สารบัญ:
ในโลกของการเช่าที่สมบูรณ์แบบผู้เช่ามักจะย้ายเข้ามาในวันแรกของเดือนและย้ายออกในวันสุดท้ายของเดือน แม้ว่าการเช่าจริงจะไม่สะดวกนัก โชคดีที่คุณสามารถให้เบี้ยเลี้ยงสำหรับวันของเดือนเมื่อผู้เช่าของคุณไม่ครอบครองคุณสมบัติโดยใช้การคำนวณที่เรียกว่าการให้เช่า Proration ฟังดูซับซ้อน แต่จริงๆแล้วมันเป็นเพียงกระบวนการของการเช่าที่ยุติธรรมสำหรับเศษของเดือน
คิดเป็นสัดส่วนต่อวันในแต่ละเดือน
เวลาส่วนใหญ่คุณจะต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าจ่ายเงินตามจำนวนวันที่แน่นอนในเดือนที่เขามีสิทธิ์เข้าถึงที่พัก ในการทำเช่นนี้คุณจะต้อง prorate รายเดือนโดยคำนึงถึงความยาวที่แตกต่างกันของแต่ละเดือน ตัวอย่างเช่นสมมติว่าระยะเวลาการเช่าเริ่มอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 10 มกราคมและค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่ $ 1,200 แบ่งค่าเช่ารายเดือนตามจำนวนวันในเดือน - 31 - เพื่อรับ "ต่อวันหรืออัตราค่าเช่ารายวันคูณต่อวันโดยจำนวนวันในเดือนที่ผู้เช่ามีไว้ซึ่งนี่คือ 10 มกราคมถึงมกราคม 31 หรือ 21 วันสูตร ($ 1,200 / 31) * 21 ส่งผลให้ค่าเช่าตามสัดส่วนเท่ากับ $ 812.90
แบ่งตามจำนวนวันในหนึ่งปี
ในกรณีที่คุณมีสัญญาเช่าหนึ่งปีการคำนวณค่าเช่าตาม 365 วันในหนึ่งปีจะให้ผลลัพธ์ที่แม่นยำที่สุด เป็นการคำนวณแบบเดียวกับการแบ่งรายเดือนเท่านั้นตอนนี้คุณคูณจำนวนค่าเช่ารายเดือนด้วย 12 - จำนวนเดือนในปี - และหารด้วย 365 คูณผลลัพธ์ที่เกิดขึ้นตามจำนวนวันที่ผู้เช่าครอบครองและคุณจะได้รับ ค่าเช่าตามสัดส่วน ตัวอย่างเช่นสูตรสำหรับการเช่า $ 1,200 และการย้ายเข้า 10 มกราคมคือ (($ 1,200 12) / 365) 21 และค่าเช่าตามสัดส่วนคือ $ 828.49
ใช้ 30 วันเป็นเกณฑ์
ตัวเลือกอื่นคือเลือกกฎ 30 วันแทนที่จะใช้จำนวนวันที่แม่นยำในเดือนที่กำหนดหรือ 365 วันต่อปี แม้ว่าเดือนกุมภาพันธ์จะมี 28 วัน - 29 ปีในปีอธิกสุรทินและเดือนส่วนใหญ่มี 31 วัน แต่คุณสามารถใช้ 30 วันในการคำนวณค่าเช่าตามสัดส่วนสำหรับเดือนใดก็ได้ ในการคำนวณค่าเช่าที่ถึงกำหนดสำหรับเดือนบางส่วนเพียงแค่หารจำนวนค่าเช่าด้วย 30 จากนั้นคูณด้วยจำนวนวันของวันที่ผู้เช่ามีไว้ในครอบครอง วันที่ย้ายเข้าพักวันที่ 10 มกราคมสำหรับค่าเช่า $ 1,200 จะส่งผลให้มีค่าเช่าตามสัดส่วนจำนวน $ 840
การจัดการกับความแตกต่าง
ผู้เช่าควรเข้าใจวิธีการพื้นฐานของการคำนวณค่าเช่าตามสัดส่วนโดยไม่คำนึงถึงวิธีการเฉพาะที่เจ้าของบ้านใช้ วิธีการหนึ่งอาจใช้ประโยชน์จากเจ้าของหรือผู้เช่ามากขึ้นหรือน้อยลงทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวันที่ ตัวอย่างเช่นหากเดือนที่ย้ายเข้ามี 31 วันการใช้จำนวนวันในหนึ่งปีจะทำให้ค่าเช่าสูงขึ้นเล็กน้อยสำหรับผู้ให้เช่า ในเดือนกุมภาพันธ์และเดือนที่มี 30 วันแบ่งตามจำนวนวันในเดือนทำให้มีค่าเช่าสูงขึ้น