สารบัญ:
การขายบ้านเป็นงานที่เยอะ แต่คุณมีผู้ซื้อและเขาพร้อมที่จะปิด เมื่อทนายความหรือ บริษัท ชื่อเริ่มรวบรวมข้อมูลเพื่อทำการปิดยอดเงินที่ถูกต้องมีความจำเป็น การจ่ายเงิน "Shorting" ให้แก่ผู้ให้กู้จะไม่ชักจูงให้ปล่อยภาระเพื่อให้ผู้ซื้อรายใหม่สามารถปิดด้วยชื่อที่ชัดเจน ไม่มีที่ว่างสำหรับข้อผิดพลาดที่นี่ ผลตอบแทนจะต้องคำนวณอย่างแม่นยำ
ขั้นตอน
นำเสนอข้อมูลบัญชีของคุณกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ หากไม่มีตัวแทนที่เกี่ยวข้องให้ตรวจสอบว่าใครเป็นผู้ปิดสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อของคุณและให้เขาจัดเตรียมแบบฟอร์มสำหรับการเปิดเผยข้อมูลให้คุณ สิ่งนี้จะช่วยให้เขาสามารถพูดคุยกับผู้ให้กู้ของคุณในนามของคุณเพื่อขอให้ชำระค่าจำนองของคุณ ให้ข้อมูลบัญชีและหมายเลขโทรศัพท์ทั้งหมดอย่างละเอียดเพื่อการติดต่อกับผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้บางรายช้ามากที่จะให้ผลตอบแทนในขณะที่คนอื่นจะส่งเงินออกเท่านั้นดังนั้นควรให้ข้อมูลนี้ก่อน หากคุณไม่ได้ขายบ้านของคุณและไม่มีคนใกล้ชิดหรือตัวแทนที่เกี่ยวข้องคุณสามารถโทรหาผู้ให้กู้ของคุณและขอให้ชำระเงินตามวันที่ที่ระบุด้วยตัวคุณเอง อย่าลืมถามจำนวนยอดคงเหลือในสัญญาของคุณด้วย
ขั้นตอน
ติดตามอย่างใกล้ชิดเพื่อดูว่าการจ่ายเงินเข้ามาหรือไม่ในการคำนวณผลตอบแทนผู้ให้กู้จะรวมวันที่น่าสนใจทั้งหมดในเดือนของการจ่ายเงินลงไปจนถึงวันที่พวกเขาได้รับผลตอบแทนของคุณ ระวังความประหลาดใจเนื่องจากเธอจะรวมค่าธรรมเนียมล่าช้า (ถ้ามี) และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เธอเห็นว่าน่าเชื่อถือ ขอแนะนำให้คุณมีสำเนาบันทึกย่อของคุณและไปที่ผลตอบแทน โทรติดต่อผู้ให้กู้ของคุณเพื่อสอบถามพวกเขาสำหรับความแตกต่าง
ขั้นตอน
ค้นหาเครื่องคิดเลขและใช้ยอดคงเหลือในใบแจ้งยอดล่าสุดของคุณเพิ่มต่อวัน (ต้นทุนดอกเบี้ยรายวัน) ที่เกิดขึ้นตลอดทั้งวันจนกว่าผู้ให้กู้จะได้รับการชำระเงินจริง เพื่อความเรียบง่ายสมมติว่าคุณกำลังจะปิดในวันที่ 15 พฤษภาคมและยอดคงเหลือในวันที่ 15 พฤษภาคมคือ 50,000 ดอลลาร์และอัตราดอกเบี้ยของคุณคือ 6 เปอร์เซ็นต์ ใช้ยอดเงินคงเหลือจำนวน X 6 เปอร์เซ็นต์ซึ่งจะทำให้คุณมีรายได้ $ 3,000 ต่อปี หารจำนวนนี้ด้วย 365 ซึ่งให้ดอกเบี้ย $ 8.22 ต่อวันแก่คุณ มีการจ่ายดอกเบี้ยค้างชำระดังนั้นคุณต้องแน่ใจว่ามีการโพสต์การชำระเงินของเดือนพฤษภาคม การชำระของเดือนพฤษภาคมจะครอบคลุมดอกเบี้ยของเดือนเมษายนที่ครบกำหนดดังนั้นคุณจะต้องชำระดอกเบี้ย 15 วันในเดือนพฤษภาคม โปรดจำไว้ว่าคุณต้องครอบคลุมทุกวันจนกว่าพวกเขาจะได้รับผลตอบแทนของคุณดังนั้นดูที่ปฏิทินและนับ 15 วันจากนั้นเพิ่มอีก 6 วันเพื่อให้แน่ใจ ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 21 วัน X $ 8.22 ต่อวันซึ่งรวมถึง $ 50,172.62 สำหรับการจ่ายผลตอบแทน หากผู้ให้กู้โพสต์ผลตอบแทนของคุณก่อนหน้านี้เขาจะเป็นหนี้คุณและจะส่งเงินให้คุณมากเกินไป
ขั้นตอน
เปรียบเทียบการคำนวณของคุณเองกับผู้ให้กู้ผลตอบแทนเพื่อดูว่าพวกเขาเข้ามาใกล้การจับคู่ หากพวกเขายังไม่ปิดให้ตรวจสอบคำสั่ง payoff เพื่อดูว่าทำไม บันทึกย่อของคุณ (ซึ่งคุณได้รับเมื่อปิดการขายครั้งสุดท้าย) จะให้รายละเอียดอย่างชัดเจนถึงวิธีการตั้งค่าและกำหนดสินเชื่อ มันจะบอกคุณว่ามีการลงโทษการชำระเงินล่วงหน้าที่กำหนดและเมื่อมันลดลง หากมีการลงโทษการชำระเงินล่วงหน้าคุณจะต้องค้นหาจำนวนเงินและเพิ่มเข้าไปในจำนวนเงินที่จ่ายออกไป
ขั้นตอน
ตรวจสอบกับผู้ให้กู้ของคุณเพื่อรับยอดเงินในบัญชี escrow ของคุณ หากคุณชำระส่วนหนึ่งของภาษีและประกันของคุณในการชำระเงินแต่ละครั้งจะมียอดเงินคงเหลือสะสมในแต่ละเดือน ผู้ให้กู้จะไม่ลบจำนวนเงินนี้จากยอดคงเหลือในการจำนองของคุณดังนั้นมันจะถูกส่งถึงคุณหลังจากที่พวกเขาได้รับผลตอบแทนและปิดบัญชี หากคุณมีเงินกู้ FHA ที่ถูกจ่ายออกไปสอบถามผู้ให้กู้ของคุณว่าคุณครบกำหนดชำระ MIP (เบี้ยประกันการจำนอง) หรือไม่ มีแบบฟอร์มสำหรับคำขอนั้นดังนั้นโปรดขอให้แน่ใจ หากคุณมีเงินกู้แบบธรรมดากับ PMI, (ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยส่วนตัว) ถามผู้ให้กู้ว่าคุณจะครบกำหนดส่วนใดของมัน