สารบัญ:
ในเท็กซัสการรับประกันรวมถึงการรับประกันเฉพาะที่ทำโดยผู้ขายให้กับผู้ซื้อ หนึ่งในการรับรองเหล่านี้คือการรับประกันว่ากรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นปราศจากภาระผูกพันหมายความว่ากรรมสิทธิ์จะโอนได้อย่างอิสระหากคุณตัดสินใจขายทรัพย์สินในภายหลัง โฉนดการรับประกันกับภาระของผู้ขายประกอบด้วยการรับประกันของผู้ขายตามปกติทั้งหมด แต่การเลียนแบบทำหน้าที่เป็นการปกป้องผู้ขาย
รับประกันการกระทำ
โฉนดรับประกันเป็นเครื่องมือที่ใช้ในการโอนชื่อของทรัพย์สินจากผู้อนุญาต / ผู้ขายไปยังผู้รับ / ผู้ซื้อ มีการกระทำหลายประเภท แต่การรับประกันเป็นมาตรฐานทองคำเนื่องจากให้ความคุ้มครองผู้ซื้อมากที่สุด โดยการลงนามในโฉนดรับประกันผู้ขายสัญญาเป็นหลักว่าเขาเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยสมบูรณ์และไม่มีการจำนอง หากสัญญาปรากฎว่าผิดและผู้ขายไม่มีกรรมสิทธิ์ทางกฎหมายที่ดีให้กับอสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อสามารถฟ้องเรียกค่าเสียหายทางการเงินได้
เข้าใจ Liens
ภาระผูกพันเป็นข้อตกลงทางกฎหมายระหว่างลูกหนี้และเจ้าหนี้ มันให้เจ้าหนี้ - บุคคลที่เป็นเจ้าของเงิน - สิทธิในการยึดทรัพย์สินของลูกหนี้จนกว่าลูกหนี้ชำระหนี้ คุณน่าจะเจอคำว่า "ภาระ" ในบริบทของภาระหน้าที่ของช่างซึ่งอนุญาตให้ผู้รับเหมาบันทึกภาระกับบ้านของคุณเมื่อคุณไม่ได้จ่ายเงินค่าก่อสร้าง ภาระจะหยุดคุณจากการขายหรือจำนองบ้านของคุณจนกว่าคุณจะชำระหนี้เต็มจำนวน ณ จุดที่ภาระนั้นถูกปล่อยออกมา
ผลกระทบของภาระของผู้ขาย
ภาระของผู้ขายคือภาระในความโปรดปรานของ "ผู้ขาย" หรือผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ เมื่อโฉนดการรับประกันมีภาระของผู้ขายผู้ซื้อยินยอมให้ผู้ขายยึดทรัพย์สินจนกว่าจะชำระเงินเต็มจำนวน มันถูกใช้ในสถานการณ์ที่ผู้ซื้อเข้าครอบครองทรัพย์สินโดยทันที แต่กำลังจ่ายราคาซื้อเป็นงวดหรือในภายหลัง ดังนั้นหากการรับประกันรวมถึงภาระของผู้ขายก็หมายความว่าผู้ขายมีสิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สินจนกว่าผู้ซื้อจะชำระเงินเสร็จสิ้น ผู้ขายมีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายจนกว่าผู้ซื้อจะชำระเงินตามกำหนดเวลาครั้งสุดท้ายและผู้ซื้อไม่สามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้จนกว่าจะชำระเงินเสร็จสิ้น
มันทำงานเหมือนสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ในหลาย ๆ กรณีการรับประกันของ Texas กับภาระหน้าที่ของผู้ขายก็เหมือนกับการจำนอง - และมันก็ใช้ในลักษณะเดียวกันด้วยเช่นกัน คนส่วนใหญ่ใช้โฉนดประเภทนี้เมื่อผู้ซื้อไม่ได้ยืมจากธนาคารหรือสถาบันการเงิน แต่แทนที่จะยืมราคาซื้อจากผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ เมื่อผู้ซื้อมีปัญหาในการได้รับการจดจำนองจากผู้ให้กู้สถาบันผู้ขายอสังหาริมทรัพย์สามารถกู้เงินให้เขาได้เช่นเดียวกับที่ผู้ให้กู้สถาบันสงวนสิทธิ์ในการยึดทรัพย์สินที่จำนองผู้ขายที่มีภาระผูกพันของผู้ขายจะยังคงมีสิทธิ์เหมือนเดิมในกรณีที่ผู้ซื้อไม่ชำระเงินตามกำหนดเวลา