สารบัญ:
กฎหมายภาษีหลายฉบับให้ประโยชน์แก่เจ้าของบ้าน หนึ่งในนั้นอาจจะใจกว้างที่สุดคือการยกเว้นภาษีจากกำไรจากการขายที่อยู่อาศัยหลักของคุณ กฎที่เกี่ยวข้องกับการยกเว้นนี้ต้องการมาตรฐานการอยู่อาศัยขั้นต่ำที่มุ่งเน้นไปที่ระยะเวลาสองปี หากคุณไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของถิ่นที่อยู่คุณจะต้องจ่ายภาษีสำหรับผลกำไรใด ๆ ที่เกิดจากการขายบ้านของคุณ
กฎการยกเว้นการขายบ้าน
คุณได้รับการยกเว้นจากกำไร $ 250,000 - 500,000 ดอลลาร์สำหรับคู่สมรส - ที่อยู่อาศัยหลักของคุณหากคุณอาศัยและเป็นเจ้าของบ้านอย่างน้อยสองในห้าปีก่อนการขาย ที่น่าสนใจคือสองปีที่ผ่านมาไม่จำเป็นต้องติดต่อกันไม่พร้อมกับความเป็นเจ้าของ ตัวอย่างเช่นคุณสามารถเช่าบ้านในฐานะผู้เช่าเป็นเวลาหนึ่งปีย้ายออกไปเป็นเวลาสองปีแล้วซื้อบ้านและอาศัยอยู่ที่นั่นอย่างน้อยหนึ่งในสองปีที่คุณเป็นเจ้าของบ้านก่อนขาย คุณสามารถใช้เวลายกเว้นนี้ได้นับไม่ถ้วน แต่ไม่บ่อยกว่าหนึ่งครั้งทุกสองปี
กำไรทางภาษี
เพียงเพราะคุณขายบ้านของคุณมากกว่าที่คุณซื้อไม่ได้แปลว่าคุณมีกำไรที่เรียกว่ากำไรทางภาษีในเงื่อนไข IRS เมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการขายเช่นต้นทุนเงินกู้จะถูกบวกเข้ากับราคาของอสังหาริมทรัพย์และกลายเป็นสิ่งที่เรียกว่า "พื้นฐาน" ของบ้าน หากคุณทำการปรับปรุงเงินทุนให้กับอสังหาริมทรัพย์เช่นการปรับปรุงห้องครัวตกแต่งห้องใต้หลังคาและเพิ่มห้องน้ำค่าใช้จ่ายเหล่านั้นจะถูกบวกเข้ากับพื้นฐานของคุณแล้วเรียกว่า "พื้นฐานที่ปรับแล้ว" ของคุณ เมื่อคุณขายอสังหาริมทรัพย์คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเช่นค่าคอมมิชชั่นการขาย ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงเกณฑ์ที่คุณปรับปรุงจะถูกหักออกจากราคาขายเพื่อให้ได้กำไรหรือภาษีที่ต้องเสียภาษี เป็นตัวเลขที่ต้องเสียภาษี หากคุณมีคุณสมบัติตามที่อยู่อาศัยสำหรับการยกเว้นกำไร 250,000 ดอลลาร์หรือ 500,000 ดอลลาร์แรกจะได้รับการยกเว้นจากการเก็บภาษี หากคุณไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของการอยู่อาศัยกำไรทั้งหมดจะต้องเสียภาษี
มันราคาเท่าไหร่?
หากคุณมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นกำไรเกินขีด จำกัด การยกเว้นจะถูกหักภาษีเป็นกำไรระยะยาว โดยทั่วไปแล้วอัตรากำไรระยะยาวจะอยู่ที่ร้อยละ 15 แต่อาจต่ำกว่าศูนย์สำหรับกำไรเล็กน้อย นี่เป็นอัตราที่ใช้กับผลกำไรทั้งหมดสำหรับที่อยู่อาศัยของคุณหากเป็นเจ้าของมากกว่าหนึ่งปี แต่ที่คุณยังไม่ผ่านข้อกำหนดของถิ่นที่อยู่ หากคุณเป็นเจ้าของบ้านน้อยกว่าหนึ่งปีกำไรจะถูกเก็บภาษีเป็นกำไรระยะสั้น อัตราภาษีเท่ากับอัตราที่คุณจ่ายให้กับรายได้ปกติของคุณระหว่างปีภาษีเดียวกันซึ่งจะอยู่ระหว่างศูนย์ถึง 35 เปอร์เซ็นต์
ชำระเงินที่ได้ แต่ไม่สามารถเขียนขาดทุนได้
น่าเสียดายที่ภายใต้กฎของ IRS หากคุณขายที่อยู่อาศัยหลักของคุณด้วยความสูญเสียคุณจะไม่สามารถตัดออกหรือหักลบการสูญเสียที่เกิดจากกำไรจากการลงทุนอื่นหรือรายได้ เมื่อคุณขายสินค้าที่ขาดทุนหนึ่งในสามกรณีจะนำไปใช้: ครั้งแรกเป็นการขายสั้น ๆ ที่ผู้ให้กู้ของคุณตกลงที่จะยอมรับน้อยกว่าที่เป็นหนี้ ในสถานการณ์ที่สองคุณจ่ายผู้ให้กู้เป็นเงินสดไม่ว่าจะมีความขาดแคลนใดเกิดขึ้นระหว่างราคาขายและการจำนอง ในสถานการณ์ที่สามเงินที่จ่ายคืนให้ผู้ให้กู้อย่างเต็มที่ แต่คุณยังคงขาดทุนจากการขาย - เนื่องจากคุณซื้อบ้านที่มีเงินดาวน์จำนวนมากชำระเงินกู้หรือชำระเพื่อการปรับปรุงทุนในขณะที่คุณเป็นเจ้าของบ้าน