สารบัญ:
- นิยามที่ไม่มีทางออกสู่ทะเล
- ประเมินราคาที่ดิน
- มูลค่าไม่มีทางออกสู่ทะเล
- easements
- ประวัติความเป็นมาของแผ่นดิน
คุณสมบัติที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลไม่เป็นที่พึงปรารถนาสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเนื่องจากการใช้งานมี จำกัด เมืองหรือมณฑลอาจสร้างสถานที่ให้บริการที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลโดยไม่ได้ตั้งใจเมื่อมีการสร้างทางหลวงสายใหม่โดยไม่มีทางเข้าหรือออกจากด้านข้างของทรัพย์สินเช่นพื้นที่การเกษตร มีวิธีการเยียวยาที่เป็นไปได้อยู่บ้าง แต่มูลค่าของที่ดินจะได้รับผลกระทบเสมอ
นิยามที่ไม่มีทางออกสู่ทะเล
ที่ดินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลเป็นพัสดุที่ไม่มีทางเข้าออกที่ถูกกฎหมาย คุณสมบัติที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลถูกล้อมรอบด้วยที่ดินที่เป็นของผู้อื่นในทุกด้าน ทรัพย์สินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลมักเป็นผลมาจากเจ้าของที่ดินแบ่งทรัพย์สินของเขาออกเป็นหนึ่งหีบห่อหรือมากกว่าโดยไม่มีถนนสาธารณะอยู่ระหว่างนั้น
ประเมินราคาที่ดิน
การประเมินมูลค่าของที่ดินเปล่าเกี่ยวข้องกับการประเมินพื้นที่โดยรอบและที่ดิน ขนาด, รูปร่าง, สภาพ, ความลาดชัน, ความสะดวกในการสร้างและการแบ่งเขตที่ดินมีผลต่อมูลค่าของที่ดิน ตัวอย่างเช่นคุณสมบัติอาจถูกกำหนดให้เป็นที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยหรือบ้านเดี่ยวหรือทรัพย์สินหลายหน่วย ลักษณะอื่น ๆ ส่งผลกระทบต่อมูลค่าของชิ้นส่วนของที่ดินตัวอย่างเช่นถ้าทรัพย์สินมีวิวมหาสมุทรค่าจะเพิ่มขึ้น นอกจากนี้มูลค่าที่ดินยังได้รับอิทธิพลจากมูลค่าของคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้ในพื้นที่
มูลค่าไม่มีทางออกสู่ทะเล
ผืนแผ่นดินที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลมีมูลค่าลดลงอย่างมากเนื่องจากขาดการเข้าถึง นอกจากนี้บางเมืองจะไม่อนุญาตให้มีการสร้างสถานที่บนผืนที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลซึ่งจะช่วยลดมูลค่าของพวกเขา เนื่องจากมีการพิจารณาปัจจัยหลายอย่างในการประเมินราคาที่ดินเจ้าของที่ดินต้องทำงานร่วมกับผู้ประเมินราคาที่มีประสบการณ์เพื่อสร้างมูลค่าเฉพาะสำหรับที่ดิน
easements
ความง่ายในการใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ จำกัด สำหรับบุคคลที่สาม บุคคลที่สามได้รับสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินของบุคคลอื่นเพื่อวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้โดยเฉพาะแม้ว่าที่ดินนั้นจะไม่ได้เป็นของเขาก็ตาม เจ้าของที่ดินอาจเลือกที่จะให้ความสะดวกแก่เพื่อนบ้านหากที่ดินของเขาบล็อกการเข้าถึงถนนของเพื่อนบ้านเพื่อเข้าและออก
ประวัติความเป็นมาของแผ่นดิน
เจ้าของพัสดุที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลอาจพบว่าคุ้มค่าที่จะเรียนรู้เกี่ยวกับประวัติของที่ดินและดูว่าทรัพย์สินนั้นถูกต้องและถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ พวกเขาอาจต้องการจ้างทนายความและตรวจสอบคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์เพื่อความสะดวกที่มีอยู่ที่อาจถูกละเมิดโดยเจ้าของทรัพย์สินใกล้เคียง ตัวอย่างเช่นเจ้าของคนหนึ่งของชิ้นส่วนที่ไม่มีทางออกสู่ทะเลพบว่าเพื่อนบ้านสร้างทะเลสาบบนทางเข้าและทางออกหรือทางเข้าและทางออกความสะดวก ด้วยความช่วยเหลือของคอร์ทนีย์บีฮาร์เดนทนายความคดีแพ่งเจ้าของที่ดินก็สามารถพาเพื่อนบ้านไปเห็นด้วยกับทางเข้าถนนที่สร้างขึ้นในส่วนอื่นของทรัพย์สินของเพื่อนบ้าน