คุณสามารถซื้อบ้านได้ไหมถ้าคุณเป็นหนี้กรมสรรพากร?

ข่าวดีก็คือว่า IRS ไม่มีอำนาจเหนือผู้ให้กู้ที่มีธุรกิจที่ต้องตัดสินใจว่าคุณมีสิทธิ์ซื้อบ้านหรือไม่ ข่าวร้ายคือเงินที่คุณเป็นหนี้ IRS อาจส่งผลกระทบต่อการสมัครขอสินเชื่อของคุณในรูปแบบอื่น ๆ ที่คุณยังไม่ได้คาดการณ์ไว้ ก่อนที่คุณจะสมัครขอสินเชื่อเป็นสิ่งสำคัญที่คุณต้องเข้าใจว่าการเปลี่ยนแปลงล่าสุดในกระบวนการให้กู้ยืมเนื่องจากหนี้ของ IRS เป็นภัยคุกคามร้ายแรงต่อโอกาสที่คุณจะได้รับการอนุมัติเงินกู้

แม้ว่าเงินที่คุณเป็นหนี้กรมสรรพากรจะเชื่อมโยงกับตัวบ่งชี้สำคัญบางประการเช่นอัตราส่วนหนี้สินอายุเครดิตสินทรัพย์ต่อหนี้สินที่ใช้ในการพิจารณาว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อบ้านหรือไม่การตัดสินใจยังคงอยู่กับผู้ให้กู้ของคุณ สิ่งนี้ไม่ได้หมายความว่าเงินที่คุณเป็นหนี้กับ IRS จะไม่ส่งผลกระทบในเชิงลบต่อการขอสินเชื่อของคุณ

การพิจารณา

แม้ว่าคุณจะสามารถซื้อบ้านทางเทคนิคหากคุณเป็นหนี้เงินให้ IRS คุณอาจมีปัญหาในการขายบ้านที่คุณมีอยู่แล้ว ทำไม? กรมสรรพากรอาจออกภาระให้กับบ้านปัจจุบันของคุณซึ่งบางครั้งอาจสร้างความตื่นตระหนกในหมู่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ความเงียบในการซื้อบ้านที่มีภาระภาษีเป็นสิ่งแรกและสำคัญที่สุดเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่ากรมสรรพากรเป็นภาระหน้าที่หลักในขณะที่เจ้าหนี้รายอื่นทั้งหมดเป็นรอง เมื่อขายบ้านกรมสรรพากรจะเอาจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้และออกจากส่วนที่เหลือให้ผู้ซื้ออย่างไม่ต้องสงสัย แต่เนื่องจากผู้ซื้อไม่ทราบว่าคุณเป็นหนี้เท่าใดเขาจึงอาจเหลือเงินน้อยกว่าที่คาดไว้เมื่อการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ หากต้องการขอให้กรมสรรพากรลบตัวเองเป็นเจ้าหนี้หลักให้กรอกแบบฟอร์ม IRS 14134 เพื่อขอให้ผู้ใต้บังคับบัญชาของภาระภาษี โดยทั่วไปกรมสรรพากรไม่อนุมัติการอยู่ใต้บังคับบัญชาของภาระภาษีเว้นแต่จะได้รับประโยชน์จากการอยู่ใต้บังคับบัญชา ตัวอย่างเช่นหากคุณสามารถแสดงให้เห็นว่าจำเป็นต้องมีการอยู่ใต้บังคับบัญชาเพื่อรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านของคุณและคุณตั้งใจที่จะใช้เงินเพื่อชำระค่า IRS ของคุณคุณมีโอกาสที่จะได้รับการอนุมัติจากผู้ใต้บังคับบัญชา

เครดิต

เมื่อกรมสรรพากรออกภาระในบ้านของคุณเครดิตของคุณอาจได้รับผลกระทบ หากภาระผูกพันลดคะแนนเครดิตของคุณผู้ให้กู้อาจไม่เต็มใจที่จะจัดหาเงินทุนที่จำเป็นสำหรับการซื้อบ้านใหม่ และการยื่นข้อตกลงผ่อนชำระกับ IRS ไม่ได้ป้องกันไม่ให้วางภาระในบ้านของคุณเนื่องจากวัตถุประสงค์ของการเลียนแบบคือเพื่อให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ของ IRS ในบ้านของคุณไม่ใช่การยึดบ้าน

การเตือน

หลังจากฟองสบู่ที่อยู่อาศัยปะทุขึ้นในช่วงปลายยุค 2000 ผู้ให้กู้หลายรายได้ใช้เกณฑ์ที่เข้มงวดสำหรับการขอสินเชื่อบ้าน ขณะนี้มีผู้ให้กู้ซับไพรม์น้อยกว่าและผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการให้คุณมีเครดิตที่ดีเยี่ยมและพิสูจน์รายได้ของคุณโดยการจัดทำงบรายได้