกว่าที่ดินที่มีค่าอย่างมีนัยสำคัญและประเภทของสัญญาที่จะคืนที่ดินเมื่อชำระเงิน หากศาลพบองค์ประกอบเหล่านี้ข้อตกลงนั้นจะถือว่าเป็นการจำนองตามกฎหมาย
ความแตกต่างในการรักษา
โดยทั่วไปแล้วความแตกต่างระหว่างการจำนองที่ถูกกฎหมายและเท่าเทียมกันจะกลายเป็นสิ่งสำคัญเมื่อการจำนองทั้งสองประเภทมีอยู่ในทรัพย์สินชิ้นเดียวกัน ในสถานการณ์เช่นนี้หากผู้จำนองจะเริ่มต้นในการดำเนินคดีเกี่ยวกับสินเชื่อและการยึดสังหาริมทรัพย์เริ่มต้นผู้รับจำนองที่ถูกต้องตามกฎหมายจะมีสิทธิ์ก่อนทรัพย์สินก่อนผู้ถือจำนองที่เท่าเทียมกัน การจำนองที่เท่าเทียมกันจะไม่ได้รับการจัดลำดับความสำคัญเหนือผู้ซื้อ (หมายถึงไม่ทราบถึงการจำนองที่เท่าเทียม) ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์