สารบัญ:
เมื่อดูอย่างแรกอาจเป็นการยากที่จะบอกว่าบ้านของคุณจะเช่าอะไร ขั้นตอนแรกคือการตรวจสอบอัตราค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ของคุณและค้นหาโฆษณาการเช่าเพื่อรับทราบแนวคิดของค่าเช่าบ้านของคุณ เพื่อให้ได้ค่าประมาณที่ดีขึ้นพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และใช้ข้อมูล MLS สำหรับการประเมินแบบกำหนดเอง
การพิจารณา
มีหลายปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อค่าเช่าบ้านของคุณ เมื่อกำหนดราคาเช่าโปรดคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้:
- จำนวนห้องนอนและห้องน้ำและพื้นที่เป็นตารางฟุต
- ขนาดของลานหรือลาน
- คุณภาพของโรงเรียนของรัฐในพื้นที่ของคุณ
- ความใกล้ชิดทางภูมิศาสตร์กับสิ่งอำนวยความสะดวก
- ไม่ว่าคุณจะมีโรงจอดรถหรือที่จอดรถในร่ม
- นโยบายของคุณเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง
- อายุของบ้านและปีที่สร้างใหม่ล่าสุด
- อายุของเครื่องใช้ไฟฟ้า
- ไม่ว่าจะรวมสาธารณูปโภคหรือไม่
- ไม่ว่าจะเป็นบ้านจะมีการตกแต่งหรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์
เครื่องคิดเลข HUD
กองวิเคราะห์เศรษฐกิจและการตลาดของกรมที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกาจัดทำและเผยแพร่ ข้อมูลการเช่าปัจจุบัน สำหรับตลาดทั่วสหรัฐอเมริการะบบเอกสารสามารถสร้างค่าเช่าเฉลี่ยของสตูดิโอแบบหนึ่งห้องนอนสองห้องนอนสามห้องนอนและสี่ห้องนอนตามเขต ในการตรวจสอบอัตราเฉลี่ยสำหรับพื้นที่ของคุณให้ไปที่ระบบค้นหา HUD และเลือกรัฐและเคาน์ตีของคุณ
ธุรกรรมที่คล้ายกัน
วิธีที่ดีในการกำหนดมูลค่าการเช่าตลาดที่ยุติธรรมคือการหาสิ่งที่ ผู้เช่าในบ้านที่คล้ายกัน กำลังจ่ายเงินให้บ้านอย่างคุณ ตรวจสอบหนังสือพิมพ์ คลาสสิฟายด์ และแหล่งข้อมูลออนไลน์เช่น Craigslist สำหรับโฆษณาเช่าสำหรับบ้านเช่นของคุณ หากมีข้อใด สโมสรอสังหาริมทรัพย์ ในพื้นที่ของคุณคุณสามารถถามเจ้าของบ้านคนอื่น ๆ ว่าพวกเขาสามารถเช่าบ้านที่คล้ายกันได้
ความคิดเห็นมืออาชีพ
ติดต่อนายหน้าหรือ บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณและสอบถามเกี่ยวกับค่าเช่าโดยประมาณของบ้านของคุณ พวกเขากำลังเผชิญกับ หลากหลายบ้านดังนั้นพวกเขาจึงเข้าใจสิ่งที่มีผลต่อราคาค่าเช่าและสามารถให้การประเมินที่เหมือนจริงได้
ข้อมูล MLS
เว็บไซต์เช่น Zillow.com ใช้ข้อมูลบริการรายชื่อหลายรายการเพื่อประเมินมูลค่าการเช่าตลาดที่ยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ ในการตรวจสอบประมาณการค่าเช่าบ้านของคุณให้ไปที่เว็บไซต์ของ Zillow แล้วพิมพ์ที่อยู่ของคุณลงในแถบค้นหา Zillow จะให้การประมาณการมูลค่าตลาดที่เป็นธรรมในบ้านของคุณและอัตราค่าเช่าตลาดที่ยุติธรรมตาม สูตรกรรมสิทธิ์