ทำอย่างไรจึงจะกำจัด Squatters ในแคลิฟอร์เนียอย่างถูกกฎหมาย

การถอดไพน์ทเตอร์ออกหรือผู้คนที่ครอบครองบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ที่ว่างโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือสัญญาเช่านั้นเป็นเรื่องที่ท้าทายมานานแล้วในแคลิฟอร์เนีย กฎหมายที่เรียกว่า AB-1513 ช่วยให้การจัดการกับ squatters ง่ายขึ้นในไม่กี่เมืองที่ใช้

ทำอย่างไรจึงจะกำจัด Squatters ใน California ได้อย่างถูกกฎหมาย: Lordn / iStock / GettyImages

สิทธิผู้บุกรุก

ผู้พินิจพิเคราะห์ squatters มักเป็นเรื่องยากเพราะกฎหมายของรัฐแคลิฟอร์เนียทำให้พวกเขาเปลี่ยนเป็นผู้เช่า ในเหตุการณ์ปี 2014 ผู้หญิงคนหนึ่งเช่าคอนโดเปล่าให้กับคนแปลกหน้าผ่านบริการ Airbnb เป็นเวลาหนึ่งเดือนจากนั้นก็พบว่าเขาปฏิเสธที่จะออกไป เนื่องจากเขาจ่ายเงินสำหรับการเข้าพัก 30 วันเขามีคุณสมบัติภายใต้กฎหมายของรัฐแคลิฟอร์เนียในฐานะผู้เช่าที่มีการเช่ารายเดือน ชายคนนั้นหยุดจ่ายค่าเช่า แต่วิธีเดียวที่เจ้าของจะกำจัดเขาก็คือการยื่นฟ้องในศาล

ไพน์วูดส์คนอื่น ๆ เพิ่งย้ายเข้ามาอยู่ในบ้านที่ไม่มีคนอยู่ หากธนาคารรอการขายในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยอาจจะว่างเปล่าเป็นเวลาหลายเดือนจนกว่าธนาคารจะพบผู้ซื้อ หากผู้บุกรุกเข้ามาตั้งถิ่นฐานแม้ว่าเธอจะไม่ได้จ่ายค่าเช่าเธอก็สามารถบอกเพื่อนบ้านหรือตำรวจว่าเธอเป็นผู้เช่าได้ ผู้บุกรุกที่ไร้ยางอายบางคนถึงกับทำสัญญาเช่าปลอม โดยปกติแล้วตำรวจจะไม่ขับไล่ผู้เช่าโดยไม่มีคำสั่งศาลดังนั้นพวกเขาจึงถอยกลับ เมื่อถึงจุดนั้นการขึ้นศาลเพื่อขับไล่ผู้บุกรุกอาจเป็นทางออกที่ดีที่สุด

กระบวนการขับไล่

ขั้นตอนแรกในการกำจัดผู้บุกรุกคือการบอกกล่าวให้เขาจ่ายค่าเช่าภายในสามวันหรือออกไป การแจ้งเตือนจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของรัฐเช่นระบุจำนวนค่าเช่าที่ถึงกำหนดและส่งมอบด้วยมือหรือโพสต์อย่างเห็นได้ชัดบนทรัพย์สิน

หากผู้บุกรุกไม่จ่ายเงินให้ยื่นคำร้องต่อศาลท้องถิ่น หากคุณชนะคุณสามารถใช้วิจารณญาณเพื่อขอให้นายอำเภอเคาน์ตี้ขับไล่ผู้บุกรุก คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมศาลและค่าธรรมเนียมให้แก่นายอำเภอสำหรับการให้บริการ

การเปลี่ยนแปลงในกฎหมาย

กฎหมาย 2014 ที่เรียกว่า AB-1513 มีผลบังคับใช้ในขณะที่เขียนเท่านั้นถึง Palmdale, Lancaster และ Uklah และจะหมดอายุหลังจากปี 2018 ผู้สนับสนุน Steven Fox แห่ง Palmdale ได้กล่าวว่าสามารถขยายและขยายได้หากพิสูจน์ได้ว่ามีประโยชน์ แต่เขา ตั้งแต่ออกจากสำนักงานและไม่ชัดเจนว่าจะมีการต่ออายุใบเรียกเก็บเงินหรือไม่ การเรียกเก็บเงินช่วยให้เจ้าของสามารถแจ้งการบังคับใช้กฎหมายท้องถิ่นได้ทันทีที่ทรัพย์สินของหนึ่งถึงสี่หน่วยว่าง เจ้าของจะต้องโพสต์ประกาศการเป็นเจ้าของในทรัพย์สิน หากใครก็ตามนั่งยอง ๆ ในที่พักหลังจากนั้นเจ้าของสามารถจับเธอไว้เพื่อบุกรุก