สัญญาสำหรับโฉนดทำงานอย่างไรเมื่อยื่นภาษี

สัญญาสำหรับโฉนดบางครั้งเรียกว่าสัญญาที่ดินหรือข้อตกลงสำหรับโฉนดเป็นการจำนองส่วนตัวระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายในอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อแทนที่จะใช้ธนาคารเป็นแหล่งเงินทุนเข้าทำสัญญาที่ทำงานเหมือนกับสินเชื่อบ้าน ผู้ขายทำข้อตกลงการขายผู้ซื้อชำระเงินดาวน์และชำระเงินรายเดือนให้กับผู้ขาย เมื่อชำระเงินงวดสุดท้ายผู้ขายจะโอนโฉนดให้ผู้ซื้อ

ดอกเบี้ยที่จ่ายซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาอาจกลายเป็นการหักลดหย่อนภาษีได้

สัญญาสำหรับข้อมูลโฉนด

จ่ายดอกเบี้ย

การชำระเงินรายเดือนสำหรับสัญญาโฉนดจะคำนวณเช่นเดียวกับสินเชื่อของธนาคารทั่วไป จำนวนเงินในแต่ละเดือนรวมถึงเงินต้นและดอกเบี้ย ดอกเบี้ยที่เรียกกันทั่วไปว่า "น้ำผลไม้" สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แสดงถึงผลกำไรของผู้ขาย โดยปกติผู้ขายจะให้กำหนดการชำระเงินแก่ผู้ซื้อซึ่งระบุรายละเอียดจำนวนเงินดอลลาร์ที่ผู้ซื้อจะจ่ายในแต่ละเดือน ข้อมูลนี้สามารถใช้เมื่อผู้ซื้อเตรียมภาษีรายได้ของเขาหรือเธอ

การยื่นภาษี

เมื่อยื่นภาษีรายได้เจ้าของบ้านที่ซื้อบ้านของเขาตามสัญญาจะอ้างถึงตารางการชำระเงินที่ผู้ขายให้กับเขาเพื่อคำนวณจำนวนดอกเบี้ยที่เขาจ่ายในสัญญาของเขาสำหรับการกระทำในปีก่อน ดอกเบี้ยบางส่วนอาจถูกตัดออกเป็นค่าใช้จ่ายทางภาษี โดยปกติจะได้รับอนุญาตจาก IRS หากมีการบันทึกสัญญาสำหรับโฉนดและได้รับการประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายอาจต้องการให้แบบฟอร์ม IRS 1098 แก่ผู้ซื้อแม้ว่าโดยปกติแล้วจะไม่จำเป็นก็ตาม