สารบัญ:
นอกเหนือจากการมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองอุปสรรค์ใหญ่ในกระบวนการซื้อบ้านกำลังจะเกิดขึ้นกับเงินทุนสำหรับการชำระเงินลงและค่าใช้จ่ายในการปิด รัฐและรัฐบาลท้องถิ่นอาจเสนอความช่วยเหลือดังกล่าวเพื่อสนับสนุนเจ้าของบ้านในพื้นที่เฉพาะ หน่วยงานที่ไม่แสวงหาผลกำไรเสนอโปรแกรมที่คล้ายกัน คุณสมบัติต้องมีการตรวจสอบรายได้และคะแนนเครดิตที่ยอมรับได้
ระเบียบ HUD
กรมการเคหะและการพัฒนาเมืองของรัฐบาลกลางไม่ได้ให้ความช่วยเหลือในการชำระเงินโดยตรง แต่ให้ทุนแก่องค์กรของรัฐและท้องถิ่นสำหรับวัตถุประสงค์ดังกล่าวผ่านโครงการ Home Investment Partnerships และโครงการพัฒนาบล็อกชุมชน ฮัดยังทำงานร่วมกับองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรและหน่วยงานรัฐบาลของรัฐและท้องถิ่นเพื่อรักษาบัญชีรายชื่อขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่ได้รับอนุมัติและเครื่องมือที่ไม่แสวงหากำไรของผู้ให้บริการทางการเงินรองของรัฐบาล องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรจะต้องได้รับอนุมัติจาก HUD เพื่อเสนอการจัดหาเงินทุนรองเช่นเงินกู้รอการตัดบัญชีที่ไม่มีดอกเบี้ย ของขวัญจากองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านชำระเงินดาวน์และไม่ต้องจ่ายคืน ไม่ต้องการการอนุมัติ HUD.
สถาบันการเงินอาจเสนอกองทุนเพื่อช่วยเหลือการชำระเงินดาวน์ในบางพื้นที่ให้ความมั่นคงในพื้นที่ใกล้เคียงและส่งเสริมการเป็นเจ้าของบ้านผ่านองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรและผู้ให้กู้เอกชน ตัวอย่างเช่นโปรแกรมของ Wells Fargo นั้นขึ้นอยู่กับเมือง แต่ใครก็ตามที่มีรายได้น้อยกว่า 120 เปอร์เซ็นต์ของรายได้เฉลี่ยของพื้นที่อาจมีสิทธิ์ได้
โปรแกรมรัฐบาล
โครงการให้ความช่วยเหลือด้านการชำระเงินดาวน์ของรัฐบาลดำเนินงานในระดับรัฐและท้องถิ่นและสามารถใช้รูปแบบที่แตกต่างกัน:
- เงินให้สินเชื่อรอตัดบัญชี: โปรแกรมความช่วยเหลือส่วนใหญ่จะอยู่ในรูปแบบของเงินให้สินเชื่อรอการตัดบัญชีซึ่งจะต้องได้รับการชำระคืนในที่สุดแม้ว่าจะไม่ได้จนกว่าคุณจะขายบ้านหรือชำระหนี้ ตัวอย่างเช่นโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยในรัฐแมรี่แลนด์ให้ความช่วยเหลือผ่านโครงการความช่วยเหลือการชำระเงินดาวน์ ข้อเสนอนี้ให้กู้ยืมเงินเป็นศูนย์ร้อยละสูงถึง $ 5,000 ถึงผู้ที่มีคุณสมบัติสำหรับการจำนองผ่านโปรแกรม คุณจะจ่ายเงินกู้คืนเฉพาะเมื่อคุณชำระเงินจำนองอื่น ๆ เสร็จแล้วหรือเมื่อคุณรีไฟแนนซ์ขายหรือย้ายออกจากบ้าน
- แกรนต์: เงินช่วยเหลือสำหรับความช่วยเหลือในการชำระเงินดาวน์ไม่จำเป็นต้องได้รับเงินคืน คุณอาจจำเป็นต้องมีที่อยู่อาศัยของคุณตามระยะเวลาที่กำหนดเพื่อหลีกเลี่ยงการชำระคืน
คุณสมบัติ
แม้ว่าข้อกำหนดเฉพาะจะแตกต่างกันไปตามสถานที่ แต่หลักเกณฑ์ทั่วไปสำหรับการรับรองรวมถึง:
- รายได้: โดยทั่วไปโปรแกรมจะมีให้สำหรับผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางแม้ว่ารายละเอียดเฉพาะจะแตกต่างกันไปตามสถานที่ ผู้ซื้อที่คาดหวังสามารถมีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือการชำระเงินดาวน์แม้ว่าพวกเขาจะได้รับมากถึง 120 ถึง 140 เปอร์เซ็นต์ของรายได้เฉลี่ยของรัฐในบางพื้นที่
- คะแนนเครดิต: ในรัฐมิชิแกนคุณจะต้องมีคะแนนเครดิต 640 เพื่อมีสิทธิ์รับความช่วยเหลือในการชำระเงินดาวน์จากสำนักงานการพัฒนาที่อยู่อาศัยของรัฐมิชิแกน
- ถิ่นที่อยู่: คุณอาจถูก จำกัด ให้อยู่ที่บ้านภายในพื้นที่ที่กำหนดโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโปรแกรมที่ดำเนินการโดยรัฐบาลของรัฐและท้องถิ่น คุณจะต้อง ครอบครองทรัพย์สินด้วยตัวเอง - โปรแกรมเหล่านี้ไม่ค่อยมีผลกับหน่วยเช่า
- ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก: โปรแกรมช่วยเหลือการจ่ายเงินดาวน์หลายโปรแกรมถูก จำกัด สำหรับผู้ที่ไม่เคยเป็นเจ้าของบ้านหรือผู้ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของบ้านในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
เงื่อนไขอื่น ๆ อาจจะต้องพบเช่นกันและบางรัฐขยายสิทธิ์ในกลุ่มอื่น ๆ ตัวอย่างเช่นในออเรนจ์เคาน์ตี้ฟลอริด้าผู้ซื้อจะต้องกรอกโปรแกรมการศึกษาของผู้ซื้อบ้านก่อนและพวกเขาไม่สามารถเป็นเจ้าของบ้านในช่วงสามปีที่ผ่านมา ในเท็กซัสครูนักดับเพลิงตำรวจเจ้าพนักงานเจ้าพนักงานและทหารผ่านศึกอาจมีคุณสมบัติในระดับรายได้ที่สูงขึ้น แคลิฟอร์เนียขยายโปรแกรมให้กับครูที่ไม่ผ่านการรับรองตามข้อกำหนดของรายได้
แอปพลิเคชั่นทุกรัฐจะแตกต่างกัน สำหรับแหล่งความช่วยเหลือด้านการชำระเงินที่ไม่แสวงหาผลกำไรไซต์สำนักหักบัญชีเช่นทรัพยากรการชำระเงินดาวน์สามารถช่วยคุณกำหนดว่าคุณจะมีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือหรือไม่และแหล่งเงินทุนของคุณน่าจะอยู่ที่ใด