จดหมายปิดคุ้มครองการประกันภัยชื่อคืออะไร?

จดหมายคุ้มครองปิดเป็นข้อตกลงทางกฎหมายระหว่างผู้ให้สินเชื่อจำนองและผู้จัดการการจัดจำหน่ายประกัน ความตั้งใจคือการรับประกันว่าตัวแทนชื่อเรื่องที่ทำหน้าที่ในนามของผู้ประกันตนจะจัดการเงินและเอกสารของผู้ให้กู้อย่างเหมาะสม การพัฒนาครั้งแรกในปี 1960 - ตามข้อมูลของ Carlton Fields Jorden Burt, LLP บริษัท กฎหมายแห่งแคลิฟอร์เนีย - CPL กลายเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้นเมื่อมีกรณีของการฉ้อโกงจำนองเพิ่มขึ้น ภายใต้เงื่อนไขของ CPL ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ตกลงที่จะรับผิดชอบต่อความสูญเสียทางการเงินที่อาจเกิดจากข้อผิดพลาดการฉ้อโกงหรือการประมาทเลินเล่อที่กระทำโดยตัวแทนประกันชื่อในระหว่างการปิด

ชายคนหนึ่งกำลังลงนามในจดหมาย. เครดิต: Ocskaymark / iStock / Getty Images

CPL ครอบคลุมอะไรบ้าง

CPLs เขียนขึ้นในแบบฟอร์มที่ได้รับอนุมัติอุตสาหกรรมซึ่งพัฒนาโดย American Title Title Association และครอบคลุมจุดสำคัญสองประการ สิ่งแรกคือความล้มเหลวของเอเจนต์ปิดที่จะทำตามคำแนะนำการปิดเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้กู้หากมีผลกระทบต่อการบังคับใช้ภาระจำนองหรือการจัดเก็บเงิน - เช่นค่าใช้จ่ายในการปิด - เนื่องจากผู้ให้กู้ในวันปิด ประเด็นที่สองเกี่ยวข้องกับการฉ้อโกงหรือการกระทำที่ไม่สุจริตในการจัดการเงินทุนหรือเอกสารของผู้ให้กู้เช่นการไม่ชำระค่าภาระในการจำนองบ้านของผู้ซื้อในปัจจุบัน

ข้อ จำกัด และความรับผิด

ตามข้อมูลของ Carlton Fields Jorden Burt, CPLs มักจะจำกัดความรับผิดทางการเงินใด ๆ กับจำนวนเงิน - จำนวนเงินต้นที่ผู้ให้กู้จะเข้าสู่ผู้ซื้อบ้าน - ของนโยบายการประกันชื่อ นอกจากนี้ส่วนใหญ่ต้องการให้ผู้ให้กู้เพื่อเรียกร้องการสูญเสียใด ๆ ภายในเวลาที่กำหนดโดยทั่วไป 90 วันถึงหนึ่งปี นอกจากนี้ CPL ส่วนใหญ่มักจะให้สิทธิ์ผู้จัดจำหน่ายในการแสวงหาการชำระเงินคืนจากบุคคลที่รับผิดชอบโดยไม่มีการแทรกแซงจากผู้ให้กู้