วิธีการคำนวณค่าเสื่อมราคาในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

การอ่อนค่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอาจเป็นประโยชน์ทางภาษีที่สำคัญ การคิดค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินเชิงพาณิชย์นั้นแตกต่างจากการคิดค่าเสื่อมราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยและความแตกต่างเหล่านี้สามารถใช้เพื่อรับประโยชน์เต็มรูปแบบของสิทธิประโยชน์ทางภาษี

การคิดค่าเสื่อมราคาของสินทรัพย์ถาวรอาจนำไปสู่การประหยัดภาษี

ค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรง

ขั้นตอน

คำนวณพื้นฐานราคารวมของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่คุณคิดค่าเสื่อมราคา

ขั้นตอน

หารมูลค่ารวม 39 เพื่อให้ได้ค่าเสื่อมราคาประจำปีของคุณเป็นเส้นตรง

ขั้นตอน

นำค่าเสื่อมราคามาใช้กับภาษีของคุณเป็นประจำทุกปีเป็นเวลาอย่างน้อย 39 ปีจนกว่าทรัพย์สินจะถูกหักค่าเสื่อมราคาทั้งหมด

การแยกต้นทุนค่าเสื่อมราคาของอาคารพาณิชย์

ขั้นตอน

แยกสินทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยใช้รายงานทางวิศวกรรมออกเป็นสี่หมวดหมู่: ทรัพย์สินส่วนบุคคล, การปรับปรุงที่ดิน, อาคารและที่ดิน

ขั้นตอน

ลดจำนวนเงินที่จัดสรรให้ทรัพย์สินส่วนบุคคลในช่วงห้าถึงเจ็ดปีโดยใช้วิธีการลดลงสองเท่า

ขั้นตอน

ตัดค่าเสื่อมราคาตามจำนวนที่จัดสรรให้กับการปรับปรุงที่ดินในระยะเวลา 15 ปีโดยใช้วิธีเร่งความเร็วเช่นวิธียอดคงเหลือลดลง 150%

ขั้นตอน

ตัดค่าเสื่อมราคาส่วนประกอบของอาคารแยกต่างหากเพื่อใช้ประโยชน์จากสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่นแม้ว่าหลังคาเป็นส่วนหนึ่งของอาคารคุณอาจแยกค่าเสื่อมราคาได้เร็วกว่าแยกกัน

ขั้นตอน

จัดสรรจำนวนเงินที่เหลือให้กับประเภทที่ดิน