วิธีการกำหนดระดับรายได้เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับพาร์ทเมนต์

ไม่มีระบบสากลเดียวที่เจ้าของบ้านใช้เพื่อกำหนดระดับรายได้ที่จำเป็นสำหรับพาร์ทเมนต์ ส่วนใหญ่ใช้กฎง่ายๆว่ารายได้ควรเป็น 3 เท่าของค่าเช่าหรือค่าเช่านั้นไม่เกิน 25 เปอร์เซ็นต์ของค่าใช้จ่ายกลับบ้านของผู้สมัคร หากรายได้ในปัจจุบันของคุณไม่เพียงพอที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์คุณอาจเพิ่มผู้ค้ำประกันเพื่อประกันการเช่า

เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะขอหลักฐานหรือการตรวจสอบรายได้ของผู้เช่าก่อนที่จะเช่าอพาร์ทเม้นท์เครดิต: รูปภาพ AzmanJaka / iStock / Getty

เรื่องรายได้

นอกเหนือจากประวัติเครดิตของคุณบันทึกการขับไล่และการอ้างอิงแล้วรายได้เป็นหนึ่งในข้อพิจารณาที่สำคัญที่สุดที่เจ้าของบ้านทำเมื่อประเมินผู้เช่า มันแพงสำหรับเจ้าของบ้านที่จะมีช่องว่างในรายได้ค่าเช่าและต้องใช้เวลาในการหาผู้เช่ารายใหม่ดังนั้นพวกเขาต้องการให้แน่ใจว่าคุณจะสามารถชำระค่าใช้จ่ายได้ คาดว่าเจ้าของบ้านจะขอหลักฐานรายได้ของคุณเช่นต้นขั้วจ่ายล่าสุดหรือข้อมูลการติดต่อสำหรับนายจ้างของคุณ นอกเหนือจากรายได้จำนวนดอลลาร์ที่คุณได้รับเจ้าของบ้านจะประเมินความมั่นคงของรายได้ของคุณ

ร้อยละ 25 ของการจ่ายเงินกลับบ้าน

สถานการณ์ของแต่ละคนแตกต่างกันเล็กน้อย แต่มีมาตรฐานที่แนะนำสำหรับรายได้และค่าเช่า จากข้อมูลของ Homefair.com ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยของคุณไม่ควรเกิน 35% ของค่าใช้จ่ายรวมหรือ 25% ของค่าใช้จ่ายในการกลับบ้าน ค่าจ้างขั้นต้นของคุณคือเงินเดือนประจำปีของคุณรวมกับโบนัสและคอมมิชชั่น ค่าใช้จ่ายในการกลับบ้านของคุณคือค่าใช้จ่ายรวมของคุณลบภาษีการเกษียณอายุและการหักเงินประกันและเงินอื่น ๆ ที่คุณหักจากเงินเดือนของคุณ นั่นหมายความว่าหากคุณจ่ายเงินกลับบ้านเป็น $ 3,000 ต่อเดือนคุณควรตั้งเป้าหมายที่จะจ่ายน้อยกว่า $ 750 สำหรับค่าเช่ารายเดือน

เช่า 40 ครั้ง

เจ้าของบ้านแต่ละรายใช้มาตรฐานและกฎต่าง ๆ ที่แตกต่างกันในการตัดสินใจว่าผู้เช่ามีรายได้เพียงพอที่จะเช่าอพาร์ทเม้นท์หรือไม่ บางคนจะใช้ร้อยละ 35 ของค่าจ้างรวมหรือ 25 เปอร์เซ็นต์ของกฎการจ่ายสุทธิ ในนิวยอร์กเจ้าของบ้านจำนวนมากใช้กฎ 40 ครั้ง กฎนี้ระบุว่ารายได้รวมของผู้เช่าควรมากกว่า 40 เท่าของค่าเช่ารายเดือน ตัวอย่างเช่นผู้ให้เช่าที่ใช้กฎนี้จะเช่าสตูดิโอเพียง $ 1,000 ต่อเดือนแก่ผู้เช่าหากรายได้ต่อปีของผู้เช่ามากกว่า 40,000 ดอลลาร์

ข้อควรพิจารณาอื่น ๆ

ในขณะที่รายได้อาจเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดในการเช่าอพาร์ทเมนท์ แต่ก็ไม่ใช่สิ่งเดียวที่ถูกพิจารณา ในตอนท้ายของวันเจ้าของบ้านเพียงต้องการที่จะรู้ว่าคุณสามารถจ่ายค่าเช่า หากคุณไม่ได้งานที่มีรายได้สูง แต่สามารถแสดงให้เจ้าของบ้านเห็นว่าคุณมีเงินจำนวนมากที่ถูกบันทึกไว้เขาอาจสละความต้องการรายได้ หากคุณไม่ได้รับเงินเดือนสูงในขณะนี้ แต่เพิ่งได้รับข้อเสนอสำหรับงานที่จ่ายสูงกว่าคุณสามารถให้ข้อมูลนั้นแก่เจ้าของบ้านได้ หากคุณไม่มีทรัพยากรที่จะชำระค่าเช่าเจ้าของที่ดินอาจอนุญาตให้คุณเพิ่มผู้ค้ำประกันหรือผู้ลงนามในข้อตกลงการเช่า บุคคลนี้มีหน้าที่ตามกฎหมายในการชำระเงินหากคุณผิดนัด