โฉนดของผู้ขายคืออะไร?

โฉนดของผู้ขายเรียกว่าโฉนดการรับประกันพร้อมภาระของผู้ขาย มันเป็นไปตามเงื่อนไขที่แตกต่างกันเล็กน้อย แต่ละคำรวมสองหน้าที่: การรับประกันการกระทำและการรับประกันของผู้ขาย โฉนดของผู้ขายเป็นเอกสารที่ทำให้งานของส่วนประกอบแต่ละส่วนสำเร็จ การกระทำมีหลายประเภทและหลายประเภท เมื่อเครื่องมือทั้งสองประเภทนี้มีการรวมกันโดยหลักการแล้วพวกเขาจะกลายเป็นการจำนองแบบเจ้าของโดยมีสิทธิเพิ่มเติมบางอย่างสำหรับผู้ขายหรือผู้ขนส่งของโฉนด

โฉนดรับประกัน

โฉนดรับประกันเป็นเครื่องมือทางกฎหมายหรือเอกสารที่ใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ มันไม่ซ้ำกันกับอสังหาริมทรัพย์เพราะอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะมีข้อ จำกัด เงื่อนไขและการเรียกร้องกับการเป็นเจ้าของ ข้อ จำกัด การเรียกร้องและเงื่อนไขดังกล่าวเรียกว่า liens และภาระผูกพัน ภาระเป็นข้อเรียกร้องทางกฎหมายกับทรัพย์สิน Liens มักจะเกิดขึ้นเนื่องจากมีการเรียกร้องตามกฎหมายกับเจ้าของและจากนั้นบันทึกจะถูกบันทึกหรือ "แนบ" กับทรัพย์สิน โฉนดรับประกันนอกเหนือจากการโอนหรือ "การกระทำ" ทรัพย์สินไปยังบุคคลอื่นยังรับประกันว่าไม่มี liens หรือภาระผูกพันที่ไม่เปิดเผยในทรัพย์สิน การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มักจะเกี่ยวข้องกับการประกันชื่อเรื่องซึ่งรับประกันการเรียกร้องหรือการรับประกันของชื่อฟรี อย่างไรก็ตามพวกเขาไม่เหมือนกัน โฉนดรับประกันเป็นตัวแทน; ประกันชื่อคือการรับประกันโดยการใช้ความรับผิดชอบในกรณีที่การรับประกันไม่ถูกต้อง

Lien ของผู้ขาย

ภาระของผู้ขายนั้นมีแนวคิดเหมือนกับการก่อสร้างหรือภาระของผู้รับเหมา แนวคิดคือผู้คนและธุรกิจที่ทำงานในบ้านและเพิ่มมูลค่าให้กับมันสามารถทำการเรียกร้องกับบ้านจนกว่าพวกเขาจะได้รับเงินตามที่ระบุไว้ในสัญญาของพวกเขากับเจ้าของบ้าน ตัวอย่างเช่นหากผู้รับเหมาติดตั้งห้องน้ำใหม่และเจ้าของบ้านไม่สามารถหรือจะไม่จ่ายเงินให้ผู้รับเหมาทั้งหมดตามราคาที่ตกลงกันผู้รับเหมาสามารถยื่นภาระต่อผู้ขายได้ รัฐส่วนใหญ่กำหนดให้ผู้รับเหมาต้องนำเสนอเจ้าของบ้านด้วยการแจ้งให้ทราบถึงสิทธิของผู้รับเหมาในการยื่นขอภาระหน้าที่ก่อนที่จะทำงานใด ๆ มันทำให้ผู้รับเหมามีวิธีการที่รวดเร็วกว่าในการรับเงินและใช้ประโยชน์ทางกฎหมายมากกว่าการยื่นฟ้อง แนวคิดคือทั้งสองฝ่ายตกลงล่วงหน้าว่ามีแนวโน้มที่จะได้รับความสนใจจากผู้ขายในอสังหาริมทรัพย์จนกว่าผู้ขายจะชำระเต็มจำนวน ภาระของผู้รับเหมาและภาระของผู้ขายเป็นหลักในสิ่งเดียวกัน เงื่อนไขอาจถูกใช้แทนกันได้

สิทธิภายใต้โฉนดของผู้ขาย

ผลของ liens ของผู้ขายสละสิทธิ์บางอย่างของเจ้าของบ้าน ภายใต้สถานการณ์อื่น ๆ หากมีการละเมิดสัญญาการขอความช่วยเหลือทางกฎหมายจะฟ้องผู้ที่ละเมิดสัญญา การยื่นภาระของผู้ขายไม่จำเป็นต้องมีการฟ้องร้องแม้ว่าจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐทั้งหมดในกระบวนการยื่นฟ้อง แต่ไม่ใช่ทุกคนที่มีสิทธิ์ยื่นเอกสารการกระทำของผู้ขายอย่างถูกกฎหมาย หากคุณได้รับสิทธิ์หมายความว่าคุณสามารถตรึงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่คุณยื่นภาระให้ได้ ก่อนที่จะถ่ายโอนชื่อภาระจะต้องได้รับการชำระลบออกโดยสมัครใจหรือถูกลบโดยคำสั่งศาล มันเปลี่ยนความรับผิดชอบเป็นระดับจากผู้ขายไปยังเจ้าของทรัพย์สินโดยการห่อหุ้มชื่อเรื่องให้กับคุณสมบัติของเจ้าของ

การประยุกต์ใช้งาน

เมื่อโฉนดรับประกันถูกรวมเข้ากับภาระของผู้ขายมันทำหน้าที่เหมือนการจำนองประเภทหนึ่ง ในหลายรัฐมีการใช้ความเชื่อใจแทนการจำนองแม้ว่าพวกเขาจะคล้ายกัน พวกเขาโอนดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการชำระเงิน รัฐยังมีกฎหมายเฉพาะเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์และการจำนองเริ่มต้น ผู้จำนองจะต้องปฏิบัติตามแนวทางเหล่านี้อย่างรอบคอบ แนวทางอาจต้องใช้กระบวนการที่ค่อนข้างยาวระหว่างเวลาที่ผู้รับจำนองผิดนัดชำระหนี้ (หรือโฉนดทรัสต์) และเวลาที่ผู้จำนองได้รับทรัพย์สินของเขาคืน ธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ได้ใช้ liens ของผู้ขาย แต่ปาร์ตี้ส่วนตัวอาจเพิ่มภาระของผู้ขายในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขากำลังพกพาบันทึกย่อส่วนบุคคลหรือการจำนอง ดังนั้นหากคุณขายอสังหาริมทรัพย์ในราคา $ 200,000 และตกลงที่จะยอมรับการชำระเงินรายเดือนปกติสำหรับ $ 100,000 ของราคาซื้อนอกเหนือจากโฉนดรับประกันที่โอนกรรมสิทธิ์ให้กับเจ้าของใหม่และโฉนดที่ดินหรือสัญญาจำนองที่เชื่อถือได้ อาจมีภาระของผู้ขายทำให้รวดเร็วยิ่งขึ้นสำหรับคุณหากเจ้าของใหม่ผิดนัดเงินกู้