กฎหมายทรัพย์สินส่วนบุคคลที่ถูกทอดทิ้งในโอไฮโอ

บางครั้งผู้เช่าก็ย้ายออกจากสถานที่ให้เช่าโดยไม่ทิ้งทรัพย์สินส่วนตัวของพวกเขาไปด้วย ในบางกรณีผู้ให้เช่าสามารถถือครองทรัพย์สินที่ถูกทอดทิ้งและขายออกไปเพื่อชำระหนี้การเช่า กฎหมายของรัฐโอไฮโอกำหนดให้เจ้าของที่ดินต้องติดต่อกับผู้เช่าก่อนและขอให้เขารวบรวมสิ่งของของเขา เพียงขายทรัพย์สินของผู้เช่าหรือกระทำการโดยไม่สุจริตอาจส่งผลให้เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในทรัพย์สินของผู้เช่า ทรัพย์สินรอการขายมีความคุ้มครองจากศาลในความรับผิดดังกล่าว

สามกล่องตรงมุมห้องว่างเครดิต: Forestermax / iStock / Getty Images

หน้าที่ในการปกป้องทรัพย์สิน

เจ้าของบ้านในโอไฮโอมีหน้าที่ปกป้องทรัพย์สินที่ถูกทิ้งร้างของผู้เช่าเป็นเวลาอย่างน้อย 30 วัน ผู้ให้เช่าอาจจัดเก็บทรัพย์สินส่วนตัวของผู้เช่าจากหน่วยให้เช่าที่ถูกทอดทิ้งในสถานที่อื่นรวมถึงตู้เก็บของหรือหน่วยและต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรว่าเธอสามารถเรียกร้องทรัพย์สินได้ที่ไหน หากผู้เช่าไม่ตอบสนองผู้ให้เช่าอาจขายหรือทิ้งทรัพย์สินส่วนบุคคลของผู้เช่าหลังจากระยะเวลา 30 วันสิ้นสุดลง เจ้าของบ้านอาจประมูลทรัพย์สินส่วนตัวใด ๆ ที่มีมูลค่ามากกว่า $ 300 เทศบาลหลายแห่งในโอไฮโอมีศาสนพิธีของตนเอง

ยกเลิกการให้เช่า

สัญญาเช่าโอไฮโออาจมีเงื่อนไขการยกเลิกหากคู่สัญญาเห็นด้วย ข้อนี้กำหนดกิจกรรมที่เป็นการทอดทิ้งรวมถึงรายการเงื่อนไขที่จะต้องเกิดขึ้นสำหรับผู้ให้เช่าเพื่อพิจารณาทรัพย์สินที่ถูกทิ้งร้าง ประโยคที่ร่างขึ้นอย่างถูกต้องจะกำหนดวิธีและสถานที่ที่เจ้าของที่ดินจะจัดเก็บทรัพย์สินของผู้เช่าหลังจากการเช่าสิ้นสุดลง แม้ว่าส่วนคำสั่งจะไม่บังคับใช้ในศาล แต่ก็ไม่มีบทลงโทษโดยตรงจากผู้ให้เช่าเนื่องจากจะรวมอยู่ในสัญญาเช่า

ความขัดแย้งในรหัสโอไฮโอ

เจ้าของบ้านประสบปัญหาหากการละทิ้งข้อในสัญญาเช่าขัดแย้งกับกฎหมายของรัฐ ตัวอย่างเช่นเจ้าของบ้านอาจทิ้งทรัพย์สินส่วนตัวของผู้เช่าหลังจากเพียง 10 วันเพราะสัญญาเช่าบอกว่าเขาสามารถทำได้ในขณะที่กฎหมายของรัฐกำหนดให้เขาต้องปกป้องทรัพย์สินของผู้เช่าเป็นเวลาอย่างน้อย 30 วัน ในสถานการณ์สมมตินี้กฎหมายของรัฐมีผลบังคับใช้ นอกจากนี้ศาลอาจยกเลิกข้อสัญญาเช่าใด ๆ ที่ตนรู้สึกว่าไม่มีเหตุผลและลดทอนสิทธิ์ของผู้เช่าภายใต้กฎหมาย สิ่งนี้สามารถเปิดตารางบนเจ้าของบ้านได้อย่างรวดเร็วและทำให้ผู้เช่าฟ้องร้องพวกเขาเพื่อกู้คืนความเสียหายจากทรัพย์สินส่วนบุคคลที่ถูกทำลายได้

การยึดสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินที่ถูกทอดทิ้ง

ในบางกรณีครอบครัวอาจละทิ้งทรัพย์สินรอการขายและไม่สามารถนำทรัพย์สินส่วนตัวทั้งหมดออกได้ นายอำเภอนายอำเภอตำรวจหรือเจ้าหน้าที่ตำรวจที่ดูแลการขับไล่ทำให้แน่ใจว่ามีการกำจัดทรัพย์สินส่วนบุคคลออกจากทรัพย์สินรอการขาย กฎหมายโอไฮโอปกป้องเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายจากการฟ้องร้องหรือความรับผิดใด ๆ ในการลบทรัพย์สินส่วนบุคคลออกจากสถานที่ในขณะที่บังคับใช้คำสั่งของการดำเนินการจากศาล