ดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อเพื่อการปรับปรุงบ้านคือลดหย่อนภาษี?

สรรพากรบริการให้เจ้าของบ้านมีการหักเงินสำหรับการจ่ายดอกเบี้ยในการจำนองที่มีคุณสมบัติ การจำนองที่ผ่านการรับรองสามารถจัดหาเงินทุนที่จำเป็นสำหรับโครงการปรับปรุงบ้านของคุณเช่นเดียวกับการซื้อบ้าน อย่างไรก็ตามสิทธิ์ในการลดดอกเบี้ยไม่ได้รับประกันว่าคุณจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี คุณต้องมีการหักแยกรายการที่เพียงพอซึ่งเกินจำนวนการหักมาตรฐานที่แพร่หลายเพื่อใช้ประโยชน์จากการหักเงิน

ดอกเบี้ยถูกหัก

กรมสรรพากรช่วยให้คุณสามารถหักดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อที่มีคุณสมบัติเป็นหนี้การซื้อบ้าน หนี้การซื้อบ้านรวมถึงจำนวนเงินที่คุณยืมเพื่อปรับปรุงบ้านที่ผ่านการรับรอง อย่างไรก็ตามคุณต้องจำนำผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของในบ้านของคุณให้กับธนาคารที่ออกเงินกู้เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระคืนเงินกู้ เอกสารการกู้ยืมจะต้องระบุอย่างชัดแจ้งว่าในกรณีที่คุณผิดนัดชำระเงินการเป็นเจ้าของการโอนบ้านไปยังผู้ให้กู้และจะตอบสนองส่วนของหนี้ ดอกเบี้ยที่คุณจ่ายสำหรับสินเชื่อบ้านนั้นจะมีคุณสมบัติเช่นกันหากเป็นไปตามข้อกำหนดของสินเชื่อเดียวกัน

บ้านที่ผ่านการรับรอง

เฉพาะสินเชื่อที่คุณได้รับจากบ้านที่ผ่านการรับรองเท่านั้นที่มีสิทธิ์ได้รับการลดดอกเบี้ยประจำปี บ้านที่ผ่านการรับรอง ได้แก่ บ้านหลักที่คุณใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักรวมถึงบ้านเพิ่มเติมอีกหนึ่งหลัง คุณต้องใช้บ้านเพิ่มเติมเป็นที่อยู่อาศัยที่สอง อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและการสร้างรายได้ไม่มีคุณสมบัติ บ้านสามารถรวมเรือบ้านยนต์หรือรถพ่วงหากพวกเขามีสิ่งอำนวยความสะดวกการนอนหลับการปรุงอาหารและห้องน้ำ

การปรับปรุงหน้าแรก

ดอกเบี้ยสามารถนำไปหักลดหย่อนสำหรับเงินกู้ยืมที่คุณใช้เพื่อชำระค่าใช้จ่ายจริงในการปรับปรุงบ้าน การปรับปรุงที่สำคัญจะต้องเพิ่มคุณค่าให้กับบ้านยืดอายุการใช้งานให้ยาวนานหรือปรับให้เข้ากับการใช้งานใหม่ ค่าใช้จ่ายที่คุณต้องเสียสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมนั้นไม่ได้มีคุณสมบัติในการหักดอกเบี้ยหากคุณชำระด้วยเงินกู้ ตัวอย่างเช่นการเพิ่มวิดีโอสแควร์หรือสร้างโรงจอดรถในสถานที่มีคุณสมบัติเป็นการปรับปรุงบ้านที่สำคัญ ในทางตรงกันข้ามการทาสีผนังการทำความสะอาดและการสระผมเป็นค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่ไม่สามารถนำไปหักลดหย่อนได้ อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายที่คุณต้องใช้ในการทาสีบ้านเมื่อเป็นส่วนหนึ่งของโครงการปรับปรุงบ้านที่มีขนาดใหญ่และมีคุณสมบัติเพียงพอสำหรับการลดดอกเบี้ย

ข้อ จำกัด

กฎหมายภาษีของรัฐบาลกลางจะ จำกัด จำนวนเงินต้นของดอกเบี้ยเงินกู้ที่มีคุณสมบัติในการหัก คุณสามารถหักดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นสูงสุดไม่เกิน $ 1 ล้านในยอดเงินต้นคงเหลือสำหรับสินเชื่อบ้านสองหลังที่ผ่านการรับรอง ตัวอย่างเช่นหากคุณใช้เงินซื้อบ้านสองหลังราคา 1.2 ล้านเหรียญสหรัฐและรับจำนอง 1.3 ล้านเหรียญคุณจะไม่สามารถหักดอกเบี้ยเกิน $ 100,000 ได้แม้ว่าคุณจะใช้เงินทุนเพื่อปรับปรุงบ้านหลังหนึ่ง อย่างไรก็ตามเนื่องจากยอดค้างชำระของการจำนองลดลงเมื่อเวลาผ่านไปคุณสามารถเริ่มหักดอกเบี้ยในส่วนอื่น ๆ ที่ไม่สามารถหักได้ของเงินกู้