จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้ซื้อบ้านปิดการขายล่าช้า?

ความล่าช้าในการปิดเป็นเรื่องปกติและเก้าครั้งจาก 10 ผู้ซื้อเป็นสาเหตุของปัญหา โดยทั่วไปผู้ขายมีสองตัวเลือก: เดินจากดีลหรือให้เวลาพิเศษแก่ผู้ซื้อในการปิด ตัวเลือกที่ดีที่สุดขึ้นอยู่กับแรงจูงใจของผู้ขายและภาษาของสัญญาขาย

ผู้คนนั่งด้วยกันเซ็นสัญญา. เครดิต: IuriiSokolov / iStock / Getty Images

ตกลง Drops Dead

ในกรณีส่วนใหญ่สัญญาการขายที่ลงนามแล้วจะระบุวันที่ปิดการขายแน่นอน หากสัญญามีข้อ "เวลาแห่งแก่นแท้" คู่กรณีจะหมดสัญญาทันทีที่วันที่กำหนดผ่านและข้อตกลงไม่ปิด ไม่มีสัญญาทั้งสองฝ่ายมีอิสระที่จะเดินไป อย่างไรก็ตามบางรัฐและแน่นอนสัญญาบางอย่างให้ผู้ซื้อมีการขยาย "เหตุผล" ของวันปิดก่อนที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถฆ่าการจัดการ ส่วนขยายที่เหมาะสมอาจอยู่ระหว่าง 10 ถึง 30 วันขึ้นอยู่กับสถานการณ์

"On or About" วันปิด

บางสัญญาอาจระบุว่าการปิดนั้นจะเกิดขึ้นในหรือประมาณวันที่แน่นอนเช่น "ในหรือประมาณวันที่ 1 มีนาคม" คำสั่ง "ในหรือประมาณ" เหล่านี้หมายถึงสิ่งที่พวกเขาพูด - การปิดนั้นจะเกิดขึ้นในวันที่ 1 มีนาคมหรือบางครั้งในช่วงวันดังกล่าวซึ่งโดยปกติจะอยู่ภายในหน้าต่างสองถึงสี่สัปดาห์ ส่วนคำสั่งเหล่านี้อาจท้าทายในการตีความ หากสัญญาของคุณมีวันที่ปิด "ในหรือที่เกี่ยวกับ" และการปิดของคุณล่าช้าให้ถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความของคุณเกี่ยวกับขั้นตอนต่อไป

ระวังปฏิกิริยาการฉุดเข่า

การใช้สิทธิตามสัญญาของคุณในการยกเลิกสามารถทำให้คุณพ้นจากการปิดบัญชีที่น่าผิดหวัง โดยปกติคุณจะสามารถเก็บเงินมัดจำอย่างจริงจังของผู้ซื้อได้และสัญญาอาจกำหนดบทลงโทษอื่น ๆ สำหรับการปิดที่ไม่ได้รับ อย่างไรก็ตามการยกเลิกสัญญาหมายถึงการฆ่าดีล คุณจะสูญเสียรายได้จากการขายและคุณจะต้องเริ่มต้นกระบวนการขายอีกครั้งกับผู้ซื้อรายใหม่ ก่อนที่คุณจะทำอะไรลองพิจารณาย้อนกลับไปเพื่อทบทวนสถานการณ์ การบันทึกดีลอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า

ความอดทนเป็นคุณธรรม

มีสาเหตุหลายประการที่ทำให้การปิดไม่เกิดขึ้นตามกำหนดเวลา ในหลายกรณีผู้ซื้อต้องการเพียงไม่กี่วันในการแก้ไขปัญหาสินเชื่อในนาทีสุดท้ายไล่อนุมัติบอร์ดคอนโดมิเนียมหรือโอนเงินเพื่อปิด ในสถานการณ์เหล่านี้และสถานการณ์อื่น ๆ การทำข้อตกลงจะปิดลงอย่างแน่นอน - ถ้าคุณให้เวลาอย่างเพียงพอ การเซ็นสัญญาส่วนขยายที่ให้ผู้ซื้อหนึ่งหรือสองสัปดาห์พิเศษเพื่อปิดจะบันทึกการจัดการ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถให้บริการเอกสารที่จำเป็น

แสดงเงิน

หากคุณเลือกที่จะให้ส่วนขยายแก่ผู้ซื้อ - และคุณไม่ต้องทำเช่นนั้น - คุณสามารถเจรจาลงโทษสำหรับการปิดล่าช้า บ่อยครั้งที่ค่าธรรมเนียมนี้เป็นอัตรา "ต่อวัน" หรือรายวันซึ่งคำนวณในหนึ่งในสามสิบของค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยของคุณ ต่อวันชดเชยให้คุณสำหรับการชำระเงินจำนองภาษีและประกันเพิ่มเติมที่คุณต้องทำในขณะที่การปิดถูกเลื่อนออกไป สูตรต่อวันเป็นเพียงข้อเสนอแนะเดียว จุดมุ่งหมายของการลงโทษคือการผลักดันให้ผู้ซื้อติดอยู่กับวันที่ปิดปรับปรุง คุณสามารถต่อรองบทลงโทษใด ๆ ที่บรรลุเป้าหมายของคุณ