สารบัญ:
หากคุณกำลังมองหาการต่อรองราคาอสังหาริมทรัพย์คุณอาจพิจารณาซื้อบ้านที่อยู่ในระหว่างการขายล่วงหน้า ช่วงเวลานี้เกิดขึ้นหลังจากผู้ให้กู้ยื่นคำบอกกล่าวการผิดสัญญากับเจ้าของบ้านที่หยุดชำระเงินจำนองและก่อนที่ผู้ให้กู้จะนำบ้านขึ้นประมูลขาย ในช่วงเวลานี้คุณสามารถเข้าหาเจ้าของบ้านและพยายามที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในบางครั้งส่วนลดที่ลดลง
ขั้นตอน
สแกนหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นของคุณเพื่อดูรายการทรัพย์สิน เยี่ยมชมแหล่งข้อมูลออนไลน์เช่น RealtyTrac.com ซึ่งแสดงรายการทรัพย์สินรอการขายทั่วประเทศ จ้างตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถหาที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นที่อยู่ในกระบวนการก่อนการบังคับคดี ขั้นตอนแรกในการซื้อบ้านแบบนี้เกี่ยวข้องกับการหาบ้าน
ขั้นตอน
ขับรถตามคุณสมบัติก่อนการขายที่คุณสนใจ ลองดูบริเวณใกล้เคียงเพื่อดูว่าคุณจะอยู่ที่นั่นอย่างสะดวกสบายหรือไม่ หากคุณต้องการซื้อบ้านตกแต่งใหม่และขายต่อให้พิจารณาว่าพื้นที่ใกล้เคียงเป็นบ้านที่ดึงดูดผู้ซื้อจำนวนมากหรือไม่
ขั้นตอน
ติดต่อเจ้าของบ้านที่รอการขายล่วงหน้าที่คุณสนใจ คุณสามารถทำได้โดยการส่งจดหมายหรือโทรศัพท์หากเจ้าของบ้านมีการระบุไว้ คุณสามารถขอให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณติดต่อเจ้าของเพื่อคุณได้ ไม่ว่าคุณจะติดต่อเจ้าของอย่างไรในที่สุดถามว่าพวกเขาสนใจขายบ้านของพวกเขาหรือไม่
ขั้นตอน
ต่อรองราคาขายหากเจ้าของสนใจขาย ไม่ทั้งหมดจะเป็น บางคนยังคงวางแผนที่จะดูแลบ้านอยู่ พวกเขาอาจจะยื่นขอสินเชื่อจากผู้ให้ยืมหรือพยายามหาเงินมากพอที่จะจ่ายคืนเงินกู้ที่พวกเขาพลาดไป หากเจ้าของยินดีที่จะขายพยายามที่จะบรรลุข้อตกลงที่คุณจ่ายต่ำกว่าอัตราการตลาดสำหรับบ้าน แม้ว่าเจ้าของอาจต้องการให้คุณจ่ายเงินให้เพียงพอสำหรับบ้านเพื่อให้ครอบคลุมจำนวนเงินที่พวกเขาต้องชำระจากสินเชื่อจำนองของพวกเขา
ขั้นตอน
สั่งให้ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณติดต่อผู้ให้กู้เจ้าของบ้านเพื่อแจ้งข่าวว่าคุณต้องการซื้อบ้านและคุณและเจ้าของได้ตกลงราคาขายแล้ว คุณอาจสามารถจัดการข้อตกลงการขายระยะสั้นกับผู้ให้กู้ ในกรณีนี้ผู้ให้กู้ตกลงที่จะขายบ้านให้กับคุณน้อยกว่าที่เจ้าของปัจจุบันเป็นหนี้สินเชื่อจำนองของพวกเขา
ขั้นตอน
จ้างทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำสัญญาซื้อบ้านและกำหนดวันปิดสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ที่โต๊ะปิดคุณจะรับตำแหน่งเป็นทางการ