วิธีการซื้อบ้านให้เช่า

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่านั้นแตกต่างจากการซื้อบ้านของคุณเองเพราะคุณพิจารณาถึงปัจจัยที่คุณอาจไม่นำมาพิจารณาเมื่อซื้อบ้านของคุณเอง ตัวเลือกการจำนองของคุณยังแตกต่างกันเนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีความเสี่ยงกว่าที่อยู่อาศัยหลัก รายได้ของคุณรวมถึงโอกาสในการว่างการสูญเสียรายได้ค่าเช่าและค่าบำรุงรักษาในธุรกิจให้เช่าของคุณทำให้การหาเงินทุนทำได้ยากขึ้น เตรียมพร้อมที่จะสำรวจบ้านเช่าคำนวณค่าเช่าและประเมินค่าบำรุงรักษาเมื่อลงทุนในบ้านเช่า

การหาที่อยู่อาศัยให้เช่าในราคาที่ต่อรองอาจต้องการความช่วยเหลือจากตัวแทนมืออาชีพ: zimmytws / iStock / Getty Images

ทำความเข้าใจกับต้นทุนเริ่มต้น

ค่าใช้จ่ายไม่ได้จบลงด้วยราคาบ้านและค่าใช้จ่ายในการปิด บ้านเช่าจะต้องเป็นไปตามกฎหมายของผู้เช่าที่ควบคุมการเช่าที่พักอาศัยในพื้นที่ของคุณ บ้านจะต้องขึ้นอยู่กับรหัสอาคารและเป็นที่อยู่อาศัยก่อนที่คุณจะเช่า บ้านที่อยู่ในสภาพต่ำกว่ามาตรฐานไม่เพียง แต่ยากที่จะหาเงินทุน แต่ยังทำให้คุณไม่สามารถเก็บค่าเช่าได้หากผู้เช่าตัดสินใจที่จะระงับการจ่ายเงินหรือย้ายออก บ้านที่อยู่ในสภาพที่ไม่ดียังเป็นอันตรายต่อสุขภาพและความปลอดภัยของผู้เช่าและความรับผิด การซ่อมแซมการปรับรูปแบบหรือการฟื้นฟูสมรรถภาพอสังหาริมทรัพย์ครั้งใหญ่จะช่วยเพิ่มค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้นของคุณในการเช่า

การเช่ายากกับการเงิน

โดยทั่วไปคุณต้องมีเงินดาวน์อย่างน้อย 20 เปอร์เซ็นต์เพื่อซื้อบ้านเช่า คุณต้องมีเครดิตที่เหมาะสม แม้ว่าผู้ให้กู้อาจยอมรับคะแนนลงไปที่ 620 คุณต้องเผชิญกับอัตราดอกเบี้ยสูงสุด โดยทั่วไปคุณต้องการอย่างน้อย 740 เพื่อรับอัตราที่ดีที่สุด ผู้ให้กู้อาจกำหนดให้คุณต้องจ่ายค่าที่อยู่อาศัยหลายเดือนเพื่อสำรอง ค่าใช้จ่ายของเงินต้นดอกเบี้ยค่าภาษีและค่าประกันหกเดือนเป็นเรื่องปกติ สินเชื่อบางอย่างอาจต้องมีรายได้เพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยหลักของคุณรวมทั้งการชำระค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งหมายความว่าคุณไม่สามารถนับรายได้ค่าเช่าที่คาดว่าจะมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ ตัวอย่างเช่นสินเชื่อ Freddie Mac ต้องการประสบการณ์เจ้าของบ้านอย่างน้อยสองปีเพื่อใช้รายได้ค่าเช่าที่คาดการณ์ไว้สำหรับการรับสิทธิ์ โดยทั่วไปผู้ให้กู้จะไม่อนุญาตให้ผู้กู้ใช้เงินที่มีความสามารถเพื่อชำระเงินดาวน์หรือค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี คุณต้องใช้เงินของคุณเอง

ค้นหาตัวแทนและพื้นที่ใกล้เคียงที่ดี

จ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในการขายอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ตัวแทนสามารถระบุอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้วยศักยภาพสูงสุดช่วย จำกัด การค้นหาของคุณให้แคบลง เช่นเดียวกับการซื้อบ้านใด ๆ สถานที่เป็นกุญแจสำคัญในการซื้อการเช่า MSN Real Estate เป็นพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นและมีความต้องการเช่าสูง บ้านที่มีมากกว่าหนึ่งห้องนอนและห้องน้ำตั้งอยู่ในย่านที่มีอาชญากรรมต่ำก็เป็นลางดีสำหรับกำไรของคุณ ความใกล้ชิดกับระบบขนส่งสาธารณะโรงเรียนแหล่งช็อปปิ้งและสิ่งอำนวยความสะดวกอาจช่วยเพิ่มมูลค่าของบ้านเช่าของคุณ

ค้นหาอัตราค่าเช่า

คุณจำเป็นต้องรู้ว่าตลาดเช่าบ้านของคุณน่าจะได้รับ สิ่งนี้ช่วยให้คุณกำหนดอัตราค่าเช่าและกำหนดราคาซื้อที่เหมาะสมที่สุด เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ไม่ต้องการจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับบ้านหรือลงสีแดงในแต่ละเดือน หากต้องการทำกำไรในแต่ละเดือนหรืออย่างน้อยก็คุ้มทุนคุณต้องประมาณการจำนวนค่าเช่าที่คุณสามารถเรียกเก็บได้อย่างแม่นยำและค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดสำหรับธุรกิจให้เช่าของคุณ ค่าเช่าในตลาดที่แตกต่างกันไปตามที่ตั้งและอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นการสั่งซื้อการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจให้การประมาณการที่ดีที่สุดสำหรับค่าเช่าและรายได้ของคุณในแต่ละเดือน