สารบัญ:
หากคุณกำลังเช่าเป็นครั้งแรกคุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณอยู่เหนือกว่ากฎหมายและถูกกฎหมาย ด้วยวิธีนี้คุณจะได้รับการป้องกันหากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้น การรับรองเอกสารสัญญาเช่าหมายถึงนำไปยังเจ้าหน้าที่ที่เรียกว่าสาธารณะทนายความซึ่งยืนยันตัวตนของคุณเป็นพยานในลายเซ็นของคุณและทำเครื่องหมายสัญญาเช่าพร้อมตราประทับ มันพิสูจน์ได้ว่าเจ้าของบ้านและผู้เช่าเป็นคนที่พวกเขาบอกว่าพวกเขาเป็นและไม่ถูกข่มขู่ในการลงนามสัญญาเช่า ไม่ว่าคุณจะต้องจดบันทึกการเช่าขึ้นอยู่กับระยะเวลา - นั่นคือจำนวนเดือนที่คุณเช่าไม่ใช่จำนวนหน้า
อย่ารับรองสัญญาเช่าระยะสั้น
ในขณะที่เขตอำนาจศาลแต่ละแห่งมีกฎของตนเองโดยทั่วไปคุณไม่จำเป็นต้องจดบันทึกสัญญาเช่าระยะสั้น "ระยะสั้น" ในบริบทนี้มักจะหมายถึงการเช่าหนึ่งปีหรือน้อยกว่ารวมถึงสัญญาเช่าที่ไม่มีวันสิ้นสุดที่แน่นอนที่ทำงานจากเดือนถึงเดือน สัญญาเช่าประเภทนี้เป็นเพียงสัญญาชั่วคราว หากรัฐของคุณไม่ต้องการให้สัญญาทั้งหมดได้รับการรับรองคุณไม่ต้องทำอะไรมากไปกว่าเซ็นสัญญา
ถ้ามันอีกต่อไปแล้วอาจจะ
ในรัฐวอชิงตันเป็นข้อกำหนดทางกฎหมายที่คุณต้องรับรองสัญญาเช่าโดยมีระยะเวลามากกว่าหนึ่งปี อย่างไรก็ตามในโอไฮโอคุณรับรองการเช่าที่ยาวนานกว่าสามปี รัฐอื่น ๆ มีกฎที่คล้ายคลึงกัน เหตุผลที่อยู่เบื้องหลังข้อกำหนดนี้คือการเช่าระยะยาวไม่ใช่เพียงแค่สัญญา แต่เป็นการโอนส่วนได้เสียในที่ดิน กฎบางอย่างอาจมีหมอกเล็กน้อยในบางสถานการณ์และเมื่อค้นหาความยาวของสัญญาเช่าของคุณคุณจะต้องดูคำที่ยาวที่สุดที่เป็นไปได้ ดังนั้นถ้าเป็นการเช่าสองปีโดยมีการขยายเวลาหนึ่งปีซึ่งสามารถเช่าได้เกินสามปีนั่นจะต้องมีการรับรองในโอไฮโอ หากมีข้อสงสัยให้ทำผิดที่ด้านข้างของความระมัดระวังและทำการเช่ารับรอง มีค่าใช้จ่ายเพียงไม่กี่ดอลลาร์และทำให้แน่ใจว่าสัญญาเช่านั้นตั้งอยู่ในศาล
ลายเซ็นต์
แม้ว่าจะไม่มีข้อกำหนดการรับรองเอกสารก็ตามรัฐของคุณอาจมีกฎเฉพาะสำหรับการลงชื่อในสัญญาเช่า ตัวอย่างเช่นในฟลอริด้าเจ้าของบ้านจะต้องลงชื่อต่อหน้าพยานสองคนเมื่อสัญญาเช่านานกว่าหนึ่งปี ไม่มีข้อกำหนดสำหรับการเป็นพยานของผู้เช่าเพราะเขาไม่ใช่คนที่โอนความสนใจในที่ดิน ในกรณีที่สัญญาไม่ได้ลงนามอย่างถูกต้องศาลจะตัดสินว่าเป็นสัญญาเช่าที่มีข้อบกพร่อง ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ศาลอาจเพิกเฉยต่อระยะเวลาการเช่าและหมายความว่าคุณมีผู้เช่าตามตารางการชำระเงิน ดังนั้นถ้าคุณจ่ายค่าเช่ารายเดือนคุณจะต้องเช่าเป็นรายเดือน
คุณอาจต้องบันทึกการเช่าด้วย
ในบางรัฐคุณอาจต้องบันทึกสัญญาเช่าหลังจากผ่านการรับรองแล้ว โดยทั่วไปจะใช้กับสัญญาเช่าระยะยาวซึ่งถือว่าเป็นการโอนส่วนได้เสียในที่ดิน ตัวอย่างเช่นในรัฐวอชิงตันคุณต้องบันทึกข้อตกลงการเช่าที่เกินกว่าสองปีในสำนักงานของผู้บันทึกสำหรับเขตที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ โทรหาสำนักงานผู้บันทึกของเคาน์ตีและถามเกี่ยวกับกฎระเบียบในพื้นที่ของคุณ