สารบัญ:
พระราชบัญญัติการเปิดเผยข้อมูลการจำนองที่อยู่อาศัย (HMDA) ได้ประกาศใช้เป็นกฎหมายในปี 2518 และดำเนินการตามระเบียบ C ของคณะกรรมการธนาคารกลาง ในช่วงหลายปีที่ผ่านมามีการแก้ไขกฎหมายและข้อบังคับดั้งเดิมมากมาย อย่างไรก็ตามวัตถุประสงค์ของ HMDA ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงซึ่งก็คือการตรวจสอบว่าสถาบันการเงินตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของชุมชนที่พวกเขาอาศัยอยู่โดยไม่มีการเลือกปฏิบัติและด้วยความช่วยเหลือของกองทุนสาธารณะเพื่อดึงดูดการลงทุนภาคเอกชน มีสินเชื่อหลายประเภทที่ HMDA สามารถรายงานได้
สินเชื่อซื้อบ้าน
HMDA กำหนดว่าสินเชื่อใด ๆ ที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่ทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้อบ้านนั้นจะรายงานเป็นประจำทุกปีต่อสภาตรวจสอบสถาบันการเงินของรัฐบาลกลาง (FFIEC) ซึ่งเป็นหน่วยงานรายงานกลางของคณะกรรมการ Federal Reserve กลไกการรายงานที่ใช้เรียกว่า Loan Application Register (LAR) ซึ่งทำหน้าที่เป็นบันทึกสำหรับสินเชื่อที่สามารถรายงานได้ บ้านต้องมีพื้นที่ใช้สอยไม่เกินสี่ห้อง นอกจากนี้วัตถุประสงค์ของการกู้อาจไม่ได้สำหรับการซื้อที่ดิน, การก่อสร้าง, การจำนองหรือวัตถุประสงค์อื่น ๆ ยกเว้นความตั้งใจที่จะซื้อบ้าน
สินเชื่อปรับปรุงบ้าน
สินเชื่อใด ๆ ที่ใช้อย่างน้อยก็บางส่วนเพื่อวัตถุประสงค์ในการปรับปรุงหรือปรับปรุงบ้านไม่ว่าจะเป็นหลักประกันหรือไม่ปลอดภัยโดยอสังหาริมทรัพย์จะถือว่าเป็นสินเชื่อปรับปรุงบ้าน เงินกู้นี้ยังสามารถใช้ในการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ใน สินเชื่อประเภทนี้เป็น HMDA ที่รายงานต่อ FFIEC ผ่านแผ่นบันทึก LAR
การรีไฟแนนซ์
การรีไฟแนนซ์คือสินเชื่อบ้านที่มีความปลอดภัยใหม่ที่ใช้ในการเปลี่ยนหรือตอบสนองสินเชื่อบ้านที่มีความปลอดภัยอื่นให้กับผู้กู้รายเดียวกัน อย่างไรก็ตามหากส่วนหนึ่งของการรีไฟแนนซ์จะใช้ในการซื้อทรัพย์สินที่มีความปลอดภัยอื่นหรือเพื่อปรับปรุงคุณสมบัติที่มีอยู่การรีไฟแนนซ์ถือเป็นสินเชื่ออเนกประสงค์ ในกรณีเหล่านี้ความตั้งใจที่สองของการรีไฟแนนซ์ที่ระบุว่าเป็นการซื้อบ้านหรือการปรับปรุงบ้านคือประเภทสินเชื่อที่ HMDA สามารถรายงานได้ต่อแผ่น LAR วงเงินสินเชื่อส่วนที่ใช้ในบ้านบางส่วนที่ใช้สำหรับการซื้อบ้านหรือการปรับปรุงจะรายงานตามตัวเลือกของผู้ให้กู้เท่านั้น อย่างไรก็ตามหากผู้ให้กู้รายงานสินเชื่อหนึ่ง HELOC ในระหว่างปีปฏิทินจะต้องรายงาน HELOCs ทั้งหมดในปีนั้น
สมัครสินเชื่อ (LAR)
สินเชื่อ HMDA ที่รายงานทั้งหมดจะต้องรายงานเป็นรายการแยกต่างหากบนแผ่น LAR ซึ่งจะถูกส่งไปยัง FFIEC เป็นประจำทุกปี ผู้ให้กู้แต่ละรายจะต้องแสดงรายการข้อมูลที่กำหนดไว้ล่วงหน้าซึ่งรวมถึงวันที่ของแอปพลิเคชันสินเชื่อ, ประเภทเงินกู้, จำนวนเงินกู้, และสถานที่ให้บริการและการจำหน่ายของแอปพลิเคชัน ข้อมูลเพิ่มเติมที่จะถูกรวบรวมเมื่อได้รับอนุมัติจากผู้กู้รวมถึงชื่อ, พื้นหลัง, เชื้อชาติ, เพศและรายได้