สารบัญ:
เดือนของสินค้าคงคลังหรือที่รู้จักกันทั่วไปว่าเป็นเดือนของการจัดหาแสดงถึงระยะเวลาที่จะใช้ในการทำให้สิ้นเปลืองสินค้าคงคลังสมมติว่าไม่มีสินค้าคงคลังใหม่จะซื้อหรือวางในตลาด มักใช้ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อตรวจสอบสุขภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ
คำนวณเดือนของสินค้าคงคลัง
ในการคำนวณเดือนของสินค้าคงคลังทำตามขั้นตอนเหล่านี้:
-
ระบุตัวตน จำนวนรายการที่ใช้งานอยู่ ในตลาดภายในระยะเวลาที่กำหนด ตัวอย่างเช่นคุณอาจค้นหาบริการรายชื่อหลายรายการเพื่อดูว่ามีรายการอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้งานอยู่จำนวนเท่าไรในเดือนกุมภาพันธ์
-
ระบุจำนวนบ้าน ขายหรือรอการขาย ในช่วงเวลาเดียวกัน
-
แบ่ง หมายเลขรายการที่ใช้งานอยู่โดยการขายและการขายที่รอดำเนินการเพื่อหาอุปทานเดือน
ตัวอย่างเช่นสมมติว่ามีรายการที่ใช้งานอยู่ 500 รายการในเดือนกุมภาพันธ์และยอดขาย 125 รายการและยอดขายที่รอดำเนินการ เดือนของสินค้าคงคลังคือ 500 หารด้วย 125 หรือ 4 นั่นหมายความว่าหากไม่มีบ้านใหม่จดทะเบียนจะใช้เวลาสี่เดือนสำหรับบ้านที่อยู่ในตลาดเพื่อขาย
ตีความเดือนของสินค้าคงคลัง
หากเดือนของสินค้าคงคลังอยู่ระหว่างศูนย์ถึงสี่เดือนผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์พูดว่าตลาดเป็น ตลาดของผู้ขาย. กล่าวอีกนัยหนึ่งอุปทานค่อนข้างต่ำซึ่งหมายความว่าผู้ขายมีอำนาจควบคุมในการกำหนดเงื่อนไขหรือขึ้นราคาได้ หากเดือนของสินค้าคงคลังอยู่ระหว่างห้าถึงเจ็ดเดือน อุปทานมีสุขภาพดี และตลาดมีความสมดุลที่ดีของผู้ซื้อและผู้ขาย หากเดือนของสินค้าคงคลังแปดหรือมากกว่ามันเป็น ตลาดของผู้ซื้อ และผู้ซื้อมีอำนาจต่อรองมากขึ้น
การเปลี่ยนแปลงตัวแปรในเดือนของสินค้าคงคลัง
คุณสามารถ รวมตัวเป็นตลาด หรือเปลี่ยนช่วงเวลาสำหรับเดือนของอุปทานเพื่อดูสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยในรูปแบบที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่นหากคุณสนใจบ้านที่มีราคาระหว่าง 400,000 ถึง 500,000 ดอลลาร์คุณสามารถคำนวณเดือนของการจัดหาเฉพาะสำหรับบ้านที่จดทะเบียนและขายในราคานั้น ช่วงราคา.
ยอดขายบ้านอาจแตกต่างกันไปตามฤดูกาลดังนั้นการวัดสินค้าคงคลังเพียงหนึ่งเดือนสามารถสร้าง ผลลัพธ์ที่เบ้. แทนที่จะคำนวณหนึ่งเดือนของอุปทานโดยอิงจากมูลค่ารายชื่อและยอดขายของเดือนนั้นให้คำนวณจากมูลค่าหกเดือนหรือหนึ่งปีเพื่อให้ได้แนวคิดในการจัดหาในระยะเวลาที่นานขึ้น