สารบัญ:
สัญญาที่ดินหรือสัญญาโฉนดเป็นสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วมของผู้ให้กู้บุคคลที่สาม ผู้ขายจะไม่โอนกรรมสิทธิ์จนกว่าผู้ซื้อจะชำระเงินให้เสร็จสมบูรณ์บางครั้งก็มีการเซ็นสัญญาเป็นสิบ ๆ ปี ในหลายรัฐหากผู้ซื้อเป็นค่าเริ่มต้นในเวลาใดก็ตามเขาจะสูญเสียเงินทุนทั้งหมดในทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามกฎหมายของเท็กซัสนั้นคุ้มครองผู้ซื้อมากกว่า
การเปิดเผยล่วงหน้าตามสัญญา
ผู้ขายจะต้องให้ข้อมูลบางอย่างแก่ผู้ซื้อก่อนลงนามในสัญญาที่ดิน การไม่ดำเนินการดังกล่าวจะให้สิทธิ์แก่ผู้ซื้อในการยกเลิกสัญญาและกู้เงินที่จ่ายตามเงื่อนไขของสัญญา ข้อมูลนี้รวมถึงการสำรวจสถานที่ให้บริการรายชื่อของ liens หรือภาระผูกพันอื่น ๆ ในสถานที่ให้บริการรายงานสภาพของทรัพย์สินเช่นความพร้อมของน้ำไหลและคำสั่งอย่างเป็นทางการของเงื่อนไขทางการเงินการเจรจาต่อรอง
ข้อกำหนดด้านเนื้อหา
หากการเจรจาสัญญาเกิดขึ้นในภาษาอื่นที่ไม่ใช่ภาษาอังกฤษผู้ขายจะต้องแปลสัญญาที่ดินและเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดเป็นภาษานั้น สัญญาจะต้องมีคำบอกกล่าวแก่ผู้ซื้อว่าเขามีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาภายใน 14 วันหลังจากเซ็นสัญญา นอกจากนี้ยังจะต้องมีคำสั่งแจ้งเตือนทั้งสองฝ่ายว่าข้อตกลงวาจาไม่สะท้อนในสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรไม่สามารถบังคับใช้
การดำเนินการตามสัญญา
หลังจากลงนามในสัญญาแล้วกฎหมายของรัฐเท็กซัสกำหนดให้ผู้ขายต้องจัดทำงบการเงินประจำปีของผู้ซื้อซึ่งรวมถึงจำนวนเงินที่จ่ายโดยผู้ซื้อยอดค้างชำระจำนวนการชำระที่เหลือจำนวนภาษีและเบี้ยประกันที่จ่าย จำนวนเงินประกันที่ได้รับจากความเสียหายต่อทรัพย์สิน ผู้ขายจะต้องบันทึกสัญญาที่ดินและการเปิดเผยข้อมูลก่อนสัญญาทั้งหมดกับสำนักงานบันทึกที่ดินในท้องถิ่น
ผู้ซื้อเริ่มต้น
หากผู้ซื้อละเมิดสัญญาไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตามผู้ขายจะต้องแจ้งให้ผู้ซื้อทราบล่วงหน้าถึงการผิดนัดและอนุญาตให้ผู้ซื้อ 30 วันทำการแก้ไขการละเมิด หากผู้ซื้อเป็นค่าเริ่มต้นผู้ขายอาจดำเนินการเรียกเก็บเงิน หากผู้ซื้อชำระเงินไม่เกินร้อยละ 40 ของราคาซื้อทั้งหมดหรือเทียบเท่ากับ 48 งวดรายเดือนผู้ขายอาจยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้ได้มาซึ่งการครอบครองและผู้ซื้อจะถูกริบการชำระเงินทั้งหมด หากผู้ซื้อชำระเงินมากกว่านั้นผู้ขายจะต้องแจ้งให้ผู้ซื้อทราบล่วงหน้าเป็นเวลา 60 วันและในกรณีที่มีการผิดนัดเขาจะต้องแต่งตั้งผู้จัดการมรดกให้ขายทรัพย์สิน ผู้ขายมีสิทธิที่จะรวบรวมจำนวนเงินที่ค้างชำระจากการขายและผู้ซื้อมีสิทธิที่จะเก็บส่วนเกินใด ๆ