ข้อแตกต่างระหว่างข้อตกลงการขายและการเช่าซื้อคืออะไร?

โดยทั่วไปมีสองวิธีในการซื้อบ้าน: ขายมาตรฐานและซื้อเช่า เข้าใจกันแล้วสัญญาสำหรับสองวิธีนี้แตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัด ก่อนที่จะลงนามโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเห็นด้วยและเข้าใจองค์ประกอบหลัก

อย่าเซ็นสัญญาซื้อหรือเช่าซื้อโดยไม่เข้าใจทุกข้อ

ข้อตกลงการขาย

ข้อตกลงการขายมาตรฐานหรือที่เรียกว่าสัญญาซื้อเป็นเงื่อนไขที่ทั้งสองฝ่าย - ผู้ซื้อและผู้ขาย - ตกลงที่จะโอนความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ส่วนประกอบที่สำคัญคือการระบุคุณสมบัติราคาขายและระยะเวลา ก่อนที่การขายจะเสร็จสมบูรณ์ภาระผูกพันก็มีความสำคัญเช่นกัน ภาระผูกพันเป็นสิ่งที่ต้องเกิดขึ้นเพื่อให้สัญญาเป็นที่สิ้นสุด ภาระผูกพันทั่วไปรวมถึงการกู้ยืมการประเมินและการตรวจสอบ เมื่อผู้ซื้อได้รับการประเมินที่แสดงราคาเท่ากับหรือสูงกว่าราคาได้รับเงินกู้และพบว่ามีการตรวจสอบที่ยอมรับได้เขาก็ปล่อยภาระผูกพัน

สัญญาเช่าซื้อ

ข้อตกลงการเช่าซื้อหรือที่เรียกว่าสัญญาเช่าเพื่อตัวเองเป็นสัญญาที่มีผลผูกพันตามกฎหมายซึ่งรวมคุณสมบัติของการเช่าที่อยู่อาศัยพร้อมกับตัวเลือกในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ องค์ประกอบที่สำคัญของมันคือที่อยู่ทรัพย์สินให้เช่ารายเดือนระยะเวลาตัวเลือกที่กำหนดและราคาขาย ระยะเวลาตัวเลือกคือช่วงเวลาที่ผู้เช่าจะต้องใช้สิทธิในการซื้อทรัพย์สิน เมื่อระยะเวลาตัวเลือกหมดอายุเขาจะเสียสิทธิ์นี้ ผู้ขายบางรายเลือกที่จะปล่อยให้ราคาทรัพย์สินออกจากสัญญาและใส่คำอธิบายกระบวนการที่จะใช้ในระหว่างช่วงตัวเลือกเพื่อกำหนดราคาแทน ข้อตกลงการเช่าซื้อจำนวนมากยังรวมถึงค่าธรรมเนียมตัวเลือก - ค่าธรรมเนียมที่ไม่สามารถขอคืนได้ที่ผู้เช่าจ่ายให้แก่ผู้ขายสำหรับตัวเลือก

ความแตกต่าง

ความแตกต่างที่น่าสังเกตมากที่สุดสามข้อระหว่างสัญญาซื้อขายและสัญญาเช่าซื้อคือการไม่มีภาระผูกพันในภายหลังและการไม่มีสัญญาเช่าและค่าธรรมเนียมตัวเลือกในอดีต มันจะขึ้นอยู่กับผู้เช่าเพื่อตัดสินใจว่าเขาจะซื้อหรือไม่ หากเขาไม่สามารถกู้เงินได้ทรัพย์สินจะไม่ประเมินค่าหรือเขาเปลี่ยนใจเขาก็ไม่จำเป็นต้องซื้อ สัญญาซื้อกำหนดให้ทั้งสองฝ่ายปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ระบุไว้ สัญญาเช่าซื้อกำหนดให้ผู้ขายต้องขาย แต่ไม่บังคับให้ผู้ซื้อซื้อ

คำเตือน

เมื่อคุณเซ็นสัญญาใด ๆ คุณจะต้องรับผิดชอบต่อสิ่งที่คุณไม่สามารถเดินจากไปได้ ในข้อตกลงการซื้อผู้ซื้อมีความเสี่ยงต่อการสูญเสียเงินฝากของเขาหากเขาเปลี่ยนใจหลังจากที่ปล่อยภาระผูกพันออกไป ผู้ขายในข้อตกลงการซื้อหรือเช่าซื้อเสี่ยงต่อการดำเนินคดีในศาลหรืออาจเป็นสื่อกลางที่อาจผลักดันให้เขาขายหากเขาพยายามที่จะถอยออกจากสัญญาที่ลงนาม ผู้ซื้อในการเช่าซื้ออาจพบว่าเขาได้ชำระค่าธรรมเนียมตัวเลือกสำหรับทรัพย์สินที่เขาไม่สามารถขออนุมัติสินเชื่อได้